ハイネスヴェルデ大正館(大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 5丁目1-27)の価格相場は 25.7万円/㎡ (坪単価 85.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイネスヴェルデ大正館 価格相場・家賃相場
25.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,709 円/㎡
(平均値)
34.8
11.0 円/㎡
大正駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイネスヴェルデ大正館の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイネスヴェルデ大正館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイネスヴェルデ大正館
住所大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 5丁目1-27
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数137部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
施工会社鴻池組、浅川組
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり(自走式/平面)
備考敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪長堀鶴見緑地線 大正駅  徒歩 11分
JR JR大阪環状線 大正駅  徒歩 11分
南海 南海汐見橋線 木津川駅  徒歩 17分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイネスヴェルデ大正館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大正区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイネスヴェルデ大正館の価格相場、家賃相場は大正区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイネスヴェルデ大正館の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大正区 中古マンション価格相場 推移・動向 大正区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大正区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイネスヴェルデ大正館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
240m キングスクエアヴィルジア大阪
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 2丁目12-69
大正駅
徒歩10分
15階建
360部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
309m エスリード大正第2
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 1丁目28-7
大正駅
徒歩9分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
536m 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目12-22
大正駅
徒歩5分
15階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
611m ライオンズマンション大正
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目16-15
大正駅
徒歩2分
10階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
811m ライオンズマンション大正橋公園
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目6-14
大正駅
徒歩3分
15階建
186部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1090m キングスクエアランドレックスA棟
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目6-20
弁天町駅
徒歩12分
15階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1114m 三晃グリーンマンション難波
大阪府 大阪市 浪速区 塩草 3丁目7-3
芦原橋駅
徒歩5分
12階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1143m プレサンス千日前通
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3丁目7-7
桜川駅
徒歩4分
12階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1153m ベルアーバニティ西難波
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3丁目7-5
桜川駅
徒歩4分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
1226m 南堀江第2スカイハイツ
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目28-25
ドーム前千代崎駅
徒歩4分
11階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1250m ラポール境川
大阪府 大阪市 西区 境川 1丁目3-2
九条駅
徒歩8分
9階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1258m フォルム南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目25-7
ドーム前千代崎駅
徒歩6分
15階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1267m レオンコンフォート難波西
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 3丁目2-11
桜川駅
徒歩2分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1307m 西道頓堀コーポ2号棟
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目8-2
桜川駅
徒歩6分
14階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1316m デリード弁天町港通
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 1丁目7-7
弁天町駅
徒歩10分
10階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1318m ユーロハイツ難波西
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3丁目2-24
桜川駅
徒歩2分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1319m カルム難波
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目4-14
桜川駅
徒歩2分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1322m 泉尾浜公園ハイライフ
大阪府 大阪市 大正区 北恩加島 1丁目4-5
弁天町駅
徒歩24分
14階建
277部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1337m 西道頓堀コーポ1号棟
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目7-1
桜川駅
徒歩5分
14階建
388部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1353m パークハイツ千島
大阪府 大阪市 大正区 小林東 2丁目1-3
木津川駅
徒歩25分
11階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1375m エクセランス九条公園
大阪府 大阪市 西区 千代崎 3丁目1-48
ドーム前千代崎駅
徒歩1分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1379m プレサンス難波ウエスト
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目3-13
桜川駅
徒歩2分
12階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1400m 桜川グリーンコーポラス
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目8-25
桜川駅
徒歩3分
10階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1420m 昭和山コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 大正区 北村 3丁目6
大正駅
徒歩28分
10階建
124部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1434m エスティライフ難波西
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目3-34
桜川駅
徒歩2分
13階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1485m 境川ビューハイツ
大阪府 大阪市 西区 境川 1丁目6-13
九条駅
徒歩9分
9階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1491m 難波スカイハイツ
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目2-25
桜川駅
徒歩1分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1493m ユニハイム市岡2
大阪府 大阪市 港区 市岡 1丁目4-26
弁天町駅
徒歩7分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1496m ウインザーハイム難波
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目3-33
桜川駅
徒歩3分
12階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1499m ロータリープラザ難波
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目3-35
桜川駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1499m 昭和山第2コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 大正区 北村 3丁目7
弁天町駅
徒歩30分
12階建
166部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1499m サンクタス千代崎ライトスクエア
大阪府 大阪市 西区 千代崎 2丁目24-4
ドーム前駅
徒歩4分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1503m アーバンビュー南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目4-13
西長堀駅
徒歩4分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1513m ノバカネイチ道頓堀
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目4-13
桜川駅
徒歩3分
7階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1523m グランピア西道頓堀
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目3-37
桜川駅
徒歩3分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1529m メゾン南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目10-7
西長堀駅
徒歩5分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1537m 昭和山第3コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 大正区 北村 3丁目8
弁天町駅
徒歩28分
12階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1552m ネバーランド南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目13-19
西長堀駅
徒歩4分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1553m ネオコーポ九条
大阪府 大阪市 西区 九条南 2丁目27-3
九条駅
徒歩5分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1555m ファミール弁天町パークサイド
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 3丁目10-16
弁天町駅
徒歩3分
15階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大正区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市大正区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市大正区での人口が大幅に減少(-19.3%)します。

大正区 $kind_labe人口推移 大正区における人口推移・動向を調べることができます

大正区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市大正区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 3.9 万人 -8.22%
2045 4.2 万人 -8.09%
2040 4.6 万人 -7.76%
2035 5.0 万人 -7.29%
2030 5.4 万人 -6.62%
2025 5.8 万人 -6.84%
2020 6.2 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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