エスト・グランディール船橋本町(千葉県 船橋市 本町 1丁目10-15)の価格相場は 63.2万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 706号室 (99.5㎡) の 6,848 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.2%)、最も低い部屋は 1104号室 (56.1㎡) の 3,429 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.6%)です。

エスト・グランディール船橋本町 価格相場・家賃相場
63.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,324 円/㎡
(平均値)
23.0 年
4.0 円/㎡
船橋駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスト・グランディール船橋本町の価格相場情報

物件の詳細情報

エスト・グランディール船橋本町の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスト・グランディール船橋本町
住所千葉県 船橋市 本町 1丁目10-15
建築年2002年
構造SRC造
総戸数73部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区船橋小学校
中学校区船橋中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
備考共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、床暖房、オートロック、追い焚き機能付き浴槽、ディスポーザー
アクセス JR  JR総武線  船橋駅  徒歩 4分
JR  JR総武線快速  船橋駅  徒歩 4分
東武  東武野田線  船橋駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスト・グランディール船橋本町(13フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20158.54㎡
(2LDK)		2,280万円3,604万円9.3万3.1%
20263.14㎡
(2LDK)		2,380万円3,939万円9.2万2.8%
20363.14㎡
(2LDK)		2,400万円3,939万円9.2万2.8%
20475.00㎡
(3LDK)		3,320万円4,837万円8.5万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30175.10㎡
(3LDK)		3,750万円4,845万円8.5万2.1%
30268.28㎡
(3LDK)		3,250万円4,322万円9.0万2.5%
30368.01㎡
(3LDK)		3,230万円4,302万円9.0万2.5%
30476.43㎡
(3LDK)		3,770万円4,948万円8.3万2.0%
30558.54㎡
(2LDK)		2,380万円3,604万円9.3万3.1%
30663.14㎡
(2LDK)		2,480万円3,939万円9.2万2.8%
30763.14㎡
(2LDK)		2,500万円3,939万円9.2万2.8%
30875.00㎡
(3LDK)		3,390万円4,837万円8.5万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40175.10㎡
(3LDK)		3,860万円4,845万円8.5万2.1%
40268.28㎡
(3LDK)		3,400万円4,322万円9.0万2.5%
40368.01㎡
(3LDK)		3,370万円4,302万円9.0万2.5%
40476.43㎡
(3LDK)		3,880万円4,948万円8.3万2.0%
40558.54㎡
(2LDK)		2,390万円3,604万円9.3万3.1%
40663.14㎡
(2LDK)		2,490万円3,939万円9.2万2.8%
40763.14㎡
(2LDK)		2,510万円3,939万円9.2万2.8%
40875.00㎡
(3LDK)		3,440万円4,837万円8.5万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50175.10㎡
(3LDK)		3,970万円4,845万円8.5万2.1%
50268.28㎡
(3LDK)		3,500万円4,322万円9.0万2.5%
50368.01㎡
(3LDK)		3,470万円4,302万円9.0万2.5%
50476.43㎡
(3LDK)		3,990万円4,948万円8.3万2.0%
50558.54㎡
(2LDK)		2,470万円3,604万円9.3万3.1%
50663.14㎡
(2LDK)		2,570万円3,939万円9.2万2.8%
50763.14㎡
(2LDK)		2,590万円3,939万円9.2万2.8%
50875.00㎡
(3LDK)		3,550万円4,837万円8.5万2.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60175.10㎡
(3LDK)		4,140万円4,845万円8.5万2.1%
60268.28㎡
(3LDK)		3,540万円4,322万円9.0万2.5%
60368.01㎡
(3LDK)		3,510万円4,302万円9.0万2.5%
60476.43㎡
(3LDK)		4,160万円4,948万円8.3万2.0%
60558.54㎡
(2LDK)		2,480万円3,604万円9.3万3.1%
60659.15㎡
(2LDK)		2,680万円3,648万円9.3万3.1%
60762.32㎡
(2LDK)		2,780万円3,879万円9.2万2.9%
60861.21㎡
