フレンズ(千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目477)の価格相場は 33.0万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フレンズ 価格相場・家賃相場
33.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,223 円/㎡
(平均値)
20.0
3.0 円/㎡
幕張駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレンズの価格相場情報

物件の詳細情報

フレンズの物件詳細は以下の通りです。

物件名フレンズ
住所千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目477
建築年2005年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR総武線 幕張駅  徒歩 3分
京成 京成千葉線 京成幕張駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレンズ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.46㎡
(1K)
-893万円5.7万7.6%
2階20.00㎡
(1K)
-644万円4.6万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレンズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレンズの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレンズの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレンズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m ペニーレイン
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目474-35
幕張駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2013年
65m ハイツカメリア
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目474
幕張駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
92m フォーブル幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目574-17
京成幕張駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1987年
162m レオパレスビューティービレッジ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目126-11
幕張駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2007年
165m プリママテリア
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目166-26
幕張駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
166m プリマ マテリア 幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目166-26
幕張駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2010年
182m ラ・コスタ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目455-3
京成幕張駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
183m LA COSTA
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目455-3
幕張駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2013年
226m フローラ・セゾン
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目447-18
幕張駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
267m 洸洋館
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目524
幕張駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
267m 洸洋館1号棟
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目524
京成幕張駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
267m 洸洋館2号棟
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目524
京成幕張駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1985年
283m ボルベール幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目620
幕張駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
306m JU幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目108-1
幕張駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1990年
307m プレジュールJU幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目108-1
幕張駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
314m ニューストリートハウス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目541-1
京成幕張駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 1990年
315m NAMEKI MANSION
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目133
京成幕張駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2013年
327m ソレイユ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目102-2
幕張駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1999年
340m レピュート千脇
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目102-6
幕張駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
340m 伸和ハイツ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目102-6
幕張駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
346m ラ・モンターニュ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目809-3
京成幕張駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1998年
348m サニーハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目214
幕張駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2014年
355m ロイヤル・マクハリ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目256-1
幕張駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
361m ルミエール
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目810
京成幕張駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2012年
370m シティハイツカオル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目639-1
幕張駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
391m ウインドベル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目832-3
幕張駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2001年
393m ニューウィング幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目291-2
幕張駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
407m メルベーユ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目86-7
幕張駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2009年
408m コーポウィスタリア
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目835-10
京成幕張駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
412m カーサ・エムズ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目94-1
幕張駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2009年
421m 幕張ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目94
幕張駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
432m 幕張クリーンハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目301-23
幕張駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
438m アミティエ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目87-5
幕張駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
441m グランドソレイユ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目221-8
幕張駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2013年
451m ウェルシェン小堤
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目774-4
京成幕張駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
452m グレイス幕張B
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目307-1
幕張駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
455m 大岩荘
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目87-6
幕張駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1976年
455m ジュネス幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目252-5
幕張駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1988年
456m プロムナード
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目252-15
幕張駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2010年
456m グレイス幕張A棟
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目307-1
幕張駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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