パティオ大山(東京都 渋谷区 大山町 36-35)の価格相場は 92.7万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パティオ大山 価格相場・家賃相場
92.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,354 円/㎡
(平均値)
43.6
3.0 円/㎡
代々木上原駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パティオ大山の価格相場情報

物件の詳細情報

パティオ大山の物件詳細は以下の通りです。

物件名パティオ大山
住所東京都 渋谷区 大山町 36-35
建築年1981年
構造RC造
アクセス 小田急 小田急小田原線 代々木上原駅  徒歩 3分
小田急 小田急小田原線 東北沢駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パティオ大山(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階97.26㎡
(3SLDK)
-9,021万円32.6万4.3%
3階97.20㎡
(3SLDK)
-9,013万円32.6万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパティオ大山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパティオ大山の価格相場、家賃相場は大山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パティオ大山の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大山町 中古マンション価格相場 推移・動向 大山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パティオ大山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 大山フラッツ
東京都 渋谷区 大山町 36-34
代々木上原駅
徒歩5分

RC造 1982年
36m アリュール代々木上原
東京都 渋谷区 大山町 45-21
代々木上原駅
徒歩4分

RC造 1999年
45m パルデンス大山
東京都 渋谷区 大山町 37-1
代々木上原駅
徒歩4分

RC造 1991年
64m シルエット大山町
東京都 渋谷区 大山町 1-20
代々木上原駅
徒歩3分

RC造 1983年
66m コーポ要
東京都 渋谷区 大山町 44-2
代々木上原駅
徒歩4分

RC造 1975年
67m エス・フラッツ
東京都 渋谷区 大山町 45-11
代々木上原駅
徒歩2分

RC造 1990年
83m WillowHeights
東京都 渋谷区 大山町 45-10
代々木上原駅
徒歩2分
3階建
RC造 2003年
91m ベルプレイス代々木上原
東京都 渋谷区 大山町 1-22
代々木上原駅
徒歩2分

RC造 2000年
95m サンエー・ハイツ
東京都 渋谷区 大山町 43-4
代々木上原駅
徒歩3分
3階建
RC造 1970年
97m ザメイプルハウス
東京都 渋谷区 大山町 38-21
代々木上原駅
徒歩5分

RC造 1989年
97m プレステージ代々木大山町
東京都 渋谷区 大山町 37-15
代々木上原駅
徒歩5分
4階建
19部屋
RC造 2005年
114m ホーマットチェリーレーン
東京都 渋谷区 大山町 38-16
代々木上原駅
徒歩5分

RC造 1987年
116m ヴィラタナカ
東京都 渋谷区 大山町 46-9
代々木上原駅
徒歩3分

RC造 1977年
121m モナークマンション代々木上原
東京都 渋谷区 大山町 1-14
代々木上原駅
徒歩6分

RC造 1983年
122m GrandezaOhyama
東京都 渋谷区 大山町 46-8
代々木上原駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
123m 代々木上原シティハイツ
東京都 渋谷区 大山町 45-27
代々木上原駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
124m スチューデントハイツ代々木上原
東京都 渋谷区 大山町 47-15
代々木上原駅
徒歩2分

RC造 2003年
128m ホーマットローズ
東京都 渋谷区 大山町 38-14
代々木上原駅
徒歩6分

RC造 1977年
142m ピア大山
東京都 渋谷区 大山町 46-6
代々木上原駅
徒歩2分

RC造 1992年
143m グランドテラス大山
東京都 渋谷区 大山町 39-21
代々木上原駅
徒歩4分

RC造 2008年
143m ヒルクレスト上原
東京都 渋谷区 上原 3丁目40-2
代々木上原駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
152m ロアジス上原
東京都 渋谷区 上原 3丁目45-11
代々木上原駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
155m エレガンシア代々木大山
東京都 渋谷区 大山町 5-12
東北沢駅
徒歩5分

RC造 1989年
160m 徳永ビル
東京都 渋谷区 上原 3丁目44-9
代々木上原駅
徒歩2分

RC造 1978年
163m グローリア初穂代々木上原
東京都 渋谷区 大山町 36-24
代々木上原駅
徒歩6分

RC造 1997年
163m 秀建コーポ
東京都 渋谷区 上原 3丁目45-12
代々木上原駅
徒歩3分

RC造 1975年
163m ForestAlleyオオヤマ
東京都 渋谷区 大山町 42-15
代々木上原駅
徒歩4分

RC造 2011年
165m コスモ上原ビル
東京都 渋谷区 上原 3丁目40-5
代々木上原駅
徒歩4分

RC造 1991年
166m アパートメントMONNA
東京都 渋谷区 大山町 45-3
代々木上原駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
167m 田口ビル
東京都 渋谷区 上原 3丁目44-10
代々木上原駅
徒歩3分

RC造 1978年
167m コーポ小林
東京都 渋谷区 大山町 47-19
代々木上原駅
徒歩2分

RC造 1985年
170m GRATICCIO
東京都 渋谷区 大山町 3-15
東北沢駅
徒歩7分

RC造 2005年
173m ダイヤハイツ代々木大山
東京都 渋谷区 大山町 41-6
代々木上原駅
徒歩5分
3階建
9部屋
RC造 1973年
173m 第一高宏ビル
東京都 渋谷区 上原 3丁目44-11
代々木上原駅
徒歩2分

RC造 1980年
181m レジデンスたちばな
東京都 渋谷区 大山町 6-12
東北沢駅
徒歩5分

RC造 1985年
188m 上原グリーンハイム
東京都 渋谷区 上原 3丁目40-7
東北沢駅
徒歩5分

RC造 1980年
189m パレステュディオ代々木上原
東京都 渋谷区 大山町 47-1
代々木上原駅
徒歩1分
6階建
75部屋
RC造 2003年
189m クレアトール代々木大山町
東京都 渋谷区 大山町 3-14
代々木上原駅
徒歩7分
8階建
32部屋
RC造 2001年
195m 東高代々木上原ペアシティアネックス
東京都 渋谷区 上原 3丁目43-1
代々木上原駅
徒歩1分

RC造 1984年
196m グナーデ上原
東京都 渋谷区 西原 3丁目13-5
代々木上原駅
徒歩1分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

大山町 $kind_labe人口推移 大山町における人口推移・動向を調べることができます

大山町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

渋谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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