神泉パークハイム第二伊藤ビル(東京都 渋谷区 神泉町 4-13)の価格相場は 89.5万円/㎡ (坪単価 296万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

神泉パークハイム第二伊藤ビル 価格相場・家賃相場
89.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,446 円/㎡
(平均値)
48.6
1.0 円/㎡
神泉駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神泉パークハイム第二伊藤ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

神泉パークハイム第二伊藤ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名神泉パークハイム第二伊藤ビル
住所東京都 渋谷区 神泉町 4-13
建築年1976年
構造RC造
アクセス 京王 京王井の頭線 神泉駅  徒歩 1分
その他 東急田園都市線 渋谷駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

神泉パークハイム第二伊藤ビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.50㎡
(2DK)
-3,266万円12.6万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.50㎡
(2DK)
-3,266万円12.6万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神泉パークハイム第二伊藤ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神泉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神泉パークハイム第二伊藤ビルの価格相場、家賃相場は神泉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

神泉パークハイム第二伊藤ビルの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神泉町 中古マンション価格相場 推移・動向 神泉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神泉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

神泉パークハイム第二伊藤ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ビバーレ渋谷
東京都 渋谷区 神泉町 4-2
神泉駅
徒歩1分

RC造 2006年
13m みふじマンション
東京都 渋谷区 神泉町 4-1
神泉駅
徒歩2分

RC造 1975年
36m ヴィラ藤井
東京都 渋谷区 神泉町 3-3
神泉駅
徒歩4分

RC造 2000年
36m シャルム神泉
東京都 渋谷区 神泉町 2-9
神泉駅
徒歩1分

RC造 1998年
37m 塩入小路
東京都 渋谷区 神泉町 5-2
神泉駅
徒歩1分

RC造 1985年
38m ウエルズ渋谷
東京都 渋谷区 神泉町 3-4
神泉駅
徒歩1分

RC造 1992年
41m T.T渋谷
東京都 渋谷区 神泉町 3-5
神泉駅
徒歩1分
4階建
RC造 1970年
42m 小島ハイツ
東京都 渋谷区 神泉町 2-8
神泉駅
徒歩1分
3階建
RC造 1985年
42m コーポ・エーデルワイス
東京都 渋谷区 神泉町 3-4
神泉駅
徒歩1分
3階建
RC造 1990年
47m ヴィレッヂ小栗
東京都 渋谷区 神泉町 3-2
神泉駅
徒歩1分

RC造 1985年
52m Hi-ROOMS神泉
東京都 渋谷区 神泉町 5-9
神泉駅
徒歩2分

RC造 2009年
56m ウェルズ渋谷2
東京都 渋谷区 神泉町 3-13
神泉駅
徒歩2分

RC造 1983年
57m Loop138渋谷
東京都 渋谷区 円山町 16-4
神泉駅
徒歩1分

RC造 2013年
61m ドミールトゲツ1
東京都 渋谷区 神泉町 5-8
神泉駅
徒歩1分

RC造 1996年
63m 貴谷ビル
東京都 渋谷区 円山町 16-3
神泉駅
徒歩1分

RC造 2013年
79m ミディアス渋谷ウエスト
東京都 渋谷区 円山町 15-8
神泉駅
徒歩1分
6階建
37部屋
RC造 2002年
79m プレジール渋谷
東京都 渋谷区 円山町 15-10
神泉駅
徒歩1分

RC造 1999年
83m ミディアス渋谷WEST
東京都 渋谷区 円山町 15-8
神泉駅
徒歩1分

RC造 2001年
84m ライフ円山
東京都 渋谷区 円山町 14-5
神泉駅
徒歩2分

RC造 1984年
91m サトウコーポラス
東京都 渋谷区 円山町 23-4
神泉駅
徒歩1分

RC造 1984年
92m コラム神泉
東京都 渋谷区 神泉町 1-22
神泉駅
徒歩5分

RC造 2001年
93m エル・アルカサル渋谷夢想庵
東京都 渋谷区 円山町 15-14
神泉駅
徒歩1分

RC造 1980年
93m コンドウビル
東京都 渋谷区 円山町 15-4
渋谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
94m グランエスト
東京都 渋谷区 円山町 15-3
神泉駅
徒歩2分

RC造 1987年
95m 加藤荘
東京都 渋谷区 円山町 15-5
神泉駅
徒歩2分

RC造 1976年
97m 三光ハイム
東京都 渋谷区 円山町 14-4
神泉駅
徒歩2分

RC造 1979年
99m ドミセラベルス
東京都 渋谷区 円山町 13-6
神泉駅
徒歩1分
4階建
1部屋
RC造 1971年
99m サンフォンテーヌ渋谷
東京都 渋谷区 神泉町 16-14
神泉駅
徒歩3分

RC造 1994年
101m URBANCOATSHIBUYA
東京都 渋谷区 円山町 15-6
神泉駅
徒歩1分

RC造 1976年
103m Fleg渋谷
東京都 渋谷区 円山町 14-9
神泉駅
徒歩3分

RC造 2005年
106m グランド・ガーラ渋谷松濤
東京都 渋谷区 神泉町 1-20
神泉駅
徒歩4分
10階建
66部屋
RC造 2000年
107m 藤田ハイツ
東京都 渋谷区 円山町 18-2
神泉駅
徒歩1分

RC造 1981年
108m 日興パレスビル渋谷
東京都 渋谷区 円山町 14-3
神泉駅
徒歩3分

RC造 1988年
109m ロアール渋谷松濤
東京都 渋谷区 神泉町 1-21
神泉駅
徒歩4分
7階建
34部屋
RC造 2012年
111m 光和パレス
東京都 渋谷区 神泉町 16-12
神泉駅
徒歩2分
7階建
RC造 1967年
111m 森ハイツ
東京都 渋谷区 神泉町 7-20
神泉駅
徒歩1分
4階建
RC造 1969年
112m 福富ビル
東京都 渋谷区 円山町 14-2
神泉駅
徒歩2分

RC造 1990年
114m メゾンブランシュ神泉
東京都 渋谷区 円山町 24-3
神泉駅
徒歩1分

RC造 2011年
117m ボヌール松涛
東京都 渋谷区 神泉町 1-18
神泉駅
徒歩3分

RC造 2005年
118m クレッシェンド
東京都 渋谷区 円山町 12-7
神泉駅
徒歩2分

RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神泉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

神泉町 $kind_labe人口推移 神泉町における人口推移・動向を調べることができます

神泉町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

渋谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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