新潟駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,353万円 (21.5万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -7.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。中古マンション相場は新潟駅における2,507件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

新潟駅の中古マンション相場
前年比
1,353 万円
-7.2
(-1.8万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
29.8
(平均値)
19.0
(平均値)
57.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「新潟駅」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、新潟駅における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟駅 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の新潟県 JR白新線 新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,507件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

新潟駅における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、新潟駅における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(22.7万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(16.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2018, 2022年)以上存在します。これは、新潟駅において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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新潟駅の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

新潟駅 中古マンションの価格相場動向

新潟駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、新潟駅における2,507件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
新潟駅 中古マンション価格相場 推移・動向 新潟駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新潟駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

新潟県 JR JR白新線 新潟駅における年別推移

新潟県 JR JR白新線 新潟駅における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
18.5
29.6
61.3
22.9
万円/㎡
-7.2%
95

2022
20.1
28.8
60.4
24.6
万円/㎡
+19.0%
143

2021
18.2
29.9
55.0
20.7
万円/㎡
-2.9%
174

2020
19.2
29.4
54.3
21.3
万円/㎡
-5.6%
181

2019
19.7
24.9
59.5
22.6
万円/㎡
-4.0%
166

2018
18.8
25.1
61.4
23.5
万円/㎡
+23.6%
150

2017
18.9
26.8
55.8
19.0
万円/㎡
-1.2%
162

2016
19.3
25.4
54.4
19.3
万円/㎡
-2.3%
161

2015
19.8
22.6
57.1
19.7
万円/㎡
+7.7%
160

2014
18.9
23.4
55.2
18.3
万円/㎡
+9.1%
153

2013
20.7
21.3
58.9
16.8
万円/㎡
-5.5%
156

2012
18.2
21.3
61.2
17.7
万円/㎡
-4.6%
174

2011
18.9
19.5
62.0
18.6
万円/㎡
-12.4%
167

2010
16.3
14.8
63.4
21.2
万円/㎡
+9.7%
129

2009
17.6
15.6
65.1
19.4
万円/㎡
+12.1%
133

2008
21.1
16.9
59.2
17.3
万円/㎡
-10.8%
113

2007
20.5
17.6
51.9
19.3
万円/㎡
- 90

新潟県 JR JR白新線における年別推移  
詳細を表示する

新潟県 JR JR白新線における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
18.4
29.6
61.8
22.5
万円/㎡
-7.4%
98

2022
19.9
28.6
61.2
24.3
万円/㎡
+18.0%
149

2021
18.2
29.6
55.3
20.6
万円/㎡
-1.9%
180

2020
19.1
29.2
55.0
21.0
万円/㎡
-6.0%
189

2019
19.5
24.7
60.3
22.4
万円/㎡
-3.4%
174

2018
18.6
24.8
61.8
23.2
万円/㎡
+23.1%
159

2017
18.5
26.6
56.3
18.8
万円/㎡
-1.6%
170

2016
19.2
25.5
54.4
19.2
万円/㎡
-2.3%
166

2015
19.6
22.4
57.7
19.6
万円/㎡
+7.4%
170

2014
18.6
23.1
56.0
18.3
万円/㎡
+8.9%
161

2013
20.3
21.1
59.1
16.8
万円/㎡
-5.1%
164

2012
18.2
21.0
61.4
17.7
万円/㎡
-4.5%
182

2011
18.8
19.6
61.8
18.5
万円/㎡
-12.6%
169

2010
16.3
14.1
64.2
21.2
万円/㎡
+11.2%
141

2009
17.4
15.2
65.4
19.0
万円/㎡
+11.7%
146

2008
20.6
16.5
60.1
17.0
万円/㎡
-10.8%
123

2007
20.0
17.4
52.8
19.1
万円/㎡
- 96

新潟県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

新潟県 JRにおける中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
16.6
27.4
61.6
23.1
万円/㎡
-2.3%
148

2022
17.4
27.2
62.3
23.7
万円/㎡
+19.3%
256

2021
16.6
29.0
57.4
19.9
万円/㎡
-0.9%
291

2020
18.8
28.2
56.0
20.0
万円/㎡
-0.6%
287

2019
16.9
25.8
58.0
20.2
万円/㎡
-5.0%
276

2018
16.9
25.1
61.4
21.2
万円/㎡
+17.3%
248

2017
16.3
25.9
58.6
18.1
万円/㎡
-1.1%
281

2016
17.4
24.8
56.2
18.3
万円/㎡
+1.4%
263

2015
17.0
23.1
58.0
18.0
万円/㎡
+0.5%
289

2014
16.8
21.4
57.6
17.9
万円/㎡
+10.5%
263

2013
18.8
21.0
59.0
16.2
万円/㎡
-4.8%
251

2012
16.2
20.4
62.0
17.1
万円/㎡
-6.5%
279

2011
16.5
17.9
61.4
18.2
万円/㎡
-7.7%
285

2010
15.4
14.1
63.4
19.8
万円/㎡
+6.4%
240

2009
17.2
14.7
65.0
18.6
万円/㎡
+12.0%
222

2008
20.6
16.5
59.3
16.6
万円/㎡
-8.2%
198

2007
19.4
17.5
52.7
18.1
万円/㎡
- 129

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新潟駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「584件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟駅 築年数に対する価格相場の傾向

