エクセレント・TR(東京都 府中市 武蔵台 3丁目43-9)の価格相場は 77.2万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (23.2㎡) の 1,782 万円、最も低い部屋は 303号室 (22.1㎡) の 1,708 万円です。

エクセレント・TR 価格相場・家賃相場
77.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,445 円/㎡
(平均値)
17.9
6.0 円/㎡
西国分寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント・TRの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント・TRの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント・TR
住所東京都 府中市 武蔵台 3丁目43-9
建築年2007年
構造RC造
階数3階
小学校区武蔵台小学校
中学校区府中第七中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、BS/CS対応、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、バス、トイレ別、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 6分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 6分
JR JR中央線 国立駅  徒歩 17分
西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント・TR(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.05㎡
(1K)
-1,708万円5.4万3.8%
20323.22㎡
(1K)
-1,782万円5.6万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30222.05㎡
(1K)
-1,708万円5.4万3.8%
30322.05㎡
(1K)
-1,708万円5.4万3.8%
3階23.22㎡
(1K)
-1,782万円5.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント・TRの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は武蔵台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント・TRの価格相場、家賃相場は武蔵台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント・TRの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
武蔵台 中古マンション価格相場 推移・動向 武蔵台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

武蔵台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント・TRの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m 神山ハイツ
東京都 府中市 武蔵台 3丁目44-1
西国分寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1986年
38m 武田ハイツ
東京都 府中市 武蔵台 3丁目44-6
西国分寺駅
徒歩5分

RC造 1985年
103m アメニティーコウヤマ第1ガーデン
東京都 府中市 武蔵台 3丁目23-24
西国分寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
115m THK ベルディオガーデン
東京都 府中市 武蔵台 3丁目23-56
恋ケ窪駅
徒歩22分
5階建
RC造 2007年
115m ベルディオガーデン
東京都 府中市 武蔵台 3丁目23-56
西国分寺駅
徒歩7分
5階建
RC造 2007年
144m アメニティコウヤマ第8ガーデン
東京都 府中市 武蔵台 3丁目23-3
西国分寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
161m メゾン川崎
東京都 府中市 武蔵台 3丁目21-43
西国分寺駅
徒歩9分
2階建
RC造 1996年
233m メゾン武蔵台
東京都 府中市 武蔵台 3丁目29-3
西国分寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
240m ストークマンション新藤
東京都 国分寺市 内藤 2丁目16-18
西国分寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
280m アバンフォルム西国分寺
東京都 国分寺市 日吉町 1丁目13-1
西国分寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1979年
285m グリーンヒルズ武蔵野台
東京都 国分寺市 日吉町 1丁目3-2
西国分寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
310m ザ・マクロコスモス
東京都 国分寺市 泉町 3丁目37-34
西国分寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1993年
310m マクロコスモス
東京都 国分寺市 泉町 3丁目37-34
西国分寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 2003年
316m アーバンヒルズ
東京都 国分寺市 泉町 3丁目25-10
西国分寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
319m 西国分寺ハイム
東京都 府中市 武蔵台 3丁目14-3
西国分寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
343m 山本ビル
東京都 国分寺市 泉町 3丁目37-1
西国分寺駅
徒歩4分

RC造 2004年
352m パレステージ西国分寺
東京都 国分寺市 泉町 3丁目37-1
西国分寺駅
徒歩2分
3階建
RC造 2003年
352m マーベラスパレス
東京都 国分寺市 泉町 3丁目37-23
西国分寺駅
徒歩2分
7階建
RC造 1995年
375m 東京ビル19
東京都 国分寺市 西恋ケ窪 2丁目10-19
西国分寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 1993年
378m サンエフビル
東京都 国分寺市 泉町 3丁目37-31
西国分寺駅
徒歩1分
5階建
RC造 1995年
378m ASAMS BILL
東京都 国分寺市 泉町 3丁目37-33
西国分寺駅
徒歩1分
4階建
RC造 2013年
381m アメニティコウヤマ第12ガーデン
東京都 国分寺市 日吉町 1丁目40-9
西国分寺駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
382m SAIMOKUビル
東京都 府中市 武蔵台 3丁目11-2
西国分寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1994年
383m ACRS アメニティコウヤマ15ガーデン
東京都 国分寺市 日吉町 1丁目38-7
恋ケ窪駅
徒歩20分
3階建
RC造 2010年
383m アメニティコウヤマ第14ガーデン
東京都 国分寺市 日吉町 1丁目38-5
西国分寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
383m アメニティコウヤマ第14ビル
東京都 国分寺市 日吉町 1丁目38-5
西国分寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1997年
383m アメニティコウヤマ第15ガーデ
東京都 国分寺市 日吉町 1丁目38-7
西国分寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 2010年
383m アメニティコウヤマ第15ガーデン
東京都 国分寺市 日吉町 1丁目38-7
西国分寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 2010年
383m アメニティ神山第15ガーデン
東京都 国分寺市 日吉町 1丁目38-7
西国分寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 2010年
384m サイモクビル1
東京都 府中市 武蔵台 3丁目11-2
西国分寺駅
徒歩7分

RC造 1993年
385m 都民住宅グリーンヒルズ国立
東京都 国分寺市 内藤 2丁目21-7
国立駅
徒歩13分

RC造 1995年
385m アメニティーコウヤマ第3ガーデン
東京都 国分寺市 日吉町 1丁目40-1
西国分寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1978年
392m グリーンヒルズ国立
東京都 国分寺市 内藤 2丁目21-7
国立駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
392m 都民グリーンヒルズ国立
東京都 国分寺市 内藤 2丁目21-7
西国分寺駅
徒歩12分
3階建
RC造 1996年
394m メープルリーフ泉町
東京都 国分寺市 泉町 3丁目27-4
西国分寺駅
徒歩3分
2階建
RC造 2015年
397m 国分寺日吉町
東京都 国分寺市 日吉町 1丁目
西国分寺駅
徒歩0分
6階建
20部屋
RC造 2019年
398m ライオンズマンション武蔵国分寺 壱番館
東京都 府中市 武蔵台 3丁目11-7
西国分寺駅
徒歩9分
3階建
48部屋
RC造 2005年
399m ベルジュール西国分寺
東京都 国分寺市 日吉町 1丁目
西国分寺駅
徒歩7分
6階建
22部屋
RC造 2019年
404m シャルムいづみ
東京都 府中市 武蔵台 3丁目4-5
西国分寺駅
徒歩13分
2階建
RC造 2004年
406m アメニティコウヤマ第6ガーデン
東京都 国分寺市 日吉町 1丁目38-2
西国分寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

武蔵台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

武蔵台 $kind_labe人口推移 武蔵台における人口推移・動向を調べることができます

武蔵台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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