ラフィーヌ池田1番館(千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目9-2)の価格相場は 17.5万円/㎡ (坪単価 57.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (56.3㎡) の 955 万円、最も低い部屋は 403号室 (39.7㎡) の 707 万円です。

ラフィーヌ池田1番館 価格相場・家賃相場
17.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,233 円/㎡
(平均値)
33.8
8.0 円/㎡
小金城趾駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフィーヌ池田1番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ラフィーヌ池田1番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフィーヌ池田1番館
住所千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目9-2
建築年1991年
構造RC造
階数4階
小学校区横須賀小学校
中学校区小金中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、ペット相談可、バス、トイレ別
アクセス その他 流鉄流山線 小金城趾駅  徒歩 8分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 15分
その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 19分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 19分
JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 21分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 34分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラフィーヌ池田1番館(4フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10556.31㎡
(2LDK)
-955万円6.0万7.5%
10647.80㎡
(2DK)
-832万円5.8万8.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20339.70㎡
(2DK)
-707万円5.3万9.0%
20556.31㎡
(2LDK)
-955万円6.0万7.5%
20647.80㎡
(2DK)
-832万円5.8万8.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30139.70㎡
(2DK)
-707万円5.3万9.0%
30239.70㎡
(2DK)
-707万円5.3万9.0%
30339.70㎡
(2DK)
-707万円5.3万9.0%
30556.31㎡
(2LDK)
-955万円6.0万7.5%
30647.82㎡
(2DK)
-832万円5.8万8.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40239.66㎡
(2DK)
-707万円5.3万9.0%
40339.66㎡
(2DK)
-707万円5.3万9.0%
40647.82㎡
(2LDK)
-832万円5.8万8.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフィーヌ池田1番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフィーヌ池田1番館の価格相場、家賃相場は新松戸北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフィーヌ池田1番館の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸北 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフィーヌ池田1番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m ニュー松戸コーポF
千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目3-2
新松戸駅
徒歩13分

RC造 1993年
92m ニュー松戸コーポ F棟
千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目3-2
新松戸駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
111m ジュネパレス新松戸第47
千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目6-5
新松戸駅
徒歩13分

RC造 1988年
111m ジュネパレス新松戸第47
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目6-5
小金城趾駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
139m アンビシャスパーク新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目15-1
小金城趾駅
徒歩8分
6階建
RC造 2009年
143m アンビシャスパーク新松戸
千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目15-8
新松戸駅
徒歩13分
6階建
31部屋
RC造 2009年
208m 光伸ビル
千葉県 松戸市 横須賀 1丁目1-6
新松戸駅
徒歩13分

RC造 1992年
230m フォレスト8
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目8-3
新松戸駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
238m ニュー松戸コーポD棟
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目16-6
小金城趾駅
徒歩7分

RC造 1989年
239m ニュー松戸コーポD棟
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目16-6
小金城趾駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
253m オークマ・レジデンス
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目6-1
小金城趾駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
268m ベルフローレ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目16-3
小金城趾駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
268m ベルフローレ
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目16-3
新松戸駅
徒歩12分

RC造 2007年
273m ガーデンヒルズ
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目14-6
幸谷駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
274m ボヌールメゾンオジマ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目11-3
新松戸駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
275m ユーカリハイツ
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目14-6
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1990年
277m ボヌールメゾンオジマ
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目11-3
新松戸駅
徒歩11分

RC造 1985年
277m ブランシャトー
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目16-15
新松戸駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
278m ブラン・シャトー
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目16-15
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1987年
299m ダイカンプラザ
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目251
幸谷駅
徒歩10分
6階建
RC造 1987年
313m サーパス新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目4-253
新松戸駅
徒歩10分
8階建
52部屋
RC造 2013年
313m ハイツ松戸3
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目14-4
幸谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
314m ハイツ松戸3
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目14-4
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1988年
315m カーサ福井
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目13-7
新松戸駅
徒歩9分

RC造 1984年
316m カーサフクイ
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目13-7
新松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
320m エスポワール新松戸P
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目20-9
小金城趾駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
320m エスポワール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目20-9
小金城趾駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
326m ニュー松戸コーポ B棟
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目12-3
新松戸駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
334m あさひ壱番館
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目20-19
小金城趾駅
徒歩5分
5階建
RC造 1998年
337m ニュー松戸コーポB
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目12-3
新松戸駅
徒歩8分

RC造 1985年
339m ニュー松戸コーポA
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目12-3
新松戸駅
徒歩8分

RC造 1985年
340m 星野マンション
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目13-9
新松戸駅
徒歩9分

RC造 1987年
343m パルミメゾン
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目231
幸谷駅
徒歩10分
2階建
RC造 1990年
371m ルイメゾン1
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目281
新松戸駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
377m クオリティーダイカン
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目273
馬橋駅
徒歩4分
6階建
RC造 1996年
387m 新松戸ファミールハイツ6号棟
千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目11-1
新松戸駅
徒歩15分

RC造 1978年
391m スターライトハウス
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目201
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1989年
403m 小西第6マンション
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目46
幸谷駅
徒歩10分
2階建
RC造 1986年
412m アンソレイエ
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目191
新松戸駅
徒歩8分

RC造 2012年
416m アムフラット新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目105
新松戸駅
徒歩13分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸北 $kind_labe人口推移 新松戸北における人口推移・動向を調べることができます

新松戸北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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