コンフォール・ソシア(東京都 世田谷区 大蔵 1丁目13-3)の価格相場は 42.7万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (60.4㎡) の 2,577 万円、最も低い部屋は 5階 (60.4㎡) の 2,577 万円です。

コンフォール・ソシア 価格相場・家賃相場
42.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,792 円/㎡
(平均値)
31.0
59.0 円/㎡
成城学園前駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォール・ソシアの価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォール・ソシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォール・ソシア
住所東京都 世田谷区 大蔵 1丁目13-3
建築年1994年
構造PC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  バス8分,バス停より徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォール・ソシア(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階60.39㎡
(3DK)
-2,577万円10.8万5.0%
1階60.39㎡
(3DK)
-2,577万円10.8万5.0%
1階60.39㎡
(3DK)
-2,577万円10.8万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.39㎡
(3DK)
-2,577万円10.8万5.0%
2階60.39㎡
(3DK)
-2,577万円10.8万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.39㎡
(3DK)
-2,577万円10.8万5.0%
3階60.39㎡
(3DK)
-2,577万円10.8万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階60.39㎡
(3DK)
-2,577万円10.8万5.0%
4階60.39㎡
(3DK)
-2,577万円10.8万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階60.39㎡
(3DK)
-2,577万円10.8万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォール・ソシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大蔵のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォール・ソシアの価格相場、家賃相場は大蔵のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォール・ソシアの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大蔵 中古マンション価格相場 推移・動向 大蔵における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大蔵 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォール・ソシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
666m 砧倶楽部
東京都 世田谷区 砧 4丁目16-16
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分
4階建
PC造 2007年
702m グランドプラム岡本
東京都 世田谷区 岡本 1丁目34-9
用賀駅
徒歩21分

PC造 2002年
743m クリア・パル上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目24-20
用賀駅
徒歩19分
3階建
PC造 1999年
819m レスコ桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目24-15
千歳船橋駅
徒歩14分

PC造 2008年
881m D’グランセ世田谷砧
東京都 世田谷区 砧 5丁目14-8
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分
5階建
27部屋
PC造 2006年
974m シェルゼ砧
東京都 世田谷区 砧 7丁目4-1
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分
4階建
30部屋
PC造 2009年
1103m イーストビレッジ21
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目10-11
用賀駅
徒歩21分
3階建
PC造 1991年
1442m グリーンヒルズ
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目30-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分
3階建
PC造 2005年
1444m RescoYoga
東京都 世田谷区 用賀 4丁目20-19
用賀駅
徒歩4分
3階建
PC造 2008年
1477m プレミール喜多見
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目15-24
成城学園前駅
徒歩18分

PC造 1992年
1551m イルマーレ千歳船橋
東京都 世田谷区 桜丘 2丁目18-12
千歳船橋駅
徒歩2分
3階建
PC造 2004年
1794m CUARTOSETA
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目2-12
二子玉川駅
徒歩10分

PC造 1989年
1796m リージア千歳船橋
東京都 世田谷区 経堂 4丁目19-2
千歳船橋駅
徒歩2分

PC造 2013年
1816m ソシア映
東京都 世田谷区 船橋 1丁目35-13
千歳船橋駅
徒歩7分

PC造 1994年
1817m ブランセリージェ2
東京都 世田谷区 桜丘 1丁目4-15
経堂駅
徒歩13分

PC造 2009年
1844m ブランセリージェ1
東京都 世田谷区 桜丘 1丁目4-15
経堂駅
徒歩13分

PC造 2009年
2055m ピュアクレセント
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目5-9
喜多見駅
徒歩12分

PC造 1996年
2150m ハイムKI
東京都 世田谷区 経堂 5丁目28-8
経堂駅
徒歩8分

PC造 2004年
2194m メゾンエルミタージュ
東京都 世田谷区 経堂 4丁目37-3
千歳船橋駅
徒歩7分

PC造 2004年
2299m リージア経堂三丁目
東京都 世田谷区 経堂 3丁目5-11
経堂駅
徒歩5分

PC造 2011年
2340m ステラハウス
東京都 世田谷区 桜 2丁目11-27
宮の坂駅
徒歩8分

PC造 2007年
2507m ブランソレイユ
東京都 世田谷区 経堂 2丁目18-13
経堂駅
徒歩5分

PC造 2008年
2578m THEパームス世田谷桜
東京都 世田谷区 桜 1丁目23-6
上町駅
徒歩5分
6階建
108部屋
PC造 2008年
2599m コートハウス
東京都 世田谷区 桜新町 1丁目1-12
桜新町駅
徒歩5分

PC造 1979年
2682m 山田ビル
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目19-10
桜新町駅
徒歩9分

PC造 1979年
2770m HALELINO.K
東京都 世田谷区 上野毛 3丁目19-16
上野毛駅
徒歩7分

PC造 2007年
2790m エスタシオンドーゼ
東京都 世田谷区 千歳台 6丁目9-3
千歳烏山駅
徒歩15分
3階建
PC造 2006年
2955m 新町壱番館
東京都 世田谷区 新町 1丁目25-7
桜新町駅
徒歩9分

PC造 2009年
2960m グレースコート桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目39-13
桜新町駅
徒歩8分

PC造 2012年
3019m ロイヤルハイツ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目1-8
上北沢駅
徒歩15分

PC造 1990年
3028m コルテセレーナ成城
東京都 世田谷区 成城 9丁目
成城学園前駅
徒歩19分
5階建
22部屋
PC造 2003年
3076m パークサイド浅谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目15-2
仙川駅
徒歩15分

PC造 2004年
3113m アーバンハイム成城PARTIII
東京都 調布市 入間町 1丁目41-3
仙川駅
徒歩16分
3階建
PC造 1997年
3143m グレース桜新町
東京都 世田谷区 新町 2丁目2-20
桜新町駅
徒歩7分
9階建
PC造 1996年
3197m アーバンハイム成城PARTV
東京都 調布市 入間町 1丁目40-1
仙川駅
徒歩16分
3階建
PC造 2000年
3198m カーサフェリス世田谷弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目17-8
駒沢大学駅
徒歩19分
5階建
23部屋
PC造 2004年
3294m イルヴェントロカ
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目19-7
千歳烏山駅
徒歩13分

PC造 2014年
3309m ラフィーネ上祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目2-18
仙川駅
徒歩14分
3階建
PC造 2004年
3361m ロックハイツ
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目13-2
松陰神社前駅
徒歩13分
3階建
PC造 1990年
3384m ハイム大木
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目7-36
松陰神社前駅
徒歩3分
2階建
PC造 1965年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大蔵の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大蔵 $kind_labe人口推移 大蔵における人口推移・動向を調べることができます

大蔵 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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