第5小池ビル(東京都 品川区 北品川 1丁目3-12)の価格相場は 81.7万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第5小池ビル 価格相場・家賃相場
81.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,263 円/㎡
(平均値)
40.6
3.0 円/㎡
北品川駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第5小池ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第5小池ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第5小池ビル
住所東京都 品川区 北品川 1丁目3-12
建築年1984年
構造SRC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 北品川駅  徒歩 3分
京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 9分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 9分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 9分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 9分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 9分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第5小池ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第5小池ビルの価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

第5小池ビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第5小池ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m メゾン八ツ山
東京都 品川区 北品川 1丁目3-24
北品川駅
徒歩4分

SRC造 1974年
84m 第3小池ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目1-11
北品川駅
徒歩1分

SRC造 1977年
86m 第1小池ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目1-14
北品川駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1967年
91m メガロン御殿山
東京都 品川区 北品川 1丁目1-10
北品川駅
徒歩1分

SRC造 1979年
101m 第2小池ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目1-16
北品川駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1973年
132m 三笠ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目24-5
北品川駅
徒歩2分

SRC造 1980年
139m ライオンズマンション北品川第2
東京都 品川区 北品川 1丁目20-4
北品川駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1984年
166m 品川芙蓉ハイツ
東京都 品川区 北品川 1丁目20-6
北品川駅
徒歩4分

SRC造 1978年
174m 北品川御殿山ビル
東京都 品川区 北品川 3丁目3-5
北品川駅
徒歩1分

SRC造 1992年
182m オリエントマンション品川
東京都 品川区 北品川 3丁目3-6
北品川駅
徒歩1分

SRC造 1974年
191m Daiwa品川Northビル
東京都 品川区 北品川 1丁目8-11
北品川駅
徒歩6分

SRC造 1991年
203m FORECAST品川
東京都 品川区 北品川 1丁目20-9
品川駅
徒歩10分

SRC造 1988年
229m サンSビル
東京都 品川区 北品川 1丁目23-20
北品川駅
徒歩3分

SRC造 1986年
232m SHINAGAWA V-TOWER
東京都 港区 港南 2丁目16-7
品川駅
徒歩9分
43階建
650部屋
SRC造 2004年
238m トップルーム品川
東京都 品川区 北品川 1丁目9-7
北品川駅
徒歩4分

SRC造 1985年
247m 品川Vタワータワー棟
東京都 港区 港南 2丁目16-7
北品川駅
徒歩6分

SRC造 2003年
254m YBビル
東京都 品川区 北品川 1丁目10-4
品川駅
徒歩9分

SRC造 1990年
279m 品川MSビル
東京都 品川区 北品川 3丁目6-2
品川駅
徒歩11分

SRC造 1989年
297m 樋口ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目11-4
北品川駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1970年
300m キヤノンマーケティングジャパン本社ビル
東京都 港区 港南 2丁目16-6
品川駅
徒歩6分

SRC造 2003年
300m 品川御殿山ビル
東京都 品川区 北品川 3丁目6-6
北品川駅
徒歩3分

SRC造 1991年
318m 御殿山トラストコート
東京都 品川区 北品川 4丁目7-37
北品川駅
徒歩5分
25階建
SRC造 1991年
318m SOMERSETシナガワトウキョウ
東京都 港区 高輪 4丁目24-58
品川駅
徒歩4分

SRC造 1980年
327m 長栄ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目13-7
北品川駅
徒歩5分

SRC造 1987年
356m クレッセント品川
東京都 品川区 東品川 1丁目8-1
北品川駅
徒歩6分

SRC造 1999年
365m パーク・コート御殿山ジ・エスト
東京都 品川区 北品川 3丁目6-48
北品川駅
徒歩4分
13階建
88部屋
SRC造 2004年
375m 北品川サンハイツ
東京都 品川区 北品川 3丁目6-13
北品川駅
徒歩3分

SRC造 1979年
376m 御殿山パークハウス
東京都 品川区 北品川 3丁目5-26
北品川駅
徒歩8分
11階建
SRC造 1970年
401m ハイホーム高輪
東京都 港区 高輪 4丁目23-6
品川駅
徒歩5分

SRC造 1979年
409m ハイツ北品川
東京都 品川区 北品川 3丁目6-46
北品川駅
徒歩5分
8階建
62部屋
SRC造 1970年
422m 品川ステーションビル
東京都 港区 高輪 4丁目23-5
品川駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1966年
426m 御殿山アネックス2号館・御殿山テラス
東京都 品川区 北品川 4丁目2-1
北品川駅
徒歩5分

SRC造 1999年
427m NOF品川港南ビル
東京都 品川区 東品川 1丁目2-5
北品川駅
徒歩5分

SRC造 1987年
429m ライオンズマンション北品川
東京都 品川区 北品川 1丁目30-12
北品川駅
徒歩6分

SRC造 1978年
438m 高輪サンハイツ
東京都 港区 高輪 4丁目23-4
品川駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1989年
448m HillSide御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目1-3
北品川駅
徒歩7分

SRC造 2004年
471m 太陽生命品川ビル
東京都 港区 港南 2丁目16-2
品川駅
徒歩3分

SRC造 2003年
500m 御殿山101
東京都 品川区 北品川 5丁目12-5
北品川駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1990年
513m 山泉ビル
東京都 品川区 北品川 5丁目12-4
大崎駅
徒歩11分

SRC造 1989年
522m ニューハウジング御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目12-3
北品川駅
徒歩8分
12階建
34部屋
SRC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

品川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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