アルテリア方南町(東京都 杉並区 和泉 1丁目38-6)の価格相場は 95.7万円/㎡ (坪単価 316万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (37.4㎡) の 3,549 万円、最も低い部屋は 506号室 (20.2㎡) の 1,946 万円です。

アルテリア方南町 価格相場・家賃相場
95.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,207 円/㎡
(平均値)
15.9
7.0 円/㎡
方南町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルテリア方南町の価格相場情報

物件の詳細情報

アルテリア方南町の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルテリア方南町
住所東京都 杉並区 和泉 1丁目38-6
建築年2009年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区新泉和泉小学校
中学校区泉南中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 7分
京王 京王線 代田橋駅  徒歩 15分
京王 京王線 笹塚駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルテリア方南町(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30137.35㎡
(1DK)
-3,549万円11.1万3.7%
30225.52㎡
(1K)
-2,444万円8.3万4.1%
30721.27㎡
(1K)
-2,043万円7.1万4.2%
30829.33㎡
(1K)
-2,802万円9.2万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40137.35㎡
(1DK)
-3,549万円11.1万3.7%
40225.52㎡
(1K)
-2,444万円8.3万4.1%
40525.52㎡
(1K)
-2,444万円8.3万4.1%
40721.27㎡
(1K)
-2,043万円7.1万4.2%
40829.33㎡
(1K)
-2,802万円9.2万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50620.25㎡
(1K)
-1,946万円6.8万4.2%
50721.27㎡
(1K)
-2,043万円7.1万4.2%
50829.33㎡
(1K)
-2,802万円9.2万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルテリア方南町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルテリア方南町の価格相場、家賃相場は和泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルテリア方南町の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和泉 中古マンション価格相場 推移・動向 和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルテリア方南町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m みやびビル
東京都 杉並区 和泉 1丁目39-8
方南町駅
徒歩9分

RC造 1989年
43m パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
東京都 杉並区 和泉 4丁目1-1
方南町駅
徒歩7分
13階建
174部屋
RC造 2015年
51m ヴェルト杉並サウスヒル
東京都 杉並区 方南 1丁目30-6
方南町駅
徒歩7分
9階建
79部屋
RC造 2004年
60m ベアハイム
東京都 杉並区 和泉 4丁目1-20
方南町駅
徒歩6分

RC造 1988年
61m 河西ビルルーデンス和泉
東京都 杉並区 和泉 1丁目38-3
方南町駅
徒歩7分

RC造 1991年
65m 坂本ビル
東京都 杉並区 和泉 1丁目39-10
方南町駅
徒歩10分

RC造 1982年
80m しるきいはいむ
東京都 杉並区 和泉 4丁目40-35
方南町駅
徒歩10分

RC造 1985年
87m ベルプライム和泉
東京都 杉並区 和泉 4丁目1-6
方南町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
91m チェスターハウス方南町
東京都 杉並区 方南 1丁目52-14
方南町駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
93m メゾンドゥコータ
東京都 杉並区 方南 1丁目52-16
方南町駅
徒歩8分
6階建
RC造 1995年
95m 杉並和泉
東京都 杉並区 和泉 1丁目
方南町駅
徒歩0分
5階建
30部屋
RC造 2019年
100m ベルプライムハイツ
東京都 杉並区 和泉 1丁目40-13
方南町駅
徒歩8分
5階建
RC造 1989年
105m ヴィアセッテ三井
東京都 杉並区 和泉 4丁目40-34
方南町駅
徒歩6分
6階建
RC造 1998年
105m ピュア山田
東京都 杉並区 和泉 4丁目40-34
方南町駅
徒歩8分

RC造 1997年
115m 佐藤ビル
東京都 杉並区 和泉 4丁目40-33
方南町駅
徒歩6分

RC造 1986年
116m サンプラザ方南町
東京都 杉並区 方南 1丁目
方南町駅
徒歩7分
8階建
40部屋
RC造 1998年
116m エクセルシオール杉並方南町
東京都 杉並区 方南 1丁目
方南町駅
徒歩8分
8階建
40部屋
RC造 1998年
116m ダイアパレス方南町
東京都 杉並区 方南 1丁目29-7
方南町駅
徒歩9分

RC造 1978年
118m EXCELSIOR杉並方南町
東京都 杉並区 方南 1丁目52-18
方南町駅
徒歩5分

RC造 1997年
118m Hi-ROOMS方南町
東京都 杉並区 和泉 1丁目41-19
方南町駅
徒歩8分

RC造 2007年
129m 方南みやびビル
東京都 杉並区 方南 1丁目52-4
方南町駅
徒歩9分

RC造 1991年
133m セントビレッヂ
東京都 杉並区 方南 1丁目31-14
代田橋駅
徒歩8分

RC造 2000年
134m 東伯ビル
東京都 杉並区 和泉 1丁目36-9
方南町駅
徒歩9分
5階建
RC造 1968年
141m ドミール・ヒロ
東京都 杉並区 和泉 4丁目40-31
方南町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
141m ダイナシティ方南町
東京都 杉並区 和泉 1丁目36-16
方南町駅
徒歩9分
10階建
56部屋
RC造 2006年
146m ブライズ杉並和泉
東京都 杉並区 和泉 1丁目
方南町駅
徒歩8分
5階建
31部屋
RC造 2019年
157m サンフラワーハイツ
東京都 杉並区 和泉 4丁目40-30
方南町駅
徒歩5分

RC造 1987年
159m フォレスト方南町
東京都 杉並区 和泉 4丁目28-1
方南町駅
徒歩8分

RC造 1989年
160m 菊地原コーポ
東京都 杉並区 和泉 1丁目35-15
代田橋駅
徒歩10分

RC造 1980年
164m ハイムK・T
東京都 杉並区 和泉 1丁目36-7
代田橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1997年
166m グレースコート杉並
東京都 杉並区 和泉 1丁目36-3
方南町駅
徒歩7分

RC造 2001年
166m 杉並東洋マンション
東京都 杉並区 和泉 1丁目41-12
方南町駅
徒歩7分
5階建
19部屋
RC造 1971年
175m 居川荘
東京都 杉並区 和泉 1丁目36-6
方南町駅
徒歩7分

RC造 2008年
190m SASAZUKA・SUR・MER
東京都 杉並区 方南 1丁目32-3
方南町駅
徒歩9分

RC造 2007年
191m ニュー方南町マンション
東京都 杉並区 方南 1丁目53-7
方南町駅
徒歩5分

RC造 1977年
193m メゾンドジャンティエース
東京都 杉並区 和泉 1丁目35-4
方南町駅
徒歩10分
4階建
30部屋
RC造 1987年
199m 喜志コーポ
東京都 杉並区 和泉 1丁目33-13
方南町駅
徒歩10分
5階建
14部屋
RC造 1966年
200m Yハウス
東京都 杉並区 方南 1丁目31-26
方南町駅
徒歩10分

RC造 2003年
200m 富沢コーポ
東京都 杉並区 和泉 4丁目5-3
代田橋駅
徒歩10分

RC造 1977年
210m GTヒルズ
東京都 杉並区 方南 1丁目32-13
代田橋駅
徒歩13分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和泉 $kind_labe人口推移 和泉における人口推移・動向を調べることができます

和泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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