新潟駅の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.50%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『新潟駅』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格56 万円/㎡100 %
築10年・残存価値41 万円/㎡74 %
築20年・残存価値29 万円/㎡52 %
築30年・残存価値20 万円/㎡36 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 新潟駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

新潟駅の周辺環境

新潟都市圏のターミナル駅

新潟駅は、新潟県新潟市中央区にあり、JR東日本管轄の駅です。上越新幹線の終点であり、信越本線、白新線、越後線、羽越本線、磐越西線が乗り入れ、新潟都市圏のターミナル駅の一つとなっています。1日平均乗車人員は37,446人で、東京駅近郊を除くとJR東日本管内では仙台駅に次ぐ2番目の多さです。

大規模駅舎改修

新潟駅は、2007年から大規模改修の計画を実行しており、2009年までの1期工事で駅南口の改修を行いました。

現在2期工事を2021年までとして実施しており、在来線の立体交差化を行い在来線ホーム高架ホームとし、現在のホーム本数を削減する予定。これにより駅舎構内の効率化が図られる事になります。また2021年以降の3期工事では、駅舎自体の改修工事を予定しています。

駅改修工事と同期すうように駅周辺開発が進み、南口に新潟駅ビルCoCoLo中央やプラーカ新潟を建設し、アートホテル新潟駅前やジュンク堂書店が入店、ビックカメラなど、市街地型商業施設が立ち並んでいます。今後、万代橋口の開発が進むとCoCoLo万代も改修され、2023年までの完成を目指す事になります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、新潟駅における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、新潟駅における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、新潟駅における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟駅に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『新潟駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

新潟駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 27.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 2.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 % → 2023年 46.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 2.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新潟駅のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、新潟駅に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟駅における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新潟駅における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

新潟駅 中古マンション取引価格一覧

新潟駅の過去の取引データを調べる

新潟駅における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、新潟駅に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『新潟駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,507件中)

1. 新潟県 新潟市 中央区 川端町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   580万円    単価   9.7 万円/㎡

2. 新潟県 新潟市 中央区 川端町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   630万円    単価   10.5 万円/㎡

3. 新潟県 新潟市 中央区 東幸町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:31.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   28.3 万円/㎡

4. 新潟県 新潟市 中央区 川端町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   750万円    単価   12.5 万円/㎡

5. 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   750万円    単価   13.6 万円/㎡

6. 新潟県 新潟市 中央区 川端町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   9.2 万円/㎡

7. 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   690万円    単価   12.5 万円/㎡

8. 新潟県 新潟市 中央区 沼垂東
JR信越本線 新潟駅 徒歩 19.0分)
・築:31.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   980万円    単価   15.1 万円/㎡

9. 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   880万円    単価   13.5 万円/㎡

10. 新潟県 新潟市 中央区 幸西
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:31.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

11. 新潟県 新潟市 中央区 東幸町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 19.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   26.7 万円/㎡

12. 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・築:31.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   980万円    単価   17.8 万円/㎡

13. 新潟県 新潟市 中央区 川端町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:32.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   330万円    単価   5.1 万円/㎡

14. 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 22.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   780万円    単価   14.2 万円/㎡

15. 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・築:32.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   74.0万円    単価   1.3 万円/㎡

16. 新潟県 新潟市 中央区 米山
JR信越本線 新潟駅 徒歩 18.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   890万円    単価   13.7 万円/㎡

17. 新潟県 新潟市 中央区 神道寺
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・築:32.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   420万円    単価   7.0 万円/㎡

18. 新潟県 新潟市 中央区 堀之内南
JR信越本線 新潟駅 徒歩 18.0分)
・築:32.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   400万円    単価   6.2 万円/㎡

19. 新潟県 新潟市 中央区 米山
JR信越本線 新潟駅 徒歩 18.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.4 万円/㎡

20. 新潟県 新潟市 中央区 米山
JR信越本線 新潟駅 徒歩 19.0分)
・築:32.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

21. 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・築:32.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   680万円    単価   10.5 万円/㎡

22. 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 19.0分)
・築:32.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   16.4 万円/㎡

23. 新潟県 新潟市 中央区 神道寺
JR信越本線 新潟駅 徒歩 22.0分)
・築:32.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   570万円    単価   8.8 万円/㎡

24. 新潟県 新潟市 中央区 東幸町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 19.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.3 万円/㎡

25. 新潟県 新潟市 中央区 川端町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   640万円    単価   10.7 万円/㎡

26. 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・築:33.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   710万円    単価   11.8 万円/㎡

27. 新潟県 新潟市 中央区 川端町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・築:33.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   950万円    単価   15.8 万円/㎡

28. 新潟県 新潟市 中央区 川端町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   9.2 万円/㎡

29. 新潟県 新潟市 中央区 米山
JR信越本線 新潟駅 徒歩 19.0分)
・築:33.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   900万円    単価   13.8 万円/㎡

