「三宮駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格〜19.8万円/㎡、65.5万円/坪の記事を掲載しています。

「三宮駅」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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」です。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。
また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

三宮駅 中古マンション価格相場

平均相場 1,459.9 万円
  (19.8 万円/㎡、65.5 万円/坪)
・平均築年数  31.5
・平均駅距離  4.3
・平均専有面積 76.1 ㎡(23.0 坪)
「三宮駅」のマンション価格相場、実勢価格は 65.5 万円/坪(19.8 万/平方メートル)、坪単価の中央値は 56.7 万/坪(17.1 万/平方メートル)でした。

2019 年における中古マンション等の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -1.1 %減少(坪単価 -0.7 万円)して推移。

マンション相場および推移は、330件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

三宮駅 中古マンション取引価格一覧

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『三宮駅』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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三宮駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 


NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『三宮駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「330件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「95件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古マンション 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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築年数に対する価格相場

三宮駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格178 万円/坪100 %
築10年・残存価値120 万円/坪68 %
築20年・残存価値81 万円/坪46 %
築30年・残存価値61 万円/坪34 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 三宮駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に三宮駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

三宮駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、1分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『三宮駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「330件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「95件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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三宮駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、三宮駅の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

三宮駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



三宮駅 中古マンション価格相場 推移 三宮駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

三宮駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、三宮駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

三宮駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
ポートアイランド線 中埠頭駅 (39) [沿線・駅]1,600 万70.2 万/坪27.0 年4 分70 m2
その他 ポートアイランド線 (330) [沿線・駅]1,400 万56.7 万/坪34.0 年4 分75 m2
ポートアイランド線 中公園駅 (90) [沿線・駅]1,300 万56.7 万/坪33.8 年5 分75 m2
ポートアイランド線 みなとじま駅 (155) [沿線・駅]1,250 万55.9 万/坪34.5 年4 分75 m2
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三宮駅 近隣の物件

『三宮駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
美吉ハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 上野通 6
三宮駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1984年
リーガル神戸三宮山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通2丁目 11-25
三宮駅
徒歩2分
13階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
オーチャードアレー山手通
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 1-26-2
三宮駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 2006年
ロイヤル神戸三宮
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 4丁目 10-23
三宮駅
徒歩2分
14階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
マンションマイウェイ
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 2
三宮駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 2005年
新道カッチャンビル
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 1-20-4
三宮駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1980年
ワコーレトアロードザスイート
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通3丁目 10-18
三宮駅
徒歩3分
1階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 3丁目 1-25
三宮駅
徒歩3分
15階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
シティタワー神戸三宮
兵庫県 神戸市 中央区 旭通4丁目 1-3
三宮駅
徒歩3分
54階建
640部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2013年
越智ビル
兵庫県 神戸市 中央区 磯上通 8
三宮駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 2008年
スワンズコート神戸三宮イースト
兵庫県 神戸市 中央区 筒井町 3
三宮駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 2007年
IPSXEAST
兵庫県 神戸市 中央区 磯上通 4
三宮駅
徒歩3分
15階建
鉄骨造 2002年
プチメゾン小川
兵庫県 神戸市 中央区 小野柄通 6-1-22
三宮駅
徒歩3分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
甲南シャトー三宮
兵庫県 神戸市 中央区 小野柄通5丁目 1-13
三宮駅
徒歩3分
12階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
新興ビル
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 2
三宮駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1970年
エステムコート三宮駅前2アデシオン
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 3丁目 2-3
三宮駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
エステムコート三宮駅前ラドゥー
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 3丁目 2-8
三宮駅
徒歩4分
10階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
リベール三宮ミッドキャスト
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通2丁目 2-4
三宮駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
ラティス三宮
兵庫県 神戸市 中央区 三宮町 1-4-11
三宮駅
徒歩4分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
ロイヤルヒル神戸三ノ宮
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 3丁目 1-20
三宮駅
徒歩4分
15階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
北野フェニックス
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通1丁目 17-6
三宮駅
徒歩4分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
ザ神戸北野レジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通1丁目 25-3
三宮駅
徒歩5分
15階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
エステムコート神戸三宮プライム
兵庫県 神戸市 中央区 小野柄通3丁目 2-19
三宮駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ザパークハウス神戸トアロード
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通2丁目 4-1
三宮駅
徒歩5分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
サンシャイン雲井
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 3-3-2-2
三宮駅
徒歩5分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
シルバービル
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 2-13-19
三宮駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2008年
プレサンス神戸三宮
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通4丁目 1-27
三宮駅
徒歩5分
11階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ウォームスヴィル中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通2丁目 3-21
三宮駅
徒歩5分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
エステムコート神戸三宮山手センティール
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 3丁目 11-18
三宮駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
ラナップスクエア三ノ宮プライム
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通3丁目 1-4
三宮駅
徒歩5分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
エスリード三宮第3
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通3丁目 1-6
三宮駅
徒歩5分
13階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
サンワシティプラザ三宮
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 4丁目 8-1
三宮駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
中山手コーポ
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通2丁目 1-3
三宮駅
徒歩5分
13階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
シルフィードドゥ北野
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通1丁目 22-25
三宮駅
徒歩5分
11階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
鳴海ビルディング
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2
三宮駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1996年
アスティ三宮
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通4丁目 1-23
三宮駅
徒歩5分
13階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
ラレジダンスドエリール
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通4丁目 1-11
三宮駅
徒歩5分
14階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
クラウンビルレジオン三宮
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通3丁目 2-14
三宮駅
徒歩5分
10階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
三宮ハウス
兵庫県 神戸市 中央区 小野柄通3丁目 1-10
三宮駅
徒歩5分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
ロータリーマンション中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通2丁目 3-19
三宮駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1978年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「三宮駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)