パティオ神楽坂(東京都 新宿区 弁天町 76-1)の価格相場は 72.6万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (70.3㎡) の 4,651 万円、最も低い部屋は 2階 (38.1㎡) の 2,849 万円です。

パティオ神楽坂 価格相場・家賃相場
72.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,735 円/㎡
(平均値)
41.9
4.0 円/㎡
牛込柳町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パティオ神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

パティオ神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名パティオ神楽坂
住所東京都 新宿区 弁天町 76-1
建築年1983年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込柳町駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パティオ神楽坂(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.08㎡
(2DK)
-2,849万円7.4万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.08㎡
(2DK)
-2,849万円7.4万3.1%
2階38.08㎡
(2DK)
-2,849万円7.4万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階70.30㎡
(2SLDK)
-4,651万円7.8万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパティオ神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弁天町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパティオ神楽坂の価格相場、家賃相場は弁天町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パティオ神楽坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弁天町 中古マンション価格相場 推移・動向 弁天町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弁天町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パティオ神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 城北台マンション
東京都 新宿区 弁天町 76
牛込柳町駅
徒歩5分
6階建
37部屋
RC造 1970年
29m パビヨンベール.Y
東京都 新宿区 弁天町 75
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 1987年
79m 田中パークハイツ
東京都 新宿区 弁天町 83
牛込柳町駅
徒歩4分

RC造 1977年
82m CHURAVISTA
東京都 新宿区 南榎町 68
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 2010年
86m アールヴェール新宿弁天町
東京都 新宿区 弁天町 81-1
牛込柳町駅
徒歩3分

RC造 1998年
104m ゾンネンハイム牛込
東京都 新宿区 市谷柳町 48
牛込柳町駅
徒歩2分

RC造 1979年
110m ビエラコート神楽坂
東京都 新宿区 市谷山伏町 2-19
牛込柳町駅
徒歩8分

RC造 1991年
125m イトーピア市ケ谷山伏町
東京都 新宿区 市谷山伏町 2-13
牛込柳町駅
徒歩3分

RC造 1996年
140m パラゼット早稲田
東京都 新宿区 弁天町 96
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1998年
150m 藤和シティホームズ市ケ谷山伏町
東京都 新宿区 市谷山伏町 2-11
牛込柳町駅
徒歩2分

RC造 1999年
153m シティホームズ市ケ谷山伏町
東京都 新宿区 市谷山伏町
牛込柳町駅
徒歩4分
4階建
22部屋
RC造 2000年
156m ムサシノコート早稲田
東京都 新宿区 原町 1丁目35-1
牛込柳町駅
徒歩4分

RC造 1995年
157m フィーカ牛込柳町
東京都 新宿区 弁天町 94-1
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 2011年
157m 菰口アパート
東京都 新宿区 原町 1丁目26
牛込柳町駅
徒歩2分

RC造 2010年
167m ル・リオン牛込柳町
東京都 新宿区 原町 1丁目25-1
牛込柳町駅
徒歩2分
11階建
RC造 2011年
170m 志村ハイツ
東京都 新宿区 弁天町 98
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 1982年
170m パークハウス市谷柳町
東京都 新宿区 市谷柳町 4
牛込柳町駅
徒歩2分
13階建
96部屋
RC造 2010年
181m ハーモニーレジデンス早稲田
東京都 新宿区 原町 1丁目
牛込柳町駅
徒歩2分
10階建
29部屋
RC造 2016年
183m アピス神楽坂ハイセレサ
東京都 新宿区 南榎町 54
牛込柳町駅
徒歩8分

RC造 2010年
195m マンション牛込
東京都 新宿区 原町 1丁目40
牛込柳町駅
徒歩2分
8階建
58部屋
RC造 1968年
201m 牛込中央マンション
東京都 新宿区 弁天町 150
牛込柳町駅
徒歩5分
6階建
31部屋
RC造 1967年
205m サワヤハイコート
東京都 新宿区 矢来町 9
牛込柳町駅
徒歩7分

RC造 1989年
209m ヒルイノウエ
東京都 新宿区 矢来町 10-5
牛込神楽坂駅
徒歩8分

RC造 1986年
212m スカイコート市ケ谷柳町
東京都 新宿区 原町 1丁目2-5
牛込柳町駅
徒歩1分
9階建
27部屋
RC造 2006年
213m ペンテリーブル神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 9
牛込柳町駅
徒歩6分

RC造 1991年
215m ラ・モーダ矢来
東京都 新宿区 矢来町 10
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2004年
216m コンフォリア早稲田
東京都 新宿区 弁天町 147
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 2009年
218m ウィルローズ市谷柳町
東京都 新宿区 原町 1丁目1-1
牛込柳町駅
徒歩1分
13階建
42部屋
RC造 2016年
221m グレイス市ケ谷
東京都 新宿区 北山伏町 3-6
神楽坂駅
徒歩10分

RC造 1989年
224m 神楽坂パークハウス
東京都 新宿区 南榎町 5-1
神楽坂駅
徒歩8分
5階建
38部屋
RC造 2004年
225m 朝日弁天町マンション
東京都 新宿区 弁天町 134
牛込柳町駅
徒歩6分

RC造 1982年
228m プランドール南榎
東京都 新宿区 南榎町 5
牛込柳町駅
徒歩7分

RC造 2006年
229m ライオンズガーデンヒルズ早稲田
東京都 新宿区 弁天町 139
早稲田駅
徒歩9分
5階建
47部屋
RC造 2002年
231m オリエント・ハイホーム
東京都 新宿区 弁天町 167-1
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 1987年
234m FELIZ扇
東京都 新宿区 原町 1丁目2
牛込柳町駅
徒歩1分

RC造 2008年
234m デュオステージ新宿外苑東通り
東京都 新宿区 弁天町
牛込柳町駅
徒歩6分
12階建
33部屋
RC造 2007年
236m 日神デュオステージ新宿外苑東通り
東京都 新宿区 弁天町 105
牛込柳町駅
徒歩6分

RC造 2006年
237m 宮坂ビル
東京都 新宿区 市谷柳町 25
牛込柳町駅
徒歩2分

RC造 2009年
243m パルコート神楽坂
東京都 新宿区 北山伏町 3-5
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 2004年
248m アイディーコート早稲田
東京都 新宿区 弁天町 107
牛込柳町駅
徒歩6分
10階建
18部屋
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弁天町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弁天町 $kind_labe人口推移 弁天町における人口推移・動向を調べることができます

弁天町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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