エスポワール(東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目14-16)の価格相場は 11.6万円/㎡ (坪単価 38.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (41.4㎡) の 413 万円、最も低い部屋は 2階 (25.9㎡) の 320 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
11.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,298 円/㎡
(平均値)
33.0
42.5 円/㎡
大泉学園駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目14-16
建築年1992年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
東武 東武東上本線 朝霞駅  バス14分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.85㎡
(1DK)
-320万円6.4万23.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.35㎡
(2SDK)
-413万円8.2万23.7%
2階25.85㎡
(1DK)
-320万円6.4万23.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大泉学園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は大泉学園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大泉学園町 中古マンション価格相場 推移・動向 大泉学園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大泉学園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m ハピネスライフ
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目14-17
保谷駅
徒歩36分

木造 1992年
43m カーサクレセール
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目14-22
大泉学園駅
徒歩46分

木造 1993年
81m カーサイズミ
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目9-24
保谷駅
徒歩35分

木造 1989年
83m シャトレーヌ大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目16-16
大泉学園駅
徒歩33分

木造 1993年
109m アーデンテラス
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目9-8
大泉学園駅
徒歩80分

木造 2010年
112m デュオ大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目3-20
大泉学園駅
徒歩43分

木造 1991年
172m 第5大永コーポ
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目3-8
大泉学園駅
徒歩41分

木造 1992年
176m プラザ学園町S棟
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目3-9
大泉学園駅
徒歩29分

木造 2007年
209m ダイワハイム
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目4-10
大泉学園駅
徒歩35分

木造 1990年
211m コーポクレシタ
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目33-8
保谷駅
徒歩34分

木造 2009年
220m カーザアルペジオーネ
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目29-22
大泉学園駅
徒歩42分

木造 1987年
229m フローラ大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目28-12
大泉学園駅
徒歩28分

木造 1991年
234m ベラ学園
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目32-21
大泉学園駅
徒歩46分

木造 1980年
276m 新栄ハウス
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目29-6
大泉学園駅
徒歩46分

木造 1985年
360m グリーンハイツ
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目20-30
大泉学園駅
徒歩49分

木造 1986年
368m ラフォンテーヌ
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目2-28
大泉学園駅
徒歩42分

木造 2007年
396m 第7大永コーポ
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目18-19
保谷駅
徒歩35分

木造 1993年
399m 第6大永コーポ
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目18-19
大泉学園駅
徒歩48分

木造 1993年
503m グリーンヒルハイツ
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目19-14
大泉学園駅
徒歩42分

木造 1994年
514m NCシティA棟
東京都 練馬区 西大泉 4丁目4-15
大泉学園駅
徒歩20分

木造 1993年
514m フクジュシャトウ
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目15-22
大泉学園駅
徒歩42分

木造 1984年
522m 学園コーポ1
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目17-31
大泉学園駅
徒歩40分

木造 1992年
523m 学園コーポ2
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目17-31
大泉学園駅
徒歩40分

木造 1992年
532m セジュール学園
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目17-31
大泉学園駅
徒歩42分

木造 1990年
554m ルネ大泉
東京都 練馬区 西大泉 4丁目5-31
大泉学園駅
徒歩27分

木造 2003年
581m ふじ荘
東京都 練馬区 大泉学園町 3丁目23-8
大泉学園駅
徒歩26分

木造 1985年
594m アムール大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目11-34
大泉学園駅
徒歩40分

木造 1989年
602m ウィスタリア大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目10-21
大泉学園駅
徒歩29分

木造 1994年
616m メゾンファミール2
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目27-9
大泉学園駅
徒歩48分

木造 2002年
640m サングリーンB
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目10-36
大泉学園駅
徒歩40分

木造 1988年
646m ニューサチュー
東京都 練馬区 西大泉 4丁目5-37
大泉学園駅
徒歩26分

木造 1990年
650m メゾンドール
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目18-3
大泉学園駅
徒歩50分

木造 1988年
661m 学園コーポ
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目12-42
大泉学園駅
徒歩38分

木造 1998年
666m さくらコーポ
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目18-2
大泉学園駅
徒歩57分

木造 1985年
669m 大泉パル
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目28-31
大泉学園駅
徒歩38分

木造 1986年
676m メゾンウチボリA
東京都 練馬区 西大泉 4丁目7-3
大泉学園駅
徒歩25分

木造 1988年
676m 学園コーポB
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目12-41
大泉学園駅
徒歩10分

木造 1977年
677m ウィスタリア西大泉
東京都 練馬区 西大泉 4丁目1-14
大泉学園駅
徒歩40分

木造 1992年
677m パインドール大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目11-43
大泉学園駅
徒歩33分

木造 1984年
678m リュミエールピュール
東京都 練馬区 西大泉 4丁目1-16
保谷駅
徒歩28分

木造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大泉学園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大泉学園町 $kind_labe人口推移 大泉学園町における人口推移・動向を調べることができます

大泉学園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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