Name: セザール調布
Brand: セザール
SKU: セザール調布
Price: 709000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

セザール調布(東京都調布市布田 2丁目7-1)の価格相場は 70.9万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (66.8㎡) の 4,773 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.1%)、最も低い部屋は 305号室 (61.3㎡) の 4,318 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.3%)です。

セザール調布価格相場・家賃相場

70.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,889 円/㎡

(平均値)

24.4 年

8.0 円/㎡

調布駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セザール調布の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
布田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セザール調布の価格相場情報

物件の詳細情報

セザール調布の物件詳細は以下の通りです。

物件名	セザール調布
ブランド	セザール
住所	東京都調布市布田 2丁目7-1
建築年	2000年
構造	RC造
総戸数	27部屋
階数	5階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	八雲台小学校
中学校区	第七中学校
管理会社	(株)セザールジャパンコミュニテ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応
アクセス	京王京王線調布駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セザール調布(5フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	61.26㎡ (3LDK)	3,569万円	4,318万円	11.9万	3.3%
102	61.26㎡ (3LDK)	3,590万円	4,318万円	11.9万	3.3%
103	66.73㎡ (3LDK)	4,189万円	4,767万円	12.2万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.81㎡ (3LDK)	4,147万円	4,773万円	12.2万	3.1%
202	62.06㎡ (3LDK)	3,609万円	4,383万円	11.9万	3.3%
203	62.06㎡ (3LDK)	3,630万円	4,383万円	11.9万	3.3%
204	61.26㎡ (3LDK)	3,674万円	4,318万円	11.9万	3.3%
205	61.26㎡ (3LDK)	3,695万円	4,318万円	11.9万	3.3%
206	66.73㎡ (3LDK)	4,284万円	4,767万円	12.2万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.81㎡ (3LDK)	4,231万円	4,773万円	12.2万	3.1%
302	62.06㎡ (3LDK)	3,714万円	4,383万円	11.9万	3.3%
303	62.06㎡ (3LDK)	3,735万円	4,383万円	11.9万	3.3%
304	61.26㎡ (3LDK)	3,758万円	4,318万円	11.9万	3.3%
305	61.26㎡ (3LDK)	3,779万円	4,318万円	11.9万	3.3%
306	66.73㎡ (3LDK)	4,410万円	4,767万円	12.2万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.81㎡ (3LDK)	4,315万円	4,773万円	12.2万	3.1%
402	62.06㎡ (3LDK)	3,788万円	4,383万円	11.9万	3.3%
403	62.06㎡ (3LDK)	3,809万円	4,383万円	11.9万	3.3%
404	62.31㎡ (2LDK)	3,829万円	4,404万円	11.9万	3.2%
405	62.31㎡ (2LDK)	3,861万円	4,404万円	11.9万	3.2%
406	66.73㎡ (3LDK)	4,494万円	4,767万円	12.2万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.81㎡ (3LDK)	4,420万円	4,773万円	12.2万	3.1%
502	62.06㎡ (3LDK)	3,893万円	4,383万円	11.9万	3.3%
503	62.06㎡ (3LDK)	3,914万円	4,383万円	11.9万	3.3%
504	62.31㎡ (2LDK)	3,945万円	4,404万円	11.9万	3.2%
505	62.31㎡ (2LDK)	3,966万円	4,404万円	11.9万	3.2%
506	66.73㎡ (3LDK)	4,599万円	4,767万円	12.2万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール調布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は布田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール調布の価格相場、家賃相場は布田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール調布の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

