パレスINOUE(東京都 八王子市 上柚木 2丁目90-9)の価格相場は 34.2万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (37.3㎡) の 1,273 万円、最も低い部屋は 103号室 (37.3㎡) の 1,273 万円です。

パレスINOUE 価格相場・家賃相場
34.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,480 円/㎡
(平均値)
28.9
20.0 円/㎡
南大沢駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレスINOUEの価格相場情報

物件の詳細情報

パレスINOUEの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレスINOUE
住所東京都 八王子市 上柚木 2丁目90-9
建築年1996年
構造木造
階数2階
小学校区上柚木小学校
中学校区上柚木中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 20分
京王 京王相模原線 多摩境駅  徒歩 28分
JR JR相模線 橋本駅  徒歩 49分
JR JR横浜線 橋本駅  徒歩 49分
京王 京王相模原線 橋本駅  徒歩 49分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレスINOUE(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10137.26㎡
(2DK)
-1,273万円5.5万5.2%
10237.26㎡
(2DK)
-1,273万円5.5万5.2%
10337.26㎡
(2DK)
-1,273万円5.5万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレスINOUEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上柚木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレスINOUEの価格相場、家賃相場は上柚木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレスINOUEの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上柚木 中古マンション価格相場 推移・動向 上柚木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上柚木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレスINOUEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m グリーンヒルズ
東京都 八王子市 上柚木 2丁目872-10
南大沢駅
徒歩20分

木造 2013年
34m レオネクストグリーンヒルズ
東京都 八王子市 上柚木 2丁目872-10
南大沢駅
徒歩27分
2階建
木造 2014年
66m リヴェール市川
東京都 八王子市 上柚木 2丁目53-1
京王八王子駅
徒歩4分
2階建
木造 2007年
137m 藤美荘
東京都 八王子市 上柚木 2丁目112-31
南大沢駅
徒歩22分

木造 1979年
137m 政和荘
東京都 八王子市 上柚木 2丁目112-33
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1977年
138m 第1藤美荘
東京都 八王子市 上柚木 2丁目112-31
南大沢駅
徒歩22分
2階建
木造 1980年
138m 第2藤美荘
東京都 八王子市 上柚木 2丁目112-31
南大沢駅
徒歩18分
2階建
木造 1980年
148m 若葉荘
東京都 八王子市 上柚木 2丁目112-36
南大沢駅
徒歩18分
2階建
木造 1980年
967m レオパレスHIRO
東京都 八王子市 上柚木 2丁目2-6
南大沢駅
徒歩2分
2階建
木造 2001年
1004m クレールイトウ
東京都 八王子市 上柚木 2丁目3-13
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
1004m ベリタ
東京都 八王子市 上柚木 2丁目5-11
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
1100m ブルーベル南大沢
東京都 八王子市 上柚木 2丁目8-12
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
1140m グリーンベル
東京都 八王子市 下柚木 2丁目15-3
南大沢駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
1215m スカイハイツ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目17-17
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
1244m セレクト南大沢
東京都 八王子市 下柚木 2丁目18-14
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1997年
1266m BLEU・CIEL
東京都 八王子市 下柚木 2丁目16-1
南大沢駅
徒歩18分
3階建
木造 2014年
1266m BLUE・CIEL
東京都 八王子市 下柚木 2丁目16-1
南大沢駅
徒歩19分
3階建
木造 2014年
1267m ブルー・シエル
東京都 八王子市 下柚木 2丁目16-1
南大沢駅
徒歩19分

木造 2013年
1298m ビーブル上柚木
東京都 八王子市 下柚木 2丁目18-5
南大沢駅
徒歩17分
2階建
木造 1994年
1322m プルミエール
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目2-1
多摩境駅
徒歩3分
2階建
木造 2001年
1335m メゾン南大沢A
東京都 八王子市 下柚木 2丁目23-1
八王子駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
1354m トップヒル南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目7-1
南大沢駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
1393m サクセス南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目19-8
南大沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
1442m シャルムセゾン
東京都 八王子市 南大沢 2丁目18-8
南大沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
1454m PARK-HILL
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目5-9
多摩境駅
徒歩6分
2階建
木造 2003年
1454m Park-Hill 1
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目5-9
多摩境駅
徒歩6分
2階建
木造 2006年
1454m PARK-HILL II
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目5-9
多摩境駅
徒歩6分
2階建
木造 2003年
1455m パークヒル壱号館
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目5-9
多摩境駅
徒歩6分

木造 2002年
1458m ラフィーネ南大沢
東京都 八王子市 下柚木 2丁目22-17
南大沢駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
1466m パークヒル弐号館
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目5-8
多摩境駅
徒歩7分

木造 2002年
1468m チェリーコート柚木
東京都 八王子市 下柚木 2丁目2-6
南大沢駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
1471m コーポあじさい
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目18-5
多摩境駅
徒歩13分
2階建
木造 2005年
1495m コーポ・シマ
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目22-12
多摩境駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
1496m ニューヴィラ境
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目15-3
多摩境駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
1512m ガルバートヴィラ
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目24-1
多摩境駅
徒歩12分
2階建
木造 2006年
1523m レジデンス田中
東京都 八王子市 南大沢 2丁目13-8
南大沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1979年
1531m ハイムマイ
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目22-4
多摩境駅
徒歩10分
2階建
木造 2014年
1532m クイーンズ・ヒル
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目29-1
多摩境駅
徒歩12分
2階建
木造 2008年
1532m グランシャリオ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目21-20
南大沢駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
1559m ローレルレジデンス
東京都 八王子市 南大沢 2丁目203-3
南大沢駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上柚木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

上柚木 $kind_labe人口推移 上柚木における人口推移・動向を調べることができます

上柚木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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