江幡ハイム(東京都 目黒区 祐天寺 2丁目4-17)の価格相場は 69.5万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

江幡ハイム 価格相場・家賃相場
69.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,831 円/㎡
(平均値)
33.6
2.0 円/㎡
祐天寺駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

江幡ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

江幡ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名江幡ハイム
住所東京都 目黒区 祐天寺 2丁目4-17
建築年1991年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急東横線 祐天寺駅  徒歩 2分
東急 東急東横線 中目黒駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の江幡ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は祐天寺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する江幡ハイムの価格相場、家賃相場は祐天寺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

江幡ハイムの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
祐天寺 中古マンション価格相場 推移・動向 祐天寺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

祐天寺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

江幡ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m コンフォート祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目6-16
祐天寺駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1999年
109m フレール祐和
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目8-24
祐天寺駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
119m エスタフォーレ
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目26-15
祐天寺駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
137m 胡桃
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目12-8
祐天寺駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2012年
185m ハイツアルプ
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目18-5
祐天寺駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1992年
187m Pino
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目25-5
祐天寺駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2000年
192m エスポワール2
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目5-10
祐天寺駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2000年
204m ユーハウス
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目30-2
祐天寺駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
212m 石井アパート
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目18-8
祐天寺駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2012年
213m エスポワール1
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目5-9
祐天寺駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2000年
228m マ・メゾン五本木
東京都 目黒区 五本木 1丁目8-14
祐天寺駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2010年
234m カルテット祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目31-8
祐天寺駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
237m 五本木ハイツ
東京都 目黒区 五本木 2丁目14-2
祐天寺駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2000年
254m ネスト五本木
東京都 目黒区 五本木 2丁目14-8
祐天寺駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
255m グランフォルム
東京都 目黒区 上目黒 4丁目12-3
祐天寺駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
271m フォレスト祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目9-17
祐天寺駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
274m サンフラワー祐天寺
東京都 目黒区 中目黒 5丁目25-9
祐天寺駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
282m 中五スカイハイツ
東京都 目黒区 中目黒 5丁目27-13
祐天寺駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
286m ヴィラ五本木
東京都 目黒区 五本木 2丁目14-14
祐天寺駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
286m ネスト五本木
東京都 目黒区 五本木 1丁目33-17
祐天寺駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1995年
290m カーサフィオーレ
東京都 目黒区 五本木 2丁目13-7
祐天寺駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
302m カサデ五本木
東京都 目黒区 五本木 1丁目13-11
祐天寺駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
319m メゾンフロリー
東京都 目黒区 上目黒 4丁目17-8
祐天寺駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
322m コンフォートシュー
東京都 目黒区 上目黒 4丁目30-8
祐天寺駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1996年
322m ディアス祐和
東京都 目黒区 五本木 2丁目16-10
祐天寺駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
332m St.Claire
東京都 目黒区 中目黒 5丁目26-2
祐天寺駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
332m グランツ上目黒
東京都 目黒区 上目黒 4丁目16-6
祐天寺駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
341m コンフォール祐天寺B
東京都 目黒区 五本木 1丁目27-9
祐天寺駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
341m ローズコート祐天寺
東京都 目黒区 五本木 1丁目13-17
祐天寺駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
344m リアハウス
東京都 目黒区 五本木 2丁目16-7
祐天寺駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
345m コンフォール祐天寺A
東京都 目黒区 五本木 1丁目27-9
祐天寺駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
347m メゾン祐天寺
東京都 目黒区 中目黒 5丁目26-3
祐天寺駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1978年
353m メゾン・ド・ルミエール
東京都 目黒区 五本木 1丁目15-8
祐天寺駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
357m フジハイツ
東京都 目黒区 上目黒 4丁目6-4
祐天寺駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1981年
363m カーサフレスカ
東京都 目黒区 五本木 1丁目27-10
祐天寺駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
375m 第二神山ハイツ
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目7-10
祐天寺駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
378m プリリアンス
東京都 目黒区 上目黒 4丁目6-12
祐天寺駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
378m ロイヤルハイム
東京都 目黒区 上目黒 2丁目41-12
祐天寺駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1981年
392m クレール壱番館
東京都 目黒区 上目黒 4丁目29-7
祐天寺駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
398m シャーメゾンラウレア
東京都 目黒区 上目黒 4丁目18-12
祐天寺駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

祐天寺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

祐天寺 $kind_labe人口推移 祐天寺における人口推移・動向を調べることができます

祐天寺 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

目黒区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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