布田中古マンション価格相場推移・動向布田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

布田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セザール調布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	パルムハウス調布東京都調布市調布ケ丘 2丁目11-1	布田駅徒歩6分		RC造	1978年
52m	パルムハウス東京都調布市調布ケ丘 2丁目11-1	調布駅徒歩8分	6階建	RC造	1979年
63m	サニーコート調布東京都調布市調布ケ丘 2丁目2-12	調布駅徒歩9分	4階建 32部屋	RC造	2006年
64m	ウインベル調布東京都調布市布田 2丁目5-6	調布駅徒歩8分		RC造	2001年
64m	WINBELLCHOUFU 東京都調布市布田 2丁目5-6	調布駅徒歩8分	4階建	RC造	2002年
65m	倉林マンション東京都調布市布田 2丁目8-2	布田駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
75m	クリスコーポ東京都調布市布田 2丁目22-6	布田駅徒歩5分		RC造	1980年
75m	デュアルコート東京都調布市布田 2丁目5-4	調布駅徒歩6分		RC造	1990年
77m	ガーラ・ヒルズ調布東京都調布市調布ケ丘 2丁目	調布駅徒歩9分	5階建 58部屋	RC造	2019年
81m	清風堂ビル東京都調布市布田 2丁目9-1	布田駅徒歩5分	4階建	RC造	1978年
89m	クレスト1 東京都調布市布田 2丁目9-2	布田駅徒歩5分		RC造	2008年
89m	クレストI 東京都調布市布田 2丁目9-2	布田駅徒歩5分	4階建	RC造	2008年
94m	ライオンズマンション布田東京都調布市布田 2丁目9-5	吉祥寺駅徒歩1分	4階建	RC造	1979年
98m	ひさのコーポ東京都調布市布田 2丁目22-6	布田駅徒歩5分	3階建	RC造	1978年
114m	ハイライフ調布ケ丘東京都調布市布田 2丁目4-1	調布駅徒歩5分	3階建	RC造	1981年
118m	ライオンズマンション調布ケ丘東京都調布市調布ケ丘 2丁目13-2	布田駅徒歩6分		RC造	1995年
119m	メゾン調布東京都調布市布田 2丁目18-2	布田駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
119m	ウエスタード調布東京都調布市布田 2丁目10-1	布田駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
132m	メゾンむさし野東京都調布市布田 2丁目10-2	布田駅徒歩5分	5階建	RC造	1988年
140m	ハイネス調布 II 東京都調布市布田 2丁目15-5	布田駅徒歩4分	3階建	RC造	1993年
144m	Verde Dos 東京都調布市調布ケ丘 2丁目14-7	布田駅徒歩6分	4階建	RC造	2001年
144m	ベルデドス東京都調布市調布ケ丘 2丁目14-7	布田駅徒歩3分	4階建	RC造	2001年
158m	VillaVerde 東京都調布市調布ケ丘 2丁目15-1	布田駅徒歩3分		RC造	1995年
158m	ビリアベルデ東京都調布市調布ケ丘 2丁目15-1	布田駅徒歩3分	6階建	RC造	1996年
172m	シャルムコート調布ケ丘東京都調布市調布ケ丘 2丁目4-1	調布駅徒歩7分	9階建 16部屋	RC造	2004年
172m	調布マンション東京都調布市布田 2丁目2-6	調布駅徒歩5分	7階建	RC造	1971年
173m	M.コンフォート東京都調布市布田 2丁目28-8	調布駅徒歩5分		RC造	1991年
175m	エクセラン調布東京都調布市布田 2丁目2-4	調布駅徒歩6分	5階建	RC造	2003年
177m	ガーデンカラー丸井東京都調布市布田 2丁目17-1	布田駅徒歩3分		RC造	1993年
184m	アイビス調布東京都調布市布田 2丁目21-9	布田駅徒歩4分	4階建	RC造	1980年
188m	ビームハウス根本東京都調布市布田 2丁目21-2	吉祥寺駅徒歩2分	5階建	RC造	1994年
190m	八雲台マンション東京都調布市国領町 1丁目1-1	布田駅徒歩5分		RC造	1988年
192m	調布パレス東京都調布市布田 2丁目21-4	布田駅徒歩4分		RC造	1979年
194m	セルシオール調布ケ丘東京都調布市調布ケ丘 2丁目1-2	調布駅徒歩7分	3階建	RC造	2003年
194m	アークシティアレックス東京都調布市布田 2丁目17-2	布田駅徒歩3分	6階建	RC造	2003年
195m	パインクレスト調布東京都調布市布田 2丁目25-9	調布駅徒歩4分		RC造	2012年
198m	RIZchofu 東京都調布市布田 2丁目1-1	調布駅徒歩5分		RC造	2012年
201m	ジョイフルチョウフ東京都調布市調布ケ丘 2丁目3-18	調布駅徒歩7分		RC造	1987年
202m	クレストIII 東京都調布市布田 2丁目16-1	布田駅徒歩2分	6階建	RC造	2011年
202m	ラフィネール東京都調布市布田 2丁目16-1	布田駅徒歩2分	6階建	RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

布田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

布田 $kind_labe人口推移布田における人口推移・動向を調べることができます

布田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.3 万人	-0.43%
2045 年	25.4 万人	-0.10%
2040 年	25.5 万人	+0.47%
2035 年	25.4 万人	+1.00%
2030 年	25.1 万人	+1.21%
2025 年	24.8 万人	+2.22%
2020 年	24.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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