Name: オーベル練馬スマーティア
Brand: オーベル
SKU: オーベル練馬スマーティア
Price: 702000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル練馬スマーティア(東京都練馬区豊玉南 3丁目1-6)の価格相場は 70.2万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (90.6㎡) の 5,972 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.0%)、最も低い部屋は 602号室 (59.6㎡) の 4,452 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.7%)です。

オーベル練馬スマーティア価格相場・家賃相場

70.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,793 円/㎡

(平均値)

13.8 年

12.0 円/㎡

練馬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル練馬スマーティアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊玉南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル練馬スマーティアの価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル練馬スマーティアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル練馬スマーティア
ブランド	オーベル
住所	東京都練馬区豊玉南 3丁目1-6
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	豊玉南小学校
中学校区	豊玉中学校
管理会社	大成サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	西武西武池袋線練馬駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル練馬スマーティア(7フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.76㎡ (4LDK)	4,570万円	5,548万円	13.4万	2.9%
102	69.58㎡ (3LDK)	4,180万円	5,001万円	13.4万	3.2%
103	70.14㎡ (3LDK)	4,210万円	5,030万円	13.4万	3.2%
104	66.17㎡ (3LDK)	3,590万円	4,820万円	13.3万	3.3%
105	59.59㎡ (2LDK)	3,260万円	4,452万円	12.9万	3.5%
106	82.97㎡ (4LDK)	4,650万円	5,648万円	13.4万	2.8%
107	78.57㎡ (3LDK)	4,200万円	5,446万円	13.5万	3.0%
108	78.57㎡ (3LDK)	4,260万円	5,446万円	13.5万	3.0%
109	73.58㎡ (3LDK)	4,320万円	5,205万円	13.5万	3.1%
110	87.57㎡ (4LDK)	5,260万円	5,846万円	13.1万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.76㎡ (4LDK)	4,750万円	5,548万円	13.4万	2.9%
202	69.58㎡ (3LDK)	4,380万円	5,001万円	13.4万	3.2%
203	70.14㎡ (3LDK)	4,410万円	5,030万円	13.4万	3.2%
204	66.17㎡ (3LDK)	3,770万円	4,820万円	13.3万	3.3%
205	59.59㎡ (2LDK)	3,390万円	4,452万円	12.9万	3.5%
206	82.97㎡ (4LDK)	4,790万円	5,648万円	13.4万	2.8%
207	73.62㎡ (3LDK)	4,400万円	5,207万円	13.5万	3.1%
208	73.62㎡ (3LDK)	4,510万円	5,207万円	13.5万	3.1%
209	73.58㎡ (3LDK)	4,490万円	5,205万円	13.5万	3.1%
210	87.57㎡ (4LDK)	5,310万円	5,846万円	13.1万	2.7%
211	75.34㎡ (3LDK)	4,630万円	5,291万円	13.5万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.76㎡ (4LDK)	4,890万円	5,548万円	13.4万	2.9%
302	69.58㎡ (3LDK)	4,430万円	5,001万円	13.4万	3.2%
