藤マンション(新潟県 新潟市 中央区 西厩島町 2337-1)の価格相場は 11.6万円/㎡ (坪単価 38.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『藤マンション』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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藤マンション(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
藤マンションの周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
藤マンションの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102m | 大谷屋マンション 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 9番町1271 | 新潟駅 徒歩26分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 256m | 中央メディカルビル 新潟県 新潟市 中央区 東堀前通 9番町1384-6 | 新潟駅 徒歩27分 | 6階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 301m | ダイアパレス新堀通り 新潟県 新潟市 中央区 本町通 8番町1362-3 | 新潟駅 徒歩24分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 307m | エクセレント上大川前通 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 7番町1166 | 新潟駅 徒歩22分 | 14階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 330m | 陸王レジデンス 新潟県 新潟市 中央区 礎町通 3ノ町2139 | 新潟駅 徒歩19分 | 11階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 357m | エスカイア大川前プラザ 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 4ノ町2230-57-17 | 新潟駅 徒歩21分 | 6階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 609m | チサンマンション大畑 新潟県 新潟市 中央区 西堀通 7番町1568-1 | 白山駅 徒歩26分 | 7階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 630m | メゾン･ド･クラルテ 新潟県 新潟市 中央区 川端町 6丁目46-2 | 新潟駅 徒歩19分 | 6階建 4部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 718m | エイルマンション上大川前 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 5番町63-23 | 新潟駅 徒歩21分 | 15階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 732m | グランドメゾン西堀通タワー 新潟県 新潟市 中央区 西堀通 6番町867-2 | 白山駅 徒歩21分 | 29階建 168部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 746m | パストラルハイム萬代橋 新潟県 新潟市 中央区 万代 3丁目2-23 | 新潟駅 徒歩13分 | 15階建 240部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 754m | 西堀アームス 新潟県 新潟市 中央区 西堀通 5番町838-2 | 白山駅 徒歩21分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 796m | アーバンプレイス萬代橋 新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-23 | 新潟駅 徒歩13分 | 19階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 812m | ザプレミア新潟萬代橋 新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-34 | 新潟駅 徒歩12分 | 14階建 136部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 826m | メゾン･ド･エグレット 新潟県 新潟市 中央区 本町通 5番町269-1 | 白山駅 徒歩21分 | 10階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 860m | アデニウムタワー萬代橋 新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目3-25 | 新潟駅 徒歩13分 | 24階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 938m | プレジデント寄居 新潟県 新潟市 中央区 寄居町 700-1 | 白山駅 徒歩23分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 958m | コンドミニアム新潟 新潟県 新潟市 中央区 営所通 1番町318 | 白山駅 徒歩19分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 981m | アーバンプレイス寄居 新潟県 新潟市 中央区 寄居町 704-1 | 白山駅 徒歩21分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1034m | コープ野村川端町B棟 新潟県 新潟市 中央区 川端町 3丁目15-1 | 白山駅 徒歩21分 | 11階建 264部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1037m | ポレスターブロードシティ万代 新潟県 新潟市 中央区 万代 5丁目7-1 | 新潟駅 徒歩10分 | 15階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1055m | ビラプリンス 新潟県 新潟市 中央区 営所通 2番町692-27 | 白山駅 徒歩20分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1067m | ダイアパレス二葉町 新潟県 新潟市 中央区 二葉町 2丁目5166-79 | 白山駅 徒歩35分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1074m | ダイアパレス二葉町パークヒルズ 新潟県 新潟市 中央区 二葉町 2丁目5167-20 | 白山駅 徒歩32分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1102m | ハイツ日本海 新潟県 新潟市 中央区 西大畑町 620 | 白山駅 徒歩27分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1109m | サーパス西大畑(A棟･B棟) 新潟県 新潟市 中央区 西大畑町 | 白山駅 徒歩21分 | 14階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1115m | ヴェルドミール万代 新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目1-25 | 新潟駅 徒歩9分 | 11階建 119部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1143m | ときわマンション 新潟県 新潟市 中央区 西大畑町 601-5 | 白山駅 徒歩21分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1143m | フェスティオ万代アヴァンタージュ 新潟県 新潟市 中央区 万代 5丁目2-31 | 新潟駅 徒歩9分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1158m | 寄居マンション 新潟県 新潟市 中央区 西大畑町 601-41 | 白山駅 徒歩21分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 1196m | エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵 新潟県 新潟市 中央区 二葉町 1丁目822-41 | 白山駅 徒歩28分 | 2階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1215m | スイートHND 新潟県 新潟市 中央区 東中通 1番町86-82 | 白山駅 徒歩14分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1217m | ライズ万代N棟 新潟県 新潟市 中央区 八千代 2丁目3-12 | 新潟駅 徒歩14分 | 14階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1224m | ライズ万代タワー 新潟県 新潟市 中央区 幸西 4丁目5-8 | 新潟駅 徒歩17分 | 19階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1252m | アパガーデンコート万代 新潟県 新潟市 中央区 八千代 1丁目3-26 | 新潟駅 徒歩12分 | 8階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1254m | アパガーデンピア万代 新潟県 新潟市 中央区 八千代 1丁目3-20 | 新潟駅 徒歩13分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1280m | 産栄マンション 新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目10-19 | 新潟駅 徒歩7分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1295m | Dクラディア南万代 新潟県 新潟市 中央区 幸西 4丁目5-17 | 新潟駅 徒歩16分 | 6階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1314m | ライオンズヒルズ旭町 新潟県 新潟市 中央区 旭町通 2番町5225-5 | 白山駅 徒歩22分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1353m | ダイアパレス白山公園前 新潟県 新潟市 中央区 一番堀通町 687 | 白山駅 徒歩13分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.8 万人 | -3.02% |
| 2045 年 | 16.3 万人 | -2.79% |
| 2040 年 | 16.8 万人 | -2.36% |
| 2035 年 | 17.2 万人 | -1.97% |
| 2030 年 | 17.6 万人 | -1.61% |
| 2025 年 | 17.8 万人 | -1.06% |
| 2020 年 | 18.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.6 万人 | -4.94% |
| 2045 年 | 64.8 万人 | -4.68% |
| 2040 年 | 68.0 万人 | -4.25% |
| 2035 年 | 71.0 万人 | -3.77% |
| 2030 年 | 73.8 万人 | -3.34% |
| 2025 年 | 76.4 万人 | -3.23% |
| 2020 年 | 78.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 152.5 万人 | -6.84% |
| 2045 年 | 163.7 万人 | -6.49% |
| 2040 年 | 175.1 万人 | -6.04% |
| 2035 年 | 186.3 万人 | -5.63% |
| 2030 年 | 197.4 万人 | -5.28% |
| 2025 年 | 208.4 万人 | -5.31% |
| 2020 年 | 220.1 万人 | - |
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