パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸(東京都 渋谷区 大山町)の価格相場は 226万円/㎡ (坪単価 748万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 411号室 (161㎡) の 44,970 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.9%)、最も低い部屋は 402号室 (61.5㎡) の 13,066 万円 (新築時価格・分譲時価格から+54.3%)です。

パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸 価格相場・家賃相場
226 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,197 円/㎡
(平均値)
9.3
9.0 円/㎡
代々木上原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸の価格相場情報

物件の詳細情報

パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸
ブランドパークコート
住所東京都 渋谷区 大山町
建築年2015年
構造RC造
総戸数131部屋
階数4階
用途地域第二種低層住居専用地域
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、コンシェルジュ、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急小田原線 代々木上原駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸(4フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10184.82㎡
(3LDK)
1億1,250万円19,375万円35.6万2.2%
10261.46㎡
(2LDK)
7,670万円13,066万円25.8万2.4%
103109.00㎡
(3LDK)
1億6,790万円26,685万円45.7万2.1%
10464.37㎡
(2LDK)
8,090万円13,812万円27.0万2.3%
105101.22㎡
(3LDK)
1億3,990万円24,247万円42.4万2.1%
10664.71㎡
(2LDK)
8,120万円13,900万円27.2万2.3%
107108.01㎡
(3LDK)
1億6,490万円26,370万円45.3万2.1%
10886.75㎡
(3LDK)
1億1,960万円19,930万円36.4万2.2%
11088.61㎡
(3LDK)
1億1,600万円20,469万円37.2万2.2%
11190.03㎡
(3LDK)
1億1,800万円20,883万円37.8万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20182.61㎡
(2LDK)
1億1,060万円18,747万円34.7万2.2%
20261.46㎡
(2LDK)
7,970万円13,066万円25.8万2.4%
20361.46㎡
(2LDK)
7,970万円13,066万円25.8万2.4%
20464.37㎡
(2LDK)
8,390万円13,812万円27.0万2.3%
20571.99㎡
(2LDK)
9,090万円15,819万円30.2万2.3%
20764.71㎡
(2LDK)
8,420万円13,900万円27.2万2.3%
20998.76㎡
(3LDK)
1億4,790万円23,493万円41.4万2.1%
21088.26㎡
(3LDK)
1億1,940万円20,367万円37.0万2.2%
21188.61㎡
(3LDK)
1億1,990万円20,469万円37.2万2.2%
21388.61㎡
(3LDK)
1億1,990万円20,469万円37.2万2.2%
215103.68㎡
(3LDK)
1億5,380万円25,009万円43.5万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30261.46㎡
(2LDK)
8,170万円13,066万円25.8万2.4%
30361.46㎡
(2LDK)
8,170万円13,066万円25.8万2.4%
30464.37㎡
(2LDK)
8,590万円13,812万円27.0万2.3%
30571.99㎡
(2LDK)
9,290万円15,819万円30.2万2.3%
30664.71㎡
(2LDK)
8,620万円13,900万円27.2万2.3%
30764.71㎡
(2LDK)
8,620万円13,900万円27.2万2.3%
30998.76㎡
(3LDK)
1億2,190万円23,493万円41.4万2.1%
31086.75㎡
(3LDK)
1億2,620万円19,930万円36.4万2.2%
31184.49㎡
(3LDK)
1億2,080万円19,281万円35.5万2.2%
31288.61㎡
(3LDK)
1億2,240万円20,469万円37.2万2.2%
313128.33㎡
(3LDK)
2億9,900万円33,099万円53.8万1.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40261.46㎡
(2LDK)
8,470万円13,066万円25.8万2.4%
40364.37㎡
(2LDK)
8,890万円13,812万円27.0万2.3%
40471.99㎡
(2LDK)
9,640万円15,819万円30.2万2.3%
40564.71㎡
(2LDK)
8,920万円13,900万円27.2万2.3%
40664.71㎡
(2LDK)
8,920万円13,900万円27.2万2.3%
40888.26㎡
(3LDK)
1億2,850万円20,367万円37.0万2.2%
41088.61㎡
(3LDK)
1億2,650万円20,469万円37.2万2.2%
411160.69㎡
(4LDK)
3億6,900万円44,970万円67.2万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸の価格相場、家賃相場は大山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大山町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大山町 中古マンション価格相場 推移・動向 大山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m パークコート渋谷大山町 ザ プラネ翠邸
東京都 渋谷区 大山町
代々木上原駅
徒歩9分
4階建
131部屋
RC造 2015年
4m パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸
東京都 渋谷区 大山町 25
代々木上原駅
徒歩9分
4階建
131部屋
RC造 2015年
65m 大山町A
東京都 渋谷区 大山町
代々木上原駅
徒歩0分
4階建
50部屋
RC造 2018年
68m アルス代々木大山町
東京都 渋谷区 大山町
笹塚駅
徒歩12分
4階建
27部屋
RC造 2000年
71m ライトウェル大山
東京都 渋谷区 大山町 23-12
東北沢駅
徒歩9分

