コミヤビル(東京都 中野区 本町 4丁目17-12)の価格相場は 78.7万円/㎡ (坪単価 260万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コミヤビル 価格相場・家賃相場
78.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,866 円/㎡
(平均値)
34.0
4.0 円/㎡
新中野駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コミヤビルの価格相場情報

物件の詳細情報

コミヤビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名コミヤビル
住所東京都 中野区 本町 4丁目17-12
建築年1991年
構造HPC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コミヤビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.59㎡
(2DK)
-2,482万円9.2万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階37.18㎡
(2DK)
-2,930万円10.5万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコミヤビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコミヤビルの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コミヤビルの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コミヤビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m 桧原荘C
東京都 中野区 本町 4丁目17
新中野駅
徒歩5分

HPC造 1982年
1280m エスポワール
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目6-13
東高円寺駅
徒歩1分
3階建
HPC造 2002年
1319m シャーメゾン・スリー
東京都 中野区 中野 3丁目45-7
中野駅
徒歩5分

HPC造 2014年
1581m ラ・ポルタ中野
東京都 中野区 東中野 1丁目54-2
東中野駅
徒歩1分

HPC造 2000年
2068m グランドゥール新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目16-27
新大久保駅
徒歩6分
3階建
HPC造 1999年
2699m ララルー・パーシモン
東京都 中野区 沼袋 3丁目4-9
沼袋駅
徒歩3分

HPC造 2009年
2701m サントリーニ
東京都 中野区 沼袋 3丁目4-10
沼袋駅
徒歩3分

HPC造 2009年
3471m LEONEXTガーデン羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目13-8
代田橋駅
徒歩8分

HPC造 2011年
4147m メゾン白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目17-9
鷺ノ宮駅
徒歩3分

HPC造 2001年
4189m ラ・カーサ・デ・アドラシオン
東京都 新宿区 住吉町 15-12
曙橋駅
徒歩3分

HPC造 2010年
5251m モンプチ南青山
東京都 港区 南青山 4丁目20-20
表参道駅
徒歩5分

HPC造 1991年
5252m シャンプル上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目17-23
上北沢駅
徒歩1分

HPC造 1988年
5532m カスティル金井
東京都 豊島区 池袋 3丁目44-8
要町駅
徒歩13分
4階建
HPC造 1995年
6046m グランドハイツ2
東京都 文京区 大塚 5丁目15-18
新大塚駅
徒歩4分

HPC造 1991年
6644m セントラルハイツ
東京都 世田谷区 世田谷 2丁目22-10
上町駅
徒歩7分
3階建
HPC造 2011年
6749m 長島ビル
東京都 文京区 小石川 5丁目34-10
茗荷谷駅
徒歩9分

HPC造 1978年
7391m パールハイム渡辺
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目5-2
桜新町駅
徒歩5分

HPC造 1992年
7614m 第二上板橋サンライトマンションC
東京都 板橋区 上板橋 2丁目47-1
上板橋駅
徒歩5分
3階建
36部屋
HPC造 1973年
8003m レオネクストオースピシャスヴィラ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目14-5
吉祥寺駅
徒歩5分

HPC造 2012年
8670m ビラ武蔵野
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 2丁目15-2
吉祥寺駅
徒歩6分
3階建
HPC造 1976年
8840m 大西ビル
東京都 千代田区 外神田 3丁目6-7
末広町駅
徒歩3分

HPC造 2005年
8936m カーメル吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 1丁目30-16
吉祥寺駅
徒歩12分
2階建
HPC造 1994年
8938m AHビル
東京都 北区 王子 1丁目21-8
王子駅
徒歩5分

HPC造 1985年
8965m ふじた荘
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目13-1
志村坂上駅
徒歩2分

HPC造 1987年
9146m カーム・岡本
東京都 世田谷区 岡本 3丁目18-22
用賀駅
徒歩22分
3階建
HPC造 1992年
9225m ブルーマーク83
東京都 中央区 日本橋 1丁目2-16
京橋駅
徒歩1分

HPC造 2004年
9400m スカイコーポ大泉
東京都 練馬区 東大泉 5丁目32-13
大泉学園駅
徒歩6分

HPC造 1990年
9421m カーサクワトロ・ガトス
東京都 武蔵野市 御殿山 2丁目7-11
三鷹駅
徒歩9分

HPC造 2014年
9585m エストコリーヌ
東京都 調布市 東つつじケ丘 2丁目35-1
つつじケ丘駅
徒歩6分
3階建
HPC造 2013年
9763m Y.FLAT
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目5-21
三鷹駅
徒歩2分
3階建
HPC造 2013年
9993m GloryTown
東京都 品川区 戸越 1丁目22-10
戸越駅
徒歩7分

HPC造 2014年
10029m MCビル
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目47-13
新三河島駅
徒歩6分

HPC造 1987年
10055m ワイズフラッツ
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目2-15
日暮里駅
徒歩9分
3階建
HPC造 1992年
10074m 高野ビル
東京都 大田区 北千束 2丁目23-3
北千束駅
徒歩4分

HPC造 2003年
10114m ふとうハイツ
東京都 品川区 戸越 3丁目7-21
戸越駅
徒歩2分
3階建
HPC造 1990年
10564m スターコーポ
東京都 三鷹市 上連雀 4丁目26-9
武蔵小金井駅
徒歩7分
2階建
HPC造 1981年
11168m エクセル八雲台
東京都 調布市 八雲台 2丁目11-1
国領駅
徒歩6分
3階建
HPC造 1997年
11310m メープルテラス
東京都 品川区 二葉 2丁目5-5
西大井駅
徒歩7分

HPC造 2004年
11442m コナック竹下
東京都 三鷹市 深大寺 2丁目1-1
武蔵境駅
徒歩17分
3階建
HPC造 1982年
12044m コーポハイブリッジ
東京都 武蔵野市 境 2丁目26-5
武蔵境駅
徒歩7分
2階建
HPC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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