303	70.14㎡ (3LDK)	4,460万円	5,030万円	13.4万	3.2%
304	66.17㎡ (3LDK)	3,870万円	4,820万円	13.3万	3.3%
305	59.59㎡ (2LDK)	3,490万円	4,452万円	12.9万	3.5%
306	82.97㎡ (4LDK)	4,890万円	5,648万円	13.4万	2.8%
307	73.62㎡ (3LDK)	4,520万円	5,207万円	13.5万	3.1%
308	73.62㎡ (3LDK)	4,640万円	5,207万円	13.5万	3.1%
309	73.58㎡ (3LDK)	4,590万円	5,205万円	13.5万	3.1%
310	87.57㎡ (4LDK)	5,390万円	5,846万円	13.1万	2.7%
311	75.34㎡ (3LDK)	4,690万円	5,291万円	13.5万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.45㎡ (4LDK)	5,580万円	5,965万円	12.9万	2.6%
402	70.14㎡ (3LDK)	4,540万円	5,030万円	13.4万	3.2%
403	66.17㎡ (3LDK)	4,040万円	4,820万円	13.3万	3.3%
404	59.59㎡ (2LDK)	3,610万円	4,452万円	12.9万	3.5%
405	82.97㎡ (4LDK)	5,050万円	5,648万円	13.4万	2.8%
406	73.62㎡ (3LDK)	4,620万円	5,207万円	13.5万	3.1%
407	73.62㎡ (3LDK)	4,840万円	5,207万円	13.5万	3.1%
408	73.58㎡ (3LDK)	4,790万円	5,205万円	13.5万	3.1%
409	87.57㎡ (4LDK)	5,620万円	5,846万円	13.1万	2.7%
410	75.34㎡ (3LDK)	4,750万円	5,291万円	13.5万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.64㎡ (4LDK)	5,740万円	5,972万円	12.9万	2.6%
502	66.17㎡ (3LDK)	4,070万円	4,820万円	13.3万	3.3%
503	59.59㎡ (2LDK)	3,640万円	4,452万円	12.9万	3.5%
504	82.97㎡ (4LDK)	5,190万円	5,648万円	13.4万	2.8%
505	73.62㎡ (3LDK)	4,700万円	5,207万円	13.5万	3.1%
506	73.62㎡ (3LDK)	4,930万円	5,207万円	13.5万	3.1%
507	73.58㎡ (3LDK)	4,880万円	5,205万円	13.5万	3.1%
508	87.57㎡ (4LDK)	5,790万円	5,846万円	13.1万	2.7%
509	75.34㎡ (3LDK)	4,850万円	5,291万円	13.5万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.00㎡ (4LDK)	5,580万円	5,780万円	13.2万	2.7%
602	59.59㎡ (2LDK)	3,690万円	4,452万円	12.9万	3.5%
603	82.97㎡ (4LDK)	5,290万円	5,648万円	13.4万	2.8%
604	73.62㎡ (3LDK)	4,760万円	5,207万円	13.5万	3.1%
605	73.62㎡ (3LDK)	5,040万円	5,207万円	13.5万	3.1%
606	73.68㎡ (3LDK)	4,990万円	5,210万円	13.5万	3.1%
607	87.57㎡ (4LDK)	5,940万円	5,846万円	13.1万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	79.52㎡ (3LDK)	5,500万円	5,491万円	13.5万	2.9%
702	82.97㎡ (4LDK)	5,390万円	5,648万円	13.4万	2.8%
703	73.62㎡ (3LDK)	4,850万円	5,207万円	13.5万	3.1%
704	87.21㎡ (4LDK)	6,350万円	5,831万円	13.2万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル練馬スマーティアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は豊玉南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル練馬スマーティアの価格相場、家賃相場は豊玉南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル練馬スマーティアの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

