都ビル(東京都 台東区 根岸 1丁目8-5)の価格相場は 48.9万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

都ビル 価格相場・家賃相場
48.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,624 円/㎡
(平均値)
51.8
1.0 円/㎡
鶯谷駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

都ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名都ビル
住所東京都 台東区 根岸 1丁目8-5
建築年1973年
構造鉄骨造
階数4階
アクセス JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 1分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 1分
JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 11分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 11分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 11分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 11分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 11分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

都ビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月08日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.00㎡
(2K)
-1,467万円7.9万6.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.00㎡
(2K)
-1,467万円7.9万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は根岸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都ビルの価格相場、家賃相場は根岸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都ビルの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
根岸 中古マンション価格相場 推移・動向 根岸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根岸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

都ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m 光ビル
東京都 台東区 根岸 1丁目8-12
鶯谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
75m 小宮山鴬谷ビル
東京都 台東区 根岸 1丁目6-6
鶯谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
119m コーポ雅
東京都 台東区 根岸 2丁目14-4
鶯谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
120m 高橋ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目2-6
鶯谷駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1972年
141m ミモザビル
東京都 台東区 根岸 1丁目6-13
鶯谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
144m コウリョウ・ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目4-5
鶯谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
148m 第3ミナミビル
東京都 台東区 根岸 2丁目15-4
鶯谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
156m 石山ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目4-8
鶯谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
167m 市村ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目13-5
鶯谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
182m HYSビル
東京都 台東区 根岸 3丁目7-4
鶯谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1972年
198m MKM根岸
東京都 台東区 根岸 2丁目5-10
鶯谷駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2007年
204m ハイツ根岸
東京都 台東区 根岸 2丁目17-5
鶯谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
209m コーポハナブサ
東京都 台東区 根岸 2丁目17-5
鶯谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
214m 深澤ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目16-11
鶯谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
218m フラッツ上野桜木
東京都 台東区 上野桜木 2丁目1-8
鶯谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
220m 櫻木ハイツ
東京都 台東区 根岸 2丁目6-10
日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
220m K・Sソレイユ
東京都 台東区 上野桜木 2丁目1-12
鶯谷駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2010年
225m 第二根岸レジデンス
東京都 台東区 根岸 3丁目9-18
鶯谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
227m 豊ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目10-17
鶯谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
232m 加藤ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目6-5
鶯谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
233m イルグランディ
東京都 台東区 根岸 2丁目6-6
鶯谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
237m 古谷ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目11-7
鶯谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
243m 小泉ビル第2
東京都 台東区 根岸 1丁目2-13
鶯谷駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1970年
251m 菅田ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目11-9
鶯谷駅
徒歩3分
3階建
5部屋
鉄骨造 1973年
252m 城北ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目6-4
鶯谷駅
徒歩4分
4階建
4部屋
鉄骨造 1971年
254m 船田ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目11-3
鶯谷駅
徒歩5分
4階建
1部屋
鉄骨造 1972年
255m ボアヴェール桜木
東京都 台東区 上野桜木 2丁目3-2
鶯谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
256m ベルドミール日比
東京都 台東区 根岸 3丁目6-23-2
鶯谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
258m ユニオンパレス根岸
東京都 台東区 根岸 2丁目9-14
鶯谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1972年
260m 澤ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目13-4
日暮里駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
262m 杉浦ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目10-6
鶯谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
265m アビタシオンフォーレ
東京都 台東区 上野桜木 2丁目4-4
鶯谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
268m 瀧田荘
東京都 台東区 根岸 2丁目7-8
鶯谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
269m 金子ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目10-8
鶯谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
272m 岩崎ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目19-23
鶯谷駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1970年
275m 高遠レジデンス上野桜木
東京都 台東区 上野桜木 1丁目14-21
鶯谷駅
徒歩6分
7階建
鉄骨造 2004年
276m アーバンハイム根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目12-19
鶯谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
283m 島田ハイツ
東京都 台東区 根岸 3丁目12-21
鶯谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
284m 根岸拾番館
東京都 台東区 根岸 3丁目6-1
鶯谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
290m 高森コーポ
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目13-12
鶯谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根岸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

根岸 $kind_labe人口推移 根岸における人口推移・動向を調べることができます

根岸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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