サンハイツ新松戸(千葉県 松戸市 新松戸 3丁目354)の価格相場は 31.6万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (110㎡) の 3,026 万円、最も低い部屋は 2階 (30.0㎡) の 974 万円です。

サンハイツ新松戸 価格相場・家賃相場
31.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,435 円/㎡
(平均値)
34.0
9.0 円/㎡
新松戸駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ新松戸の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ新松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ新松戸
住所千葉県 松戸市 新松戸 3丁目354
建築年1991年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区馬橋北小学校
中学校区新松戸南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 9分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 9分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 15分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 15分
JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 29分
その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 32分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ新松戸(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000735.20㎡
(1DK)
-1,133万円5.7万6.1%
10236.00㎡
(1LDK)
-1,157万円5.8万6.0%
1階32.40㎡
(1DK)
-1,048万円5.5万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20335.64㎡
(1DK)
-1,146万円5.8万6.1%
20430.40㎡
(1DK)
-988万円5.3万6.4%
2階29.97㎡
(1DK)
-974万円5.2万6.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301110.00㎡
(4LDK)
-3,026万円-0.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ新松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ新松戸の価格相場、家賃相場は新松戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ新松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ新松戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m プリティM
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目237-4
新松戸駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
101m ガーデンシティ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目339
新松戸駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
118m ソレイユCOCO
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目368
新松戸駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
118m 寿マンション
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目388
新松戸駅
徒歩12分

鉄骨造 1983年
124m ジュネスド・ノア
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目400
新松戸駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2007年
125m 新松戸CSビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目219
新松戸駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1996年
128m ヴァンベール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目387
幸谷駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2008年
143m アーバンハイツ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目349
新松戸駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
148m 堀切マンション
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目249-1
新松戸駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1981年
156m ベルジュール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目10
新松戸駅
徒歩11分

鉄骨造 1986年
164m エーデルコート新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目396
幸谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2004年
170m MASTLIFESHINMATSUDO
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目155
馬橋駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
208m メゾン新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目193
新松戸駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1987年
215m ハイツオオフチ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目150
新松戸駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
216m ヨコスカビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目412
幸谷駅
徒歩13分

鉄骨造 2000年
217m ロアール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目152-1
新松戸駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
218m 藤マンション
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目90
新松戸駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1980年
218m シリウス新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目88
新松戸駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
219m SIRIUS新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目88
幸谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
225m ベレオT・H
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目145
幸谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
242m 鈴木ビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目133
新松戸駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
243m リバティー3
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目142-2
新松戸駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
247m ラフィーヌ・パルファン
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目420
新松戸駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1993年
247m ネクスタージュ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目64-2
幸谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
249m 洋興ビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目275
新松戸駅
徒歩13分

鉄骨造 1981年
254m 丹澤ビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目124-2
新松戸駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
257m ハイツメリディア
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目355
新松戸駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
259m 新松戸ニューハイツ第2
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目172
新松戸駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
261m 柴田ビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目290
新松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
262m フラワーマンション
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目265
新松戸駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
265m SBC第一ビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目289
新松戸駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
282m メゾン。ロゼ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目72
新松戸駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
282m メゾン梅沢
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目140
新松戸駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
288m ラフィーヌアンジュ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目447
新松戸駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
290m かわづマンション
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目356-1
新松戸駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
295m メゾンカワイ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目390
幸谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
305m フラワーキャッスル壱番館
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目36-1
新松戸駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
307m ゆりのきセンタービル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目283
新松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
309m パインスクェア
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目297
新松戸駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
311m 日暮アパート
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目333-1
馬橋駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸 $kind_labe人口推移 新松戸における人口推移・動向を調べることができます

新松戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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