クラール(東京都 江東区 大島 2丁目32-4)の価格相場は 82.5万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (61.3㎡) の 4,500 万円、最も低い部屋は 2階 (23.2㎡) の 2,018 万円です。

クラール 価格相場・家賃相場
82.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,508 円/㎡
(平均値)
22.9
8.0 円/㎡
亀戸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クラールの価格相場情報

物件の詳細情報

クラールの物件詳細は以下の通りです。

物件名クラール
住所東京都 江東区 大島 2丁目32-4
建築年2002年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR総武線 亀戸駅  徒歩 8分
東武 東武亀戸線 亀戸駅  徒歩 8分
都営 都営新宿線 西大島駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クラール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階61.28㎡
(3LDK)
-4,500万円11.3万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.19㎡
(1K)
-2,018万円6.6万3.9%
2階23.19㎡
(1K)
-2,018万円6.6万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクラールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクラールの価格相場、家賃相場は大島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クラールの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大島 中古マンション価格相場 推移・動向 大島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クラールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
166m シティ・ソレイユ
東京都 江東区 大島 2丁目36-11
西大島駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2010年
331m コーポ横塚
東京都 江東区 大島 2丁目38-18
西大島駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1982年
333m ヴィオラ西大島
東京都 江東区 大島 2丁目21-10
西大島駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
337m ポーリア西大島
東京都 江東区 大島 2丁目16-6
西大島駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2001年
378m アーバン大島ハイツA
東京都 江東区 大島 3丁目11-12
西大島駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
379m SKガーデン亀戸
東京都 江東区 亀戸 6丁目7-7
亀戸駅
徒歩4分
11階建
軽量鉄骨 2012年
386m アーバン大島ハイツB
東京都 江東区 大島 3丁目11-12
西大島駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
387m スカイベール錦糸町
東京都 江東区 亀戸 1丁目2-6
錦糸町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
397m あざみハイツ
東京都 江東区 大島 3丁目10-2
西大島駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1982年
405m シャルマンドエル
東京都 江東区 大島 2丁目18-11
西大島駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2005年
503m TKホーム
東京都 江東区 大島 1丁目27-1
西大島駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
537m シャーメゾンあさがお
東京都 江東区 大島 3丁目20-22
西大島駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
568m ガレリア
東京都 江東区 大島 1丁目12-5
西大島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
586m レーヴ大島
東京都 江東区 大島 1丁目13-5
西大島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
588m ピコティー西大島
東京都 江東区 大島 1丁目13-4
西大島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
642m デナリビル
東京都 江東区 亀戸 2丁目25-5
亀戸駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
721m YSMarceau
東京都 江東区 亀戸 5丁目13-7
亀戸駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2012年
744m カトルフィーユ
東京都 江東区 大島 1丁目38-11
西大島駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
760m アップルハイツ亀戸
東京都 江東区 亀戸 6丁目50-4
亀戸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
769m パルテノン亀戸
東京都 江東区 亀戸 5丁目17-25
亀戸駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2005年
784m ファレノプシス亀戸
東京都 江東区 亀戸 5丁目17-25
亀戸駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
794m シャーメゾン・ペルレ
東京都 江東区 大島 4丁目13-6
大島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
816m オリュンポス1号棟
東京都 江東区 亀戸 5丁目17-17
亀戸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
829m イーストパークサイド
東京都 江東区 亀戸 6丁目53-7
亀戸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
833m メゾン・プラッツ
東京都 江東区 亀戸 5丁目18-15
亀戸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2012年
889m ベルグランN&A
東京都 江東区 毛利 1丁目11-7
住吉駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
902m シャーメゾン住吉
東京都 江東区 住吉 2丁目26-8
住吉駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2007年
918m フレンドコーポ
東京都 江東区 亀戸 5丁目27-23
亀戸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
940m ラパス
東京都 江東区 亀戸 5丁目35-12
亀戸水神駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
940m 直井ハイツ
東京都 江東区 猿江 2丁目14-13
住吉駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1984年
940m コーポレイ
東京都 江東区 住吉 2丁目26-4
住吉駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1983年
959m シティハイムワット
東京都 江東区 住吉 2丁目25-11
住吉駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1987年
967m 毛利ハイツ
東京都 江東区 毛利 1丁目16-1
錦糸町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
968m フォーブル・福島
東京都 江東区 亀戸 4丁目13-18
亀戸水神駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
982m 魯遊
東京都 江東区 住吉 2丁目13-11
住吉駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2015年
988m ハイム北条
東京都 江東区 亀戸 8丁目10-13
亀戸水神駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1984年
993m 石黒ビル
東京都 江東区 亀戸 3丁目45-18
亀戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
996m エメラルドアイランド
東京都 江東区 亀戸 8丁目1-8
亀戸駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 1988年
1007m カーサ新和
東京都 江東区 大島 6丁目9-5
大島駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1984年
1009m イルマーレ住吉
東京都 江東区 猿江 2丁目12-2
住吉駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

大島 $kind_labe人口推移 大島における人口推移・動向を調べることができます

大島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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