楠葉パークハイツ(大阪府 枚方市 楠葉美咲 3丁目21)の価格相場は 8.8万円/㎡ (坪単価 29.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

楠葉パークハイツ 価格相場・家賃相場
8.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,261 円/㎡
(平均値)
43.9
26.0 円/㎡
樟葉駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

楠葉パークハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

楠葉パークハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名楠葉パークハイツ
住所大阪府 枚方市 楠葉美咲 3丁目21
建築年1981年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数70部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 樟葉駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の楠葉パークハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は楠葉美咲3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する楠葉パークハイツの価格相場、家賃相場は楠葉美咲3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

楠葉パークハイツの周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
楠葉美咲3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 楠葉美咲3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

楠葉美咲3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

楠葉パークハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1345m 枚方ハイツ(1〜12号棟)
大阪府 枚方市 高野道 2丁目20
長尾駅
徒歩42分
5階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1970年
1424m メロディーハイム楠葉5番館
大阪府 枚方市 町楠葉 1丁目6-23
樟葉駅
徒歩8分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1595m メロディーハイム楠葉7番館
大阪府 枚方市 楠葉中町 8-15
樟葉駅
徒歩17分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
1634m ランフォルセ楠葉ガーデンアベニュー
大阪府 枚方市 南船橋 2丁目12-1
牧野駅
徒歩26分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1658m 第1東洋マンション
大阪府 枚方市 楠葉花園町 4-12
樟葉駅
徒歩10分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
2835m ラブリース京阪牧野
大阪府 枚方市 東牧野町 27-1
牧野駅
徒歩17分
11階建
178部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
3550m メロディーハイム山田池公園
大阪府 枚方市 田口山 2丁目10-1
長尾駅
徒歩29分
9階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
4299m ライオンズガーデン枚方藤阪
大阪府 枚方市 藤阪北町 21-1
藤阪駅
徒歩13分
10階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
6305m リーデンススクエア枚方くにみ坂
大阪府 枚方市 津田山手 1丁目50-1
津田駅
徒歩13分
12階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
7272m 藤和ライブタウン枚方公園
大阪府 枚方市 枚方元町 6-20
枚方公園駅
徒歩3分
7階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
7430m サントピア高槻
大阪府 高槻市 登町 48-8
高槻市駅
徒歩35分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
7635m グランオーパスC棟
大阪府 枚方市 高塚町 25-3
枚方公園駅
徒歩13分
24階建
213部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
7769m メゾン高槻(1号棟・2号棟)
大阪府 高槻市 真上町 5丁目43
高槻駅
徒歩23分
5階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
7842m ジェイグラン高槻
大阪府 高槻市 紫町 3-1
高槻駅
徒歩15分
11階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
7858m 釈尊寺第2住宅(20〜26棟・31〜38棟)
大阪府 枚方市 釈尊寺町
郡津駅
徒歩18分
5階建
874部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
8099m 釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)
大阪府 枚方市 釈尊寺町 25
郡津駅
徒歩17分
5階建
874部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
8143m 香里ケ丘E地区団地(1〜26棟)
大阪府 枚方市 香里ケ丘 1丁目
村野駅
徒歩21分
5階建
454部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1963年
8193m 朝日プラザ香里菊ケ丘2
大阪府 枚方市 菊丘南町 5-1
光善寺駅
徒歩20分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
8308m サンマンションベルデール香里翠香園
大阪府 枚方市 翠香園町 32-13
光善寺駅
徒歩13分
5階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
8311m ブロッサムガーデン1番館
大阪府 交野市 私部西 1丁目44-1
交野市駅
徒歩4分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
8411m グリーンタウン枚方翠香園
大阪府 枚方市 東中振 1丁目15-7
光善寺駅
徒歩13分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
8856m パークオアシス
大阪府 枚方市 出口 1丁目17-1
光善寺駅
徒歩9分
11階建
231部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
9114m エスタシオン香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目12-6
香里園駅
徒歩23分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
10198m 阪急ヒルズコート高槻(1〜7番館)
大阪府 高槻市 上土室 1丁目10
摂津富田駅
徒歩32分
14階建
494部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
10948m ユニアルスローザリアプレジオ
大阪府 茨木市 庄 2丁目25-27
総持寺駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
11151m サンコーポ高槻阿武野
大阪府 高槻市 塚原 4丁目46-1
摂津富田駅
徒歩42分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1975年
11592m グランドメゾン茨木
大阪府 茨木市 竹橋町 11-11
茨木市駅
徒歩7分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
11878m ジェイグランエル茨木
大阪府 茨木市 田中町 12-33
茨木市駅
徒歩21分
12階建
283部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2016年
12092m グランドメゾン茨木大手町
大阪府 茨木市 大手町 1-24
茨木市駅
徒歩3分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
12470m エスリード寝屋川駅前
大阪府 寝屋川市 早子町 5-2
寝屋川市駅
徒歩6分
13階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
12840m シャリエ茨木
大阪府 茨木市 春日 3丁目14-26
茨木駅
徒歩9分
9階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
13064m 阪急東奈良高層住宅(A〜F棟)
大阪府 茨木市 東奈良 2〜3丁目
南茨木駅
徒歩7分
8階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
14536m ローレルコート千里丘アウレリア
大阪府 吹田市 新芦屋下 13-6
千里丘駅
徒歩12分
12階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
14610m イトーピア千里丘
大阪府 茨木市 蔵垣内 2丁目4
千里丘駅
徒歩9分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
14753m サンヴェール千里丘
大阪府 吹田市 千里丘上 7-1
千里丘駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
14800m インペリアル千里丘
大阪府 吹田市 千里丘上 34-210
千里丘駅
徒歩11分
8階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
14975m ジェノバマンション
大阪府 門真市 北巣本町 31-20
萱島駅
徒歩16分
6階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
15094m アーバニス千里丘プラティーク
大阪府 摂津市 千里丘東 3丁目6-28
千里丘駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
15261m パークシティ南千里丘
大阪府 摂津市 南千里丘 6-37
摂津市駅
徒歩8分
20階建
586部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
15436m ジオ彩都みなみ坂1番館
大阪府 茨木市 彩都あさぎ 2丁目1-1
彩都西駅
徒歩7分
13階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

楠葉美咲3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

楠葉美咲3丁目 $kind_labe人口推移 楠葉美咲3丁目における人口推移・動向を調べることができます

楠葉美咲3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

枚方市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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