フェニックス早稲田第2(東京都 新宿区 早稲田南町 45)の価格相場は 95.5万円/㎡ (坪単価 316万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.4㎡) の 1,938 万円、最も低い部屋は 5階 (17.8㎡) の 1,714 万円です。

フェニックス早稲田第2 価格相場・家賃相場
95.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,056 円/㎡
(平均値)
27.0
2.0 円/㎡
早稲田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックス早稲田第2の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス早稲田第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス早稲田第2
住所東京都 新宿区 早稲田南町 45
建築年1998年
構造RC造
用途地域近隣商業地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 2分
都営 都営大江戸線 牛込柳町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス早稲田第2(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.38㎡
(1K)
-1,938万円6.2万3.9%
1階19.60㎡
(1K)
-1,871万円6.0万3.8%
1階19.09㎡
(1R)
-1,827万円5.8万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.76㎡
(1K)
-1,798万円5.7万3.8%
2階20.38㎡
(1R)
-1,938万円6.2万3.9%
2階19.60㎡
(1K)
-1,871万円6.0万3.8%
2階19.09㎡
(1K)
-1,827万円5.8万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.09㎡
(1K)
-1,827万円5.8万3.8%
3階20.38㎡
(1K)
-1,938万円6.2万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階17.80㎡
(1K)
-1,714万円5.4万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス早稲田第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早稲田南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス早稲田第2の価格相場、家賃相場は早稲田南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス早稲田第2の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早稲田南町 中古マンション価格相場 推移・動向 早稲田南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早稲田南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックス早稲田第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m 松中ビル
東京都 新宿区 早稲田町 12
早稲田駅
徒歩1分

RC造 1998年
41m サンテミリオン早稲田駅前弐番館
東京都 新宿区 早稲田町 9
早稲田駅
徒歩2分

RC造 1999年
57m 落合ビル
東京都 新宿区 早稲田町 9-1
早稲田駅
徒歩2分

RC造 1986年
60m 中村ビル
東京都 新宿区 早稲田町 74
早稲田駅
徒歩1分

RC造 1990年
63m ステート早稲田
東京都 新宿区 早稲田町 74
早稲田駅
徒歩1分

RC造 2002年
69m 夏山ビル
東京都 新宿区 早稲田町 74
早稲田駅
徒歩1分
7階建
RC造 1972年
70m 南雲ビルディング
東京都 新宿区 早稲田町 5
早稲田駅
徒歩2分
7階建
RC造 1972年
83m セルシオ早稲田
東京都 新宿区 早稲田町 74
早稲田駅
徒歩1分

RC造 2003年
91m S.Tビル
東京都 新宿区 早稲田町 74
早稲田駅
徒歩1分

RC造 1990年
101m 鱒渕ビル
東京都 新宿区 早稲田町 74
早稲田駅
徒歩1分

RC造 1986年
101m OLIO早稲田
東京都 新宿区 早稲田町 74-14
早稲田駅
徒歩1分
12階建
33部屋
RC造 2004年
128m 早稲田ロイヤルマンション
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 511
早稲田駅
徒歩1分
4階建
RC造 1989年
131m マキビル
東京都 新宿区 早稲田町 66
早稲田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1970年
133m セジョリ早稲田2
東京都 新宿区 早稲田町 66
早稲田駅
徒歩1分

RC造 2010年
136m ベルジュ早稲田
東京都 新宿区 早稲田町 68
早稲田駅
徒歩1分

RC造 2003年
137m スカイコート早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 511
早稲田駅
徒歩2分

RC造 1986年
139m アーバンライフ早稲田南
東京都 新宿区 早稲田南町 35
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1985年
142m エクセリア早稲田1
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 511
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1998年
144m 吉野ビル
東京都 新宿区 早稲田町 77-21
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1988年
148m ベルファイブワセダ
東京都 新宿区 弁天町 9
早稲田駅
徒歩4分

RC造 1990年
148m 西川徹ビル
東京都 新宿区 早稲田町 68
早稲田駅
徒歩1分
5階建
RC造 1973年
152m ハウゼ小河原
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 509
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1978年
155m 橘ハイツ
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 529-13
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1991年
155m 石河ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 529
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1991年
159m ラコント早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町
早稲田駅
徒歩2分
10階建
35部屋
RC造 2019年
161m ファン早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 529
早稲田駅
徒歩2分

RC造 2010年
162m クラウンズコート早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 529-9
早稲田駅
徒歩2分

RC造 2007年
167m AmavelWASEDA
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 529
早稲田駅
徒歩2分

RC造 2010年
175m 浅沼ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 508
早稲田駅
徒歩2分

RC造 1984年
177m ルーブル早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 529-11
早稲田駅
徒歩2分
8階建
91部屋
RC造 2003年
178m 北辰ヒルズ早稲田
東京都 新宿区 喜久井町 20
早稲田駅
徒歩5分
6階建
RC造 1967年
184m 大野ビル
東京都 新宿区 早稲田町 68
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1991年
187m ルーブル早稲田伍番館
東京都 新宿区 早稲田町 73-8
早稲田駅
徒歩3分
7階建
25部屋
RC造 2008年
192m 早稲田冨士マンション
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 506
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1988年
194m 黒沼ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 525
早稲田駅
徒歩4分

RC造 1986年
194m グランマーレ早稲田
東京都 新宿区 弁天町 9-6
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1998年
199m 新宿印刷会館
東京都 新宿区 喜久井町 4-1
早稲田駅
徒歩1分

RC造 1974年
203m のい
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 527
早稲田駅
徒歩5分

RC造 2005年
207m ガーデンハウス早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 504
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1992年
209m ツルマキハウススター
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 506
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早稲田南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早稲田南町 $kind_labe人口推移 早稲田南町における人口推移・動向を調べることができます

早稲田南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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