カーサ・ファミール(東京都 葛飾区 奥戸 1丁目21-7)の価格相場は 41.7万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『カーサ・ファミール』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
カーサ・ファミール(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 41.31㎡ (1LDK) | - | 1,726万円 | 8.1万 | 5.7% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 303 | 43.74㎡ (2DK) | - | 1,816万円 | 8.3万 | 5.5% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカーサ・ファミールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
カーサ・ファミールの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向
カーサ・ファミールの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 159m | フラットタチバナファースト 東京都 葛飾区 奥戸 1丁目18-5 | 新小岩駅 徒歩18分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 241m | 第3五光ハイツ 東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目25-15 | 新小岩駅 徒歩16分 | | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 252m | グランドパレスオクド 東京都 葛飾区 奥戸 3丁目3-12 | 新小岩駅 徒歩19分 | | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 343m | メゾン・シャルマン 東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目21-12 | 新小岩駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 364m | グランデ十番館 東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目30-11 | 新小岩駅 徒歩17分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 367m | アルカディア奥戸 東京都 葛飾区 奥戸 3丁目21-5 | 新小岩駅 徒歩20分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 422m | エムティーハウス 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目31-7 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1983年 |
| 427m | サンライズ 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目24-4 | 新小岩駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 451m | エクセル・コーポ 東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目19-8 | 新小岩駅 徒歩16分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 459m | 第三松丸荘 東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目5-10 | 新小岩駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 473m | リヴェールMH 東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目5-18 | 新小岩駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 495m | コーポふじA 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目27-13 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 512m | シティハイムヤマグチB 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目26-2 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 513m | メゾン・ヤマオカ 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目11-7 | 新小岩駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 529m | シティハイムヤマグチA 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目26-1 | 新小岩駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 530m | FM'92 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目28-14 | 新小岩駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 542m | エスパーダ新小岩 東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目2-3 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 553m | コスモ・フローラ 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目29-6 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 595m | ルアージュ 東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目4-27 | 新小岩駅 徒歩16分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 619m | クレセントA 東京都 葛飾区 東立石 4丁目8-13 | 京成立石駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 632m | クレセントB 東京都 葛飾区 東立石 4丁目8-13 | 京成立石駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 647m | グローバルハイツ 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目14-9 | 新小岩駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 653m | グランモアT・D 東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目21-15 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 655m | ローズコート 東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目2-10 | 新小岩駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 661m | 立石ハイム 東京都 葛飾区 東立石 4丁目12-4 | 京成立石駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 666m | シティハイム島津 東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目17-15 | 新小岩駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1981年 |
| 674m | セイコーレジデンス 東京都 葛飾区 東立石 1丁目24-11 | 京成立石駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 699m | メゾン平成 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目7-14 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 717m | マリーネ・ブラオ 東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目7-15 | 新小岩駅 徒歩18分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 724m | オネストハイツ 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目14-22 | 新小岩駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 725m | メゾン・ドゥスール 東京都 葛飾区 奥戸 5丁目3-11 | 小岩駅 徒歩20分 | | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 730m | フローラル東立石 東京都 葛飾区 東立石 2丁目21-18 | 京成立石駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 740m | グレース・ベル 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目7 | 新小岩駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 741m | エトワール3 東京都 葛飾区 奥戸 4丁目15-14 | 新小岩駅 徒歩20分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 750m | ヴィア・デル・フェリチタ 東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目7-12 | 新小岩駅 徒歩18分 | | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 786m | メゾンドヴィーブル 東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目14-25 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 790m | サンレーモ 東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目25-3 | 新小岩駅 徒歩17分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 790m | パークメゾンナカダ 東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目7-15 | 新小岩駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 797m | ウィルモア 東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目15-20 | 新小岩駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 802m | トスカーナ 東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目25-18 | 新小岩駅 徒歩16分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
奥戸 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 45.1 万人 | -0.78% |
| 2045 年 | 45.5 万人 | -0.48% |
| 2040 年 | 45.7 万人 | -0.21% |
| 2035 年 | 45.8 万人 | +0.02% |
| 2030 年 | 45.8 万人 | +0.12% |
| 2025 年 | 45.7 万人 | +0.88% |
| 2020 年 | 45.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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