30. 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   20.0 万円/㎡

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

新潟駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新潟駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR JR白新線 (2,637) [沿線・駅]1,348 万21.3 万/㎡29.6 年18 分57 ㎡
JR白新線 大形駅 (65) [沿線・駅]1,266 万18.3 万/㎡29.6 年22 分69 ㎡
JR白新線 新発田駅 (27) [沿線・駅]526 万10.4 万/㎡26.6 年15 分50 ㎡

新潟駅の中古物件の価格相場

『新潟駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、新潟駅における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟駅に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『新潟駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ロンドベル新和
新潟県 新潟市 中央区 新和 1
新潟駅
徒歩1分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アークヒル小針が丘
新潟県 新潟市 西区 小針が丘
新潟駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2014年
wisteria(ウイステリア)
新潟県 新潟市 西区 鳥原新田
新潟駅
徒歩1分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ファーストクラス柳都大橋
新潟県 新潟市 中央区 三和町
新潟駅
徒歩1分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
つかさマンション
新潟県 新潟市 西区 東青山 2
新潟駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
オセオ弁天
新潟県 新潟市 中央区 弁天 1
新潟駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ロードAMANO
新潟県 新潟市 江南区 天野 1-17-1
新潟駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
コーポかすみ
新潟県 新潟市 中央区 親松
新潟駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
京王ビル
新潟県 新潟市 中央区 京王 3-5-33
新潟駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1985年
佐藤ビル
新潟県 新潟市 東区 中山 6
新潟駅
徒歩1分
3階建
3部屋
鉄骨造 1985年
東陽スカイ
新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 2
新潟駅
徒歩1分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
サウスレジデンス新潟駅前
新潟県 新潟市 中央区 笹口 2
新潟駅
徒歩2分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ヒーローマンション黄金
新潟県 新潟市 南区 大通黄金 4
新潟駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
レオパレスエポック
新潟県 新潟市 西区 大野町
新潟駅
徒歩2分
3階建
21部屋
鉄骨造 2004年
ウォーターフロント礎町
新潟県 新潟市 中央区 礎町通 2ノ町
新潟駅
徒歩2分
10階建
78部屋
鉄骨造 2004年
アパガーデンプレイス新潟駅
新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目4-3
新潟駅
徒歩2分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
プレジール野中
新潟県 新潟市 中央区 東大通 1
新潟駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 1996年
メイプルコートウエダ
新潟県 新潟市 中央区 出来島 1
新潟駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 1996年
センチュリー寺地
新潟県 新潟市 西区 寺地
新潟駅
徒歩2分
2階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
KRビル
新潟県 新潟市 中央区 幸町 7-16
新潟駅
徒歩2分
3階建
10部屋
鉄骨造 1990年
セントラル近江
新潟県 新潟市 中央区 上近江 4
新潟駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1986年
ルミエール青山
新潟県 新潟市 西区 小針上山
新潟駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1979年
コーポ佐藤
新潟県 新潟市 西区 松美台
新潟駅
徒歩2分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
アーバンFMC
新潟県 新潟市 西区 坂井砂山 4
新潟駅
徒歩2分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
シティタワー
新潟県 新潟市 中央区 天神 1
新潟駅
徒歩3分
31階建
鉄筋コンクリート造 2010年
サンモール網川原
新潟県 新潟市 中央区 網川原 2
新潟駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ピュアみやび3番館
新潟県 新潟市 西区 槇尾
新潟駅
徒歩3分
4階建
28部屋
鉄骨造 2007年
パークハイツ美咲
新潟県 新潟市 中央区 美咲町 1
新潟駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ヒルズ乃木坂
新潟県 新潟市 中央区 寄居町
新潟駅
徒歩3分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
イーストフィールド
新潟県 新潟市 中央区 鳥屋野 446-3
新潟駅
徒歩3分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ロイヤル千歳21
新潟県 新潟市 中央区 出来島 1-3-9
新潟駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 2001年
トーカンキャスティール西湊町
新潟県 新潟市 中央区 西湊町通 2ノ町
新潟駅
徒歩3分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
大幸ビル
新潟県 新潟市 中央区 花園 1
新潟駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
パルナス
新潟県 新潟市 中央区 弁天 1
新潟駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 1987年
コーポ寄附町
新潟県 新潟市 中央区 寄附町
新潟駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1986年
西大畑レジデンス
新潟県 新潟市 中央区 西大畑町 5220-47
新潟駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1982年
コーポラス木戸
新潟県 新潟市 東区 牡丹山 4
新潟駅
徒歩3分
4階建
軽量鉄骨造 1981年
サンテラス石宮
新潟県 新潟市 中央区 弁天 1
新潟駅
徒歩3分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
stageR幸町
新潟県 新潟市 中央区 幸町 13-12
新潟駅
徒歩3分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
GEO花園
新潟県 新潟市 中央区 花園 1
新潟駅
徒歩4分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新潟駅における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新潟駅における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

新潟駅 $kind_labe人口推移 新潟駅における人口推移・動向を調べることができます

新潟駅 将来推計人口

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