アミカル西荻(東京都 杉並区 西荻南 4丁目32-1)の価格相場は 71.8万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (44.6㎡) の 3,273 万円、最も低い部屋は 2階 (29.7㎡) の 2,045 万円です。

アミカル西荻 価格相場・家賃相場
71.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,769 円/㎡
(平均値)
34.0
10.0 円/㎡
西荻窪駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アミカル西荻の価格相場情報

物件の詳細情報

アミカル西荻の物件詳細は以下の通りです。

物件名アミカル西荻
住所東京都 杉並区 西荻南 4丁目32-1
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 10分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アミカル西荻(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.62㎡
(2DK)
-3,273万円12.1万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.62㎡
(2DK)
-3,273万円12.1万4.4%
2階29.70㎡
(1DK)
-2,045万円8.6万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアミカル西荻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西荻南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアミカル西荻の価格相場、家賃相場は西荻南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アミカル西荻の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西荻南 中古マンション価格相場 推移・動向 西荻南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西荻南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アミカル西荻の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m MTハイム
東京都 杉並区 西荻北 1丁目2-11
西荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
83m ラインハウス
東京都 杉並区 西荻南 4丁目25-9
西荻窪駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
92m アゼリア西荻
東京都 杉並区 西荻南 4丁目25-8
西荻窪駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
107m ドリームハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目21-19
西荻窪駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
112m ジュネス・カーサ梅田
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目21-18
西荻窪駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
113m ヴィラ伸栄
東京都 杉並区 西荻北 1丁目8-27
西荻窪駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
124m シャトレ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目20-7
西荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
124m 篠ビル
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目21-1
西荻窪駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
132m ダイヤステージ西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 4丁目27-8
西荻窪駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
136m メゾンドフルール
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目19-14
西荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
149m ツインアローズ
東京都 杉並区 西荻南 4丁目31-22
西荻窪駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
151m ベルシェモワ32
東京都 杉並区 西荻北 1丁目4-14
西荻窪駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
170m 西荻グリーンコーポ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目3-8
西荻窪駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1972年
176m グリーンコーポ西荻
東京都 杉並区 西荻北 1丁目8-20
西荻窪駅
徒歩9分

鉄骨造 1976年
187m カーサ・カリーナ東永
東京都 杉並区 西荻南 4丁目28-8
西荻窪駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
190m メゾンヴァンセーヌ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目11-3
西荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
191m ときわコーポ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目12-3
西荻窪駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
197m サンハイツ・アンドウ
東京都 杉並区 西荻南 4丁目28-8
西荻窪駅
徒歩6分

鉄骨造 1981年
209m クエスタ荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目29-24
荻窪駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
210m ハイツユカリ
東京都 杉並区 西荻南 4丁目29-10
西荻窪駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
219m シティ・ソレイユ2
東京都 杉並区 西荻北 1丁目10-16
荻窪駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2004年
221m メゾンつきやま
東京都 杉並区 西荻北 1丁目5-3
西荻窪駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2007年
225m 河内コーポ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目3-4
西荻窪駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
238m レーヴ西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 4丁目31-7
西荻窪駅
徒歩7分
6階建
鉄骨造 2012年
242m ラクザン
東京都 杉並区 西荻北 1丁目17-15
西荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
260m 有賀マンション
東京都 杉並区 西荻北 1丁目6-4
西荻窪駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
271m フラットウエル2
東京都 杉並区 西荻南 4丁目30-14
西荻窪駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
275m 岡宜ビル
東京都 杉並区 上荻 2丁目4-2
荻窪駅
徒歩11分

鉄骨造 1984年
277m マイン西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 4丁目20-7
西荻窪駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
292m 南荻窪メゾン
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目7-5
西荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
327m シティーハイツ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目16-13
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年
329m セイワハイツ
東京都 杉並区 上荻 2丁目6-19
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
347m ハイ・ヴュー・ヴィラ
東京都 杉並区 上荻 2丁目11-6
荻窪駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
357m アイレックス・ヴィレッジ
東京都 杉並区 西荻南 4丁目14-12
西荻窪駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
361m フルハウス上荻
東京都 杉並区 上荻 2丁目11-18
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
366m grace・k南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目16-1
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
367m セントラーザ
東京都 杉並区 西荻南 4丁目11-20
西荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
396m ドリーム竹内
東京都 杉並区 西荻南 3丁目21-7
西荻窪駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
401m テイク・ファイブ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目34-15
西荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
407m シャトレ上荻
東京都 杉並区 上荻 3丁目12-12
荻窪駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西荻南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西荻南 $kind_labe人口推移 西荻南における人口推移・動向を調べることができます

西荻南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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