サンコーヴァンテアン市岡(大阪府 大阪市 港区 市岡 2丁目5-25)の価格相場は 46.7万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンコーヴァンテアン市岡 価格相場・家賃相場
46.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,931 円/㎡
(平均値)
20.2
11.0 円/㎡
弁天町駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンコーヴァンテアン市岡の価格相場情報

物件の詳細情報

サンコーヴァンテアン市岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンコーヴァンテアン市岡
住所大阪府 大阪市 港区 市岡 2丁目5-25
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR大阪環状線 弁天町駅  徒歩 11分
大阪 大阪中央線 弁天町駅  徒歩 11分
大阪 大阪中央線 朝潮橋駅  徒歩 11分
阪神 阪神なんば線 九条駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンコーヴァンテアン市岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンコーヴァンテアン市岡の価格相場、家賃相場は港区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンコーヴァンテアン市岡の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港区 中古マンション価格相場 推移・動向 港区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンコーヴァンテアン市岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m レジュールアッシュアーバンベイ
大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目15-2
弁天町駅
徒歩10分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
93m グランアッシュ弁天町ベイシス
大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目16
朝潮橋駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
178m グランアッシュ弁天町マークス
大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目27
朝潮橋駅
徒歩9分
14階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
326m ドムール北市岡
大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目22-20
弁天町駅
徒歩7分
8階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
354m リーガル弁天町
大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目22-25
弁天町駅
徒歩6分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
376m ヴェルドール夕凪
大阪府 大阪市 港区 夕凪 1丁目13-2
朝潮橋駅
徒歩7分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
421m クローバーハイツ市岡
大阪府 大阪市 港区 市岡 1丁目21-41
弁天町駅
徒歩12分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
559m リバーガーデンみなとみさき団地(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 港区 三先 2丁目20
朝潮橋駅
徒歩8分
13階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
579m コスモプレミアムベイ大阪
大阪府 大阪市 港区 市岡 1丁目1-26
弁天町駅
徒歩6分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
606m エステムコート大阪ベイエリア
大阪府 大阪市 港区 市岡 1丁目1-3
弁天町駅
徒歩6分
11階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
618m キングマンション市岡みなとベルクス
大阪府 大阪市 港区 市岡 1丁目1-1
弁天町駅
徒歩6分
15階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
668m クロスタワー大阪ベイ
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目3-13
弁天町駅
徒歩2分
54階建
456部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
674m エスリード朝潮橋
大阪府 大阪市 港区 夕凪 2丁目18-64
朝潮橋駅
徒歩2分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
696m エイペックスみなとセントラルアベニュー
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目1-2
朝潮橋駅
徒歩4分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
698m エスリード弁天町セミリア
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 3丁目12-10
弁天町駅
徒歩5分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
703m エスリード弁天町パークプレイス
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 3丁目12
弁天町駅
徒歩4分
9階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
703m プレサンスロジェ弁天町
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目11-23
弁天町駅
徒歩6分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
706m クロスシティ弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目3-3
弁天町駅
徒歩1分
54階建
456部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
818m リーガル弁天町2
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目6-32
弁天町駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
831m ネバーランド弁天町はぐくみの街
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目7-21
弁天町駅
徒歩9分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
831m キングスクエアランドレックスC棟
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目6-59
弁天町駅
徒歩9分
41階建
369部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
836m 朝潮橋パークマンション
大阪府 大阪市 港区 池島 2丁目4-36
朝潮橋駅
徒歩7分
8階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
855m アドバンス大阪ベイストリート
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目1-30
弁天町駅
徒歩6分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
894m ジュネーゼグラン弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 4丁目11-17
弁天町駅
徒歩6分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
911m キングスクエアランドレックスB棟
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目6-25
弁天町駅
徒歩11分
10階建
184部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
914m 田中町住宅2号棟
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目6-2
朝潮橋駅
徒歩6分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
937m 田中町住宅1号棟
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目6-1
朝潮橋駅
徒歩7分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1062m ジュネーゼみなと弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 2丁目5-26
弁天町駅
徒歩4分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1084m ボーン弁天町
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 2丁目11-22
弁天町駅
徒歩8分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1119m クリスタルグランツ大阪ベイ
大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目11-27
弁天町駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1124m ハイツ弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 2丁目8-22
弁天町駅
徒歩5分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1143m 南朝潮コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 港区 八幡屋 2丁目6
朝潮橋駅
徒歩7分
9階建
239部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1154m アークレジデンス弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目1-17
弁天町駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1218m ベイシティ大阪センタープラザ
大阪府 大阪市 港区 池島 3丁目5-2
朝潮橋駅
徒歩11分
21階建
435部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1232m ビーバードルチェ市岡
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 1丁目7-20
弁天町駅
徒歩9分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1264m ブライトアクシス弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 4丁目1-2
弁天町駅
徒歩6分
15階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1291m ベリスタ弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 4丁目1-14
弁天町駅
徒歩6分
15階建
199部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1294m エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 1丁目6-34
弁天町駅
徒歩11分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1301m 池島町住宅
大阪府 大阪市 港区 池島 3丁目11-1
朝潮橋駅
徒歩12分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1340m グランアッシュ弁天町
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 1丁目4-37
九条駅
徒歩9分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市港区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 大阪市港区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

港区 $kind_labe人口推移 港区における人口推移・動向を調べることができます

港区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.9 万人 -3.08%
2045 7.1 万人 -3.07%
2040 7.3 万人 -3.08%
2035 7.5 万人 -2.89%
2030 7.8 万人 -2.53%
2025 8.0 万人 -1.73%
2020 8.1 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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