豊玉南中古マンション価格相場推移・動向豊玉南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル練馬スマーティアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
46m	池上マンション東京都練馬区豊玉南 2丁目27-10	練馬駅徒歩10分		RC造	1977年
90m	イニシア練馬豊玉東京都練馬区豊玉南 2丁目26番1	練馬駅徒歩13分	7階建 38部屋	RC造	2015年
91m	PARTERREイワサキ東京都練馬区豊玉南 2丁目17-7	練馬駅徒歩12分		RC造	1996年
92m	豊南ファミリーマンション東京都練馬区豊玉南 3丁目13-15	練馬駅徒歩12分		RC造	1977年
132m	白石コーポ東京都練馬区豊玉中 3丁目19-7	練馬駅徒歩11分		RC造	1974年
147m	シーズガーデン練馬東京都練馬区豊玉中 3丁目28-15	練馬駅徒歩10分	4階建 27部屋	RC造	2006年
151m	豊玉スカイハイツ東京都練馬区豊玉南 2丁目26-5	練馬駅徒歩14分	5階建	RC造	1984年
153m	プラウド練馬豊玉イースト東京都練馬区豊玉南 3丁目11番1	練馬駅徒歩13分	7階建 50部屋	RC造	2015年
168m	グロリアハイツ東京都練馬区豊玉南 3丁目17-15	練馬駅徒歩12分	3階建 23部屋	RC造	1988年
174m	ライフヴィラ豊玉東京都練馬区豊玉中 3丁目7-17	練馬駅徒歩11分		RC造	1996年
178m	豊中サンライトマンション東京都練馬区豊玉中 3丁目17-21	練馬駅徒歩10分	7階建 46部屋	RC造	1973年
188m	ライオンズマンション野方東京都練馬区豊玉南 2丁目25-4	練馬駅徒歩15分	6階建	RC造	1985年
196m	リエパレス豊玉南東京都練馬区豊玉南 3丁目10-16	練馬駅徒歩14分	4階建	RC造	1990年
197m	ガーデンスクエア東京都練馬区豊玉南 3丁目10-16	野方駅徒歩12分		RC造	1988年
204m	第2菅原ビル東京都練馬区豊玉南 3丁目19-15	練馬駅徒歩14分		RC造	1978年
210m	サンフラワー豊玉東京都練馬区豊玉中 3丁目17-6	練馬駅徒歩9分	3階建	RC造	1992年
215m	ハイツFMT 東京都練馬区豊玉南 3丁目10-1	野方駅徒歩10分		RC造	1985年
215m	コンフォート渋谷東京都練馬区豊玉中 3丁目12-6	練馬駅徒歩8分		RC造	1994年
225m	TERANJIA 東京都練馬区豊玉中 3丁目9-12	練馬駅徒歩12分	4階建	RC造	1992年
229m	野方パークハイツ東京都練馬区豊玉南 3丁目10-12	野方駅徒歩12分		RC造	1982年
229m	ソフィア豊玉東京都練馬区豊玉南 3丁目20-15	野方駅徒歩13分		RC造	1983年
241m	フェリーチェ豊玉中壱番館東京都練馬区豊玉中 3丁目8-12	練馬駅徒歩11分		RC造	2007年
244m	デザイナーズ・ザ・キューブ東京都練馬区豊玉中 3丁目17-17	練馬駅徒歩11分		RC造	2005年
247m	テラス南豊玉東京都練馬区豊玉南 2丁目24-7	野方駅徒歩12分		RC造	1989年
251m	ハウス豊玉南東京都練馬区豊玉南 3丁目9-15	野方駅徒歩12分		RC造	1994年
256m	ビップ豊玉東京都練馬区豊玉南 2丁目19-1	野方駅徒歩13分		RC造	1979年
267m	豊明マンション東京都練馬区豊玉中 3丁目17-10	練馬駅徒歩10分	4階建	RC造	1988年
271m	コーポラス井汲東京都練馬区豊玉中 3丁目17-11	練馬駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
275m	プラウド練馬豊玉ウエスト東京都練馬区豊玉南 3丁目20-3	練馬駅徒歩14分	7階建 58部屋	RC造	2015年
276m	野方ダイヤモンドマンション東京都練馬区豊玉南 2丁目20-12	野方駅徒歩13分		RC造	1983年
295m	豊和マンション東京都練馬区豊玉中 3丁目16-5	練馬駅徒歩8分	3階建	RC造	1995年
299m	勝俣コーポ東京都練馬区豊玉中 3丁目16-2	練馬駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
303m	ドエル豊玉東京都練馬区豊玉中 3丁目3-3	練馬駅徒歩11分	4階建	RC造	1998年
306m	レヴエスポワール東京都練馬区豊玉南 2丁目20-3	練馬駅徒歩15分	4階建	RC造	2003年
310m	オリーブ東京都練馬区豊玉中 3丁目13-3	練馬駅徒歩8分		RC造	2007年
311m	坂下ビル東京都練馬区豊玉中 3丁目25-4	練馬駅徒歩10分		RC造	1991年
312m	萩原マンション東京都練馬区豊玉中 3丁目3-17	練馬駅徒歩10分	4階建	RC造	1993年
314m	ユニーブル豊玉南東京都練馬区豊玉南 2丁目23-9	野方駅徒歩16分	6階建 28部屋	RC造	2003年
315m	ハウスホリ東京都練馬区豊玉中 3丁目16-14	練馬駅徒歩9分	3階建	RC造	1987年
315m	レジデンスピア東京都練馬区豊玉中 2丁目25-2	練馬駅徒歩11分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉南 $kind_labe人口推移豊玉南における人口推移・動向を調べることができます

豊玉南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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