(2LDK)		2,990万円3,798万円9.3万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70175.10㎡
(3LDK)		4,190万円4,845万円8.5万2.1%
70268.28㎡
(3LDK)		3,580万円4,322万円9.0万2.5%
70368.01㎡
(3LDK)		3,550万円4,302万円9.0万2.5%
70476.43㎡
(3LDK)		4,210万円4,948万円8.3万2.0%
70558.54㎡
(2LDK)		2,490万円3,604万円9.3万3.1%
70699.48㎡
(3LDK)		4,530万円6,848万円4.5万0.8%
70790.37㎡
(3LDK)		4,440万円6,075万円6.4万1.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80175.10㎡
(3LDK)		4,240万円4,845万円8.5万2.1%
80268.28㎡
(3LDK)		3,620万円4,322万円9.0万2.5%
80368.01㎡
(3LDK)		3,590万円4,302万円9.0万2.5%
80476.43㎡
(3LDK)		4,260万円4,948万円8.3万2.0%
80558.54㎡
(2LDK)		2,500万円3,604万円9.3万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90175.10㎡
(3LDK)		4,290万円4,845万円8.5万2.1%
90268.28㎡
(3LDK)		3,660万円4,322万円9.0万2.5%
90368.01㎡
(3LDK)		3,630万円4,302万円9.0万2.5%
90476.43㎡
(3LDK)		4,310万円4,948万円8.3万2.0%
90558.54㎡
(2LDK)		2,520万円3,604万円9.3万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100158.45㎡
(2LDK)		3,180万円3,598万円9.3万3.1%
100268.28㎡
(3LDK)		3,700万円4,322万円9.0万2.5%
100368.01㎡
(3LDK)		3,670万円4,302万円9.0万2.5%
100460.08㎡
(2LDK)		3,190万円3,715万円9.3万3.0%
100558.54㎡
(2LDK)		2,540万円3,604万円9.3万3.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110156.34㎡
(2LDK)		3,140万円3,447万円9.3万3.2%
110268.28㎡
(3LDK)		3,740万円4,322万円9.0万2.5%
110368.01㎡
(3LDK)		3,710万円4,302万円9.0万2.5%
110456.09㎡
(2LDK)		3,130万円3,429万円9.3万3.2%
110557.69㎡
(2LDK)		2,650万円3,543万円9.3万3.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120179.26㎡
(2LDK)		4,470万円5,171万円8.0万1.9%
120260.08㎡
(2LDK)		3,420万円3,715万円9.3万3.0%
120360.48㎡
(2LDK)		3,430万円3,744万円9.3万3.0%
120479.39㎡
(2LDK)		4,490万円5,182万円8.0万1.9%
120557.69㎡
(2LDK)		2,790万円3,543万円9.3万3.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130158.54㎡
(2LDK)		3,390万円3,604万円9.3万3.1%
130258.87㎡
(2LDK)		3,390万円3,628万円9.3万3.1%
130356.94㎡
(2LDK)		2,980万円3,489万円9.3万3.2%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140184.53㎡
(3LDK)		5,360万円5,594万円7.3万1.6%
140286.01㎡
(3LDK)		5,380万円5,715万円7.1万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスト・グランディール船橋本町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスト・グランディール船橋本町の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスト・グランディール船橋本町の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスト・グランディール船橋本町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m コラール158
千葉県 船橋市 本町 1丁目10-11 		京成船橋駅
徒歩3分
SRC造 1997年
45m 藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館
千葉県 船橋市 本町 1丁目10-8 		船橋駅
徒歩6分
SRC造 1997年
47m ダイアパレスステーションプラザ船橋本町
千葉県 船橋市 本町 1丁目12-11 		京成船橋駅
徒歩2分
SRC造 1994年
79m ドーイチビル
千葉県 船橋市 本町 1丁目9-11 		京成船橋駅
徒歩3分
SRC造 2004年
96m 船橋本町パーク・ホームズ
千葉県 船橋市 本町 1丁目13-10 		船橋駅
徒歩5分 		14階建
58部屋 		SRC造 2002年
102m ルナパーク船橋
