第一緑ケ丘荘(東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目15-3)の価格相場は 56.5万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (26.0㎡) の 1,533 万円、最も低い部屋は 206号室 (16.0㎡) の 864 万円です。

第一緑ケ丘荘 価格相場・家賃相場
56.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,143 円/㎡
(平均値)
46.6
11.0 円/㎡
仙川駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一緑ケ丘荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第一緑ケ丘荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第一緑ケ丘荘
住所東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目15-3
建築年1978年
構造木造
階数2階
中学校区第八中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 京王 京王線 仙川駅  徒歩 11分
京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 20分
京王 京王線 つつじケ丘駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第一緑ケ丘荘(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.44㎡
(1R)
-1,083万円6.2万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20326.00㎡
(1R)
-1,533万円7.9万6.2%
20526.00㎡
(1R)
-1,533万円7.9万6.2%
20616.00㎡
(1K)
-864万円5.2万7.2%
2階18.00㎡
(1K)
-990万円5.8万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一緑ケ丘荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一緑ケ丘荘の価格相場、家賃相場は緑ケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

第一緑ケ丘荘の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 緑ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一緑ケ丘荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m ハイツ唐沢
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目40-6
仙川駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
91m エミネント ヴィラ
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目39-1
仙川駅
徒歩11分
2階建
木造 2004年
98m グリーンコーポ
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目13-22
仙川駅
徒歩12分
2階建
木造 1977年
117m エテルノフィオーレ
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目43-3
仙川駅
徒歩12分

木造 2005年
142m グリーンヒルハイツ
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目38-2
仙川駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
155m グリーンハイツ
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目43-9
仙川駅
徒歩13分
2階建
木造 1982年
167m ルーブル緑ケ丘
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目47-47
仙川駅
徒歩14分

木造 1988年
194m 緑コーポ
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目44-8
仙川駅
徒歩11分

木造 1987年
198m コーポのばら
東京都 三鷹市 北野 4丁目6-15
仙川駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
201m ハイムピア緑ケ丘
東京都 三鷹市 北野 4丁目6-23
仙川駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
207m パステロ
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目11-63
仙川駅
徒歩13分
2階建
木造 2005年
230m 匠荘
東京都 三鷹市 北野 4丁目7-3
仙川駅
徒歩13分
2階建
木造 1981年
245m イーストアーク千歳烏山
東京都 三鷹市 北野 4丁目5-19
仙川駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
245m イーストアーク千歳鳥山
東京都 三鷹市 北野 4丁目5-19
仙川駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
245m ウエストアーク千歳烏山
東京都 三鷹市 北野 4丁目5-19
仙川駅
徒歩15分
2階建
木造 2004年
247m 松岡荘
東京都 世田谷区 給田 5丁目9-2
仙川駅
徒歩15分

木造 1975年
259m グリーン・ガーデン
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目8-6
仙川駅
徒歩11分
2階建
木造 1996年
262m コーポタニ
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目12-22
仙川駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
267m パレスのばら3
東京都 三鷹市 北野 4丁目7-22
仙川駅
徒歩13分

木造 2009年
274m クレセントハイツ
東京都 三鷹市 北野 4丁目5-22
仙川駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
281m 樫の木ハイツ
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目49-5
仙川駅
徒歩11分
2階建
木造 1987年
284m パレスのばら2
東京都 三鷹市 北野 4丁目7-22
仙川駅
徒歩15分

木造 2005年
285m パレスのばら
東京都 三鷹市 北野 4丁目7-22
仙川駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
285m パレスのばら II
東京都 三鷹市 北野 4丁目7-22
仙川駅
徒歩13分
2階建
木造 2006年
285m パレスのばら III
東京都 三鷹市 北野 4丁目7-22
仙川駅
徒歩13分
2階建
木造 2010年
285m リッシェル緑ケ丘
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目50-8
仙川駅
徒歩8分

木造 1999年
291m ホワイトヒル
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目51-13
仙川駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
292m ミケル白百合
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目9-1
吉祥寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
301m 仙川あさひ荘
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目11-13
仙川駅
徒歩13分

木造 1983年
310m ルミエ仙川
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目50-6
仙川駅
徒歩8分

木造 1989年
311m ルーミー仙川1号館
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目50-6
仙川駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
313m エーフラット仙川
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目7-3
仙川駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
317m 東都世田ケ谷コーポ
東京都 世田谷区 給田 4丁目20-13
仙川駅
徒歩12分

木造 1977年
322m ヒルサイド・A
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目7-2
仙川駅
徒歩10分

木造 1990年
322m ヒルサイド
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目7-2
仙川駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
322m ヒルサイドA棟
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目7-2
仙川駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
322m ヒルサイドB棟
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目7-2
仙川駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
327m 豊樹荘
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目7-14
仙川駅
徒歩10分
2階建
木造 1984年
334m コーポ秀
東京都 調布市 緑ケ丘 1丁目35-20
仙川駅
徒歩13分
2階建
木造 2002年
334m ヒルサイド・B
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目7-2
仙川駅
徒歩10分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑ケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

緑ケ丘 $kind_labe人口推移 緑ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

緑ケ丘 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

調布市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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