RC造 1991年
72m 東急ドエルアルス代々木大山町
東京都 渋谷区 大山町 26-1
代々木上原駅
徒歩9分

RC造 1999年
84m マーム大山
東京都 渋谷区 大山町 23-8
笹塚駅
徒歩8分

RC造 1988年
120m サンテラス大山
東京都 渋谷区 大山町 33-18
代々木上原駅
徒歩8分

RC造 2014年
146m レヂオンス大山
東京都 渋谷区 大山町 21-14
東北沢駅
徒歩5分
5階建
18部屋
RC造 1969年
203m グリーン大山
東京都 渋谷区 大山町 20-8
代々木上原駅
徒歩8分

RC造 1985年
208m メゾン永井
東京都 渋谷区 大山町 35-20
東北沢駅
徒歩7分

RC造 1992年
224m 東高ペアシティ代々木大山
東京都 渋谷区 大山町 40-16
代々木上原駅
徒歩6分

RC造 1983年
231m 大山パークハイツ
東京都 渋谷区 大山町 19-17
代々木上原駅
徒歩8分
3階建
15部屋
RC造 1970年
231m 代々木大山パインクレスト
東京都 渋谷区 大山町 40-17
代々木上原駅
徒歩6分

RC造 1976年
241m フローリッシュ・K
東京都 渋谷区 大山町 19-10
東北沢駅
徒歩5分

RC造 1995年
245m グランドフォレスト代々木上原
東京都 渋谷区 大山町 35-19
代々木上原駅
徒歩10分

RC造 1988年
247m シャンボール代々木上原
東京都 渋谷区 大山町 35-13
代々木上原駅
徒歩6分

RC造 1978年
262m 大山パークヒルズ
東京都 渋谷区 大山町 40-21
代々木上原駅
徒歩5分

RC造 1989年
272m ペアシティ代々木大山アネックスウエスト
東京都 渋谷区 大山町 18-8
代々木上原駅
徒歩8分

RC造 2001年
274m ペアシティ代々木大山アネックスイースト
東京都 渋谷区 大山町 18-7
代々木上原駅
徒歩8分

RC造 2001年
275m ホーマットローズ
東京都 渋谷区 大山町 38-14
代々木上原駅
徒歩6分

RC造 1977年
275m ペアシティ代々木大山アネックスEAST
東京都 渋谷区 大山町 18-7
代々木上原駅
徒歩8分
8階建
14部屋
RC造 2002年
276m ペアシティ代々木大山アネックスWEST
東京都 渋谷区 大山町
東北沢駅
徒歩7分
8階建
14部屋
RC造 2002年
280m コートアネックス大山町
東京都 渋谷区 大山町 18-23
代々木上原駅
徒歩7分

RC造 1990年
288m ホーマットチェリーレーン
東京都 渋谷区 大山町 38-16
代々木上原駅
徒歩5分

RC造 1987年
297m グランドテラス大山
東京都 渋谷区 大山町 39-21
代々木上原駅
徒歩4分

RC造 2008年
305m グローリア初穂代々木上原
東京都 渋谷区 大山町 36-24
代々木上原駅
徒歩6分

RC造 1997年
316m プレステージ代々木大山町
東京都 渋谷区 大山町 37-15
代々木上原駅
徒歩5分
4階建
19部屋
RC造 2005年
320m コート代々木大山
東京都 渋谷区 大山町 17-23
東北沢駅
徒歩7分

RC造 1985年
322m ザメイプルハウス
東京都 渋谷区 大山町 38-21
代々木上原駅
徒歩5分

RC造 1989年
330m パーセル大山町
東京都 渋谷区 大山町 17-17
東北沢駅
徒歩4分

RC造 1983年
333m フォルチューヌ大山
東京都 渋谷区 大山町 3-11
東北沢駅
徒歩6分

RC造 1997年
339m ダイヤハイツ代々木大山
東京都 渋谷区 大山町 41-6
代々木上原駅
徒歩5分
3階建
9部屋
RC造 1973年
350m クレアトール代々木大山町
東京都 渋谷区 大山町 3-14
代々木上原駅
徒歩7分
8階建
32部屋
RC造 2001年
351m GRATICCIO
東京都 渋谷区 大山町 3-15
東北沢駅
徒歩7分

RC造 2005年
369m パルデンス大山
東京都 渋谷区 大山町 37-1
代々木上原駅
徒歩4分

RC造 1991年
387m 大山フラッツ
東京都 渋谷区 大山町 36-34
代々木上原駅
徒歩5分

RC造 1982年
403m パティオ大山
東京都 渋谷区 大山町 36-35
代々木上原駅
徒歩3分

RC造 1981年
406m ForestAlleyオオヤマ
東京都 渋谷区 大山町 42-15
代々木上原駅
徒歩4分

RC造 2011年
411m コーポ要
東京都 渋谷区 大山町 44-2
代々木上原駅
徒歩4分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

大山町 $kind_labe人口推移 大山町における人口推移・動向を調べることができます

大山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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