千葉県 船橋市 本町 1丁目9-9 		京成船橋駅
徒歩3分
SRC造 2007年
140m 船橋スクエア21
千葉県 船橋市 本町 2丁目1-1 		船橋駅
徒歩5分
SRC造 1992年
152m パーク・ノヴァ船橋本町
千葉県 船橋市 本町 2丁目29-14 		船橋駅
徒歩6分 		12階建
31部屋 		SRC造 2001年
162m 滝幸ビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目29-3 		京成船橋駅
徒歩6分
SRC造 2001年
166m ガビアーノアネックス
千葉県 船橋市 本町 1丁目18-30 		京成船橋駅
徒歩3分
SRC造 2002年
178m エクセレント船橋本町ラフィナート
千葉県 船橋市 本町 2丁目6-23 		船橋駅
徒歩8分 		13階建
24部屋 		SRC造 2003年
201m ライオンズプラザ船橋本町
千葉県 船橋市 本町 4丁目40-21 		京成船橋駅
徒歩4分
SRC造 1999年
205m 船橋本町プラザビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目2-7 		京成船橋駅
徒歩4分
SRC造 1982年
214m エスペランサK2
千葉県 船橋市 本町 2丁目22-25 		船橋駅
徒歩5分
SRC造 2006年
215m ベルメゾン船橋本町
千葉県 船橋市 本町 2丁目6-6 		京成船橋駅
徒歩7分
SRC造 1995年
216m グランメール船橋
千葉県 船橋市 本町 1丁目19-11 		京成船橋駅
徒歩3分
SRC造 2004年
231m 船橋本町ガーデンハウス
千葉県 船橋市 本町 4丁目40-17 		船橋駅
徒歩5分 		14階建
46部屋 		SRC造 2001年
235m 滝一本町ビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目3-1 		京成船橋駅
徒歩5分
SRC造 1987年
240m サンヴェール船橋本町
千葉県 船橋市 本町 4丁目43-2 		京成船橋駅
徒歩2分
SRC造 1998年
245m セントラルハイツ
千葉県 船橋市 本町 2丁目4-2 		京成船橋駅
徒歩5分
SRC造 1986年
248m ホーメスト船橋ビル
千葉県 船橋市 本町 3丁目36-28 		京成船橋駅
徒歩5分
SRC造 1992年
267m ポントロワ船橋
千葉県 船橋市 本町 2丁目12-4 		京成船橋駅
徒歩6分
SRC造 2001年
271m ウエスト船橋
千葉県 船橋市 本町 2丁目3-21 		京成船橋駅
徒歩7分
SRC造 2008年
276m モリウチビル
千葉県 船橋市 本町 4丁目3-20 		京成船橋駅
徒歩1分 		11階建
SRC造 1971年
281m ライブ2000 パークスクエア船橋
千葉県 船橋市 本町 4丁目38-28 		船橋駅
徒歩5分 		14階建
136部屋 		SRC造 2001年
301m 矢村ビル
千葉県 船橋市 本町 3丁目3-6 		京成船橋駅
徒歩6分
SRC造 1989年
340m ニッセイ船橋ビル
千葉県 船橋市 湊町 2丁目1-1 		船橋駅
徒歩10分
SRC造 1993年
341m 菅野屋船橋ビル
千葉県 船橋市 本町 4丁目2-9 		京成船橋駅
徒歩1分
SRC造 1994年
341m ロワールタワーフナバシ
千葉県 船橋市 本町 2丁目14-11 		京成船橋駅
徒歩9分
SRC造 1999年
359m グレイスコート船橋
千葉県 船橋市 本町 3丁目5-29 		京成船橋駅
徒歩6分
SRC造 1991年
378m ジョイフル船橋
千葉県 船橋市 本町 2丁目15-8 		京成船橋駅
徒歩8分
SRC造 1992年
394m ナイスアーバン船橋
千葉県 船橋市 湊町 1丁目1-4 		船橋駅
徒歩9分
SRC造 1999年
401m パレアルカディア
千葉県 船橋市 本町 3丁目6-2 		京成船橋駅
徒歩6分
SRC造 1989年
405m M2ビルディング
千葉県 船橋市 湊町 2丁目1-5 		京成船橋駅
徒歩7分
SRC造 1989年
410m 藤和シティホームズ船橋本町通り
千葉県 船橋市 本町 4丁目35-13 		京成船橋駅
徒歩6分
SRC造 1997年
411m カスタリア船橋
千葉県 船橋市 本町 4丁目4-8 		京成船橋駅
徒歩3分
SRC造 1997年
417m MY船橋ビル
千葉県 船橋市 湊町 1丁目3-1 		京成船橋駅
徒歩8分
SRC造 1996年
453m 伊藤LKビル
千葉県 船橋市 本町 5丁目3-5 		船橋駅
徒歩1分
SRC造 1989年
470m ニューイーストタワー船橋本町
千葉県 船橋市 本町 2丁目18-10 		船橋駅
徒歩10分
SRC造 1999年
493m シティホームズ船橋本町
千葉県 船橋市 本町 5丁目2-12 		船橋駅
徒歩3分
SRC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 65.2 万人 -0.71%
2045 年 65.6 万人 -0.43%
2040 年 65.9 万人 -0.20%
2035 年 66.0 万人 +0.16%
2030 年 65.9 万人 +0.69%
2025 年 65.5 万人 +1.85%
2020 年 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 569.0 万人 -2.31%
2045 年 582.4 万人 -2.21%
2040 年 595.6 万人 -1.98%
2035 年 607.6 万人 -1.66%
2030 年 617.9 万人 -1.27%
2025 年 625.8 万人 -0.42%
2020 年 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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