サムティ三宮レガニール(兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 3丁目1-1)の価格相場は 59.2万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サムティ三宮レガニール 価格相場・家賃相場
59.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,359 円/㎡
(平均値)
18.4
6.0 円/㎡
三宮駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サムティ三宮レガニールの価格相場情報

物件の詳細情報

サムティ三宮レガニールの物件詳細は以下の通りです。

物件名サムティ三宮レガニール
住所兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 3丁目1-1
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数92部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社サムティ開発
施工会社青木あすなろ建設
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 ポートアイランド線 三宮駅  徒歩 6分
神戸市営 神戸市西神・山手線 三宮駅  徒歩 6分
JR JR神戸線 三ノ宮駅  徒歩 8分
その他 ポートアイランド線 三宮駅  徒歩 8分
神戸市営 神戸市西神・山手線 三宮駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサムティ三宮レガニールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサムティ三宮レガニールの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サムティ三宮レガニールの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サムティ三宮レガニールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m エステムコート神戸三宮プライム
兵庫県 神戸市 中央区 小野柄通 3丁目2-19
三宮駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
116m プレサンス神戸三宮
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 4丁目1-27
三宮駅
徒歩5分
11階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
126m 三宮シティタワー
兵庫県 神戸市 中央区 小野柄通 3丁目1-2
三宮駅
徒歩6分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
151m エステムプラザ神戸三宮ルクシア
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 3丁目2-25
三宮駅
徒歩6分
15階建
182部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
160m アドバンス三宮4ルシール
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 3丁目2-19
三宮駅
徒歩6分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
192m エスリード神戸三宮パークビュー
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 2丁目2-23
三宮駅
徒歩8分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
197m ワコーレアーバンステージ三宮
兵庫県 神戸市 中央区 旭通 2丁目8-7
三ノ宮駅
徒歩8分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
207m ラコート三宮
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 3丁目1-25
三宮・花時計前駅
徒歩7分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
226m プレサンス三宮ディライト
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 3丁目1-6
三宮・花時計前駅
徒歩6分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
240m みゆきハイム
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 3丁目1-11
三宮・花時計前駅
徒歩5分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
249m エスリード三宮旭通
兵庫県 神戸市 中央区 旭通 2丁目10-39
三ノ宮駅
徒歩8分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
285m 甲南シャトー三宮
兵庫県 神戸市 中央区 小野柄通 5丁目1-13
三宮駅
徒歩3分
12階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
309m エイジングコート三宮
兵庫県 神戸市 中央区 磯上通 3丁目2-2
三宮・花時計前駅
徒歩7分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
316m ジアコスモ神戸三宮
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 2丁目3-27
三ノ宮駅
徒歩6分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
319m アドバンス三宮ウィングロード
兵庫県 神戸市 中央区 吾妻通 6丁目1-4
春日野道駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
325m エスリード三宮
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 2丁目3-26
三ノ宮駅
徒歩7分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
338m プレサンス三宮ルミネス
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 1丁目7-1
三ノ宮駅
徒歩8分
12階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
349m プレサンス三宮エレガンシア
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 1丁目6-4
三ノ宮駅
徒歩8分
12階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
353m エステムコート三宮駅前ラドゥー
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 3丁目2-8
三宮駅
徒歩4分
10階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
360m プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 2丁目8-4
三ノ宮駅
徒歩7分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
363m ローレル三宮
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 1丁目6-1
三ノ宮駅
徒歩9分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
363m アドバンス三宮ラシュレ
兵庫県 神戸市 中央区 吾妻通 5丁目2
春日野道駅
徒歩6分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
379m アドバンス三宮2ライズ
兵庫県 神戸市 中央区 八雲通 6丁目2-26
春日野道駅
徒歩9分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
407m アリアドーネ
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 1丁目7-6
三ノ宮駅
徒歩9分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
434m エステムコート三宮イースト2リベルテ
兵庫県 神戸市 中央区 南本町通 5丁目1-9
春日野道駅
徒歩6分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
445m ワコーレ三宮東
兵庫県 神戸市 中央区 八雲通 6丁目1-16
春日野道駅
徒歩8分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
463m ブルーム神戸三宮
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 3丁目4-7
三ノ宮駅
徒歩8分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
464m シャトー吟翠
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 1丁目4-5
新神戸駅
徒歩9分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
480m サンワシティプラザ三宮
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 4丁目8-1
三宮駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
487m ダイドーメゾン三宮東
兵庫県 神戸市 中央区 北本町通 4丁目2-10
春日野道駅
徒歩5分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
513m クロス磯上公園
兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 1丁目1-35
貿易センター駅
徒歩5分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
519m プレミアムコート神戸三宮
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 1丁目13-2
新神戸駅
徒歩9分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
552m 甲南メゾン春日
兵庫県 神戸市 中央区 若菜通 5丁目2-14
春日野道駅
徒歩7分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
554m インベスト神戸エアフロント
兵庫県 神戸市 中央区 北本町通 4丁目2-22
春日野道駅
徒歩3分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
556m セントラルハイツ三宮東
兵庫県 神戸市 中央区 若菜通 6丁目4-24
春日野道駅
徒歩8分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
560m ライフデザイン三宮東
兵庫県 神戸市 中央区 日暮通 4丁目1-22
春日野道駅
徒歩5分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
561m ライオンズマンション三宮東
兵庫県 神戸市 中央区 日暮通 4丁目1-28
春日野道駅
徒歩5分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
563m ワコーレグランディオーソ神戸
兵庫県 神戸市 中央区 日暮通 4丁目2-5
春日野道駅
徒歩5分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
587m ケーズスクエア
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 3丁目12-3
新神戸駅
徒歩8分
14階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
597m サンシャイン三宮2番館
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 4丁目21-3
三宮駅
徒歩6分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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