鳳天堂気功整体院(埼玉県 川口市 前川 2丁目10-9)の価格相場は 13.0万円/㎡ (坪単価 42.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

鳳天堂気功整体院 価格相場・家賃相場
13.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,034 円/㎡
(平均値)
35.3
32.0 円/㎡
鳩ケ谷駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『鳳天堂気功整体院』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『鳳天堂気功整体院』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『川口市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『川口市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鳳天堂気功整体院の価格相場情報

鳳天堂気功整体院のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を13.0万円/㎡、家賃相場を1034.1円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 川口市 前川 2丁目10-9」です。鳩ケ谷駅から徒歩32.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は35.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

鳳天堂気功整体院の物件詳細は以下の通りです。

物件名鳳天堂気功整体院
住所埼玉県 川口市 前川 2丁目10-9
建築年1989年
構造木造
アクセス その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 32分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鳳天堂気功整体院の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は前川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鳳天堂気功整体院の価格相場、家賃相場は前川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

鳳天堂気功整体院の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、川口市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
前川 中古マンション価格相場 推移・動向 前川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鳳天堂気功整体院の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m リキハイツ
埼玉県 川口市 前川 2丁目10-19
鳩ケ谷駅
徒歩31分
2階建
木造 1990年
72m マルキハイツ1
埼玉県 川口市 前川 2丁目10-17
南浦和駅
徒歩36分

木造 1988年
89m NK62 A棟
埼玉県 川口市 前川 2丁目34-20
蕨駅
徒歩1分
2階建
木造 1988年
90m NK62A号棟
埼玉県 川口市 前川 2丁目34-20
鳩ケ谷駅
徒歩28分

木造 1987年
125m すみれハイツ
埼玉県 川口市 前川 2丁目49-1
新井宿駅
徒歩31分

木造 1993年
130m レオパレス川口第30
埼玉県 川口市 前川 3丁目21-4
新井宿駅
徒歩30分
2階建
木造 1989年
153m フレンド横田
埼玉県 川口市 前川 2丁目6-6
蕨駅
徒歩2分
2階建
木造 2002年
166m コーポ百合
埼玉県 川口市 前川 3丁目24-12
蕨駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
196m サンハイツタカヒロ
埼玉県 川口市 前川 3丁目11-16
蕨駅
徒歩35分
2階建
木造 1973年
198m マイコーポ
埼玉県 川口市 前川 2丁目12-11
鳩ケ谷駅
徒歩29分
2階建
木造 1982年
208m レオパレス蕨第47
埼玉県 川口市 前川 3丁目11-9
蕨駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
217m フジコーポ
埼玉県 川口市 前川 2丁目14-15
鳩ケ谷駅
徒歩32分

木造 1979年
218m 和伸ハイツ前川3丁目 I
埼玉県 川口市 前川 3丁目11-8
蕨駅
徒歩34分
3階建
木造 1991年
256m 共栄ハイツ前川
埼玉県 川口市 前川 3丁目25-8
蕨駅
徒歩31分
2階建
木造 1992年
274m 弥千代荘
埼玉県 川口市 前川 2丁目3-9
西川口駅
徒歩60分

木造 1977年
279m パレスKEI
埼玉県 川口市 前川 2丁目3-13
鳩ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
302m フェニックス
埼玉県 川口市 前川 3丁目26-7
川口駅
徒歩2分
2階建
木造 1999年
309m ピュア前川
埼玉県 川口市 前川 3丁目12-1
蕨駅
徒歩31分
2階建
木造 1993年
315m 光ハイツ
埼玉県 川口市 前川 2丁目22-2
鳩ケ谷駅
徒歩29分
2階建
木造 1994年
327m コーポユナソ
埼玉県 川口市 前川 3丁目6-12
蕨駅
徒歩33分

木造 1985年
332m コーポくらまえ
埼玉県 川口市 前川 4丁目35-9
蕨駅
徒歩33分
2階建
木造 1987年
332m 本橋ハイツ
埼玉県 川口市 前川 4丁目35-9
蕨駅
徒歩38分

木造 1986年
340m メゾンカワシロ
埼玉県 川口市 前川 4丁目35-3
蕨駅
徒歩46分
2階建
木造 1971年
341m 藤島荘
埼玉県 川口市 前川 2丁目2-12
鳩ケ谷駅
徒歩28分

木造 1983年
348m 前川第2コーポ
埼玉県 川口市 前川 3丁目27-18
西川口駅
徒歩2分
3階建
木造 1986年
354m エクセラハイツ
埼玉県 川口市 前川町 3丁目415
蕨駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
355m エクセラハイツ
埼玉県 川口市 前川 3丁目43-30
鳩ケ谷駅
徒歩35分

木造 1993年
365m エステートピア熊木
埼玉県 川口市 前川 2丁目2-2
蕨駅
徒歩30分

木造 1988年
368m リバーウインド
埼玉県 川口市 前川 3丁目351-1
蕨駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
369m リヴァーウインド
埼玉県 川口市 前川 3丁目53-23
新井宿駅
徒歩34分

木造 2008年
384m アイリスコート
埼玉県 川口市 前川 4丁目41-10
蕨駅
徒歩25分
2階建
木造 2006年
392m セゾンリーベ
埼玉県 川口市 前川 3丁目28-5
西川口駅
徒歩45分

木造 1991年
416m サンハイツ今井
埼玉県 川口市 前川 2丁目17-25
蕨駅
徒歩30分

木造 1988年
417m ホワイトハウス A
埼玉県 川口市 前川 2丁目17-23
鳩ケ谷駅
徒歩30分
2階建
木造 1989年
419m ホワイトハウスB
埼玉県 川口市 前川 2丁目17-23
鳩ケ谷駅
徒歩26分

木造 1988年
422m ハイツサクマ
埼玉県 川口市 前川町 4丁目628-1
東浦和駅
徒歩38分
2階建
木造 1997年
434m プリムローズベル
埼玉県 川口市 前川 3丁目326-1
西川口駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
434m プリムローズベルII
埼玉県 川口市 前川 3丁目326-1
東浦和駅
徒歩1分
2階建
木造 2009年
439m REGALO
埼玉県 川口市 前川 2丁目38-38
蕨駅
徒歩3分
2階建
木造 2013年
439m レガーロ
埼玉県 川口市 前川 2丁目38-38
蕨駅
徒歩3分
2階建
木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前川における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、前川における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

前川 $kind_labe人口推移 前川における人口推移・動向を調べることができます

前川 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川口市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、川口市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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