朝日プラザ香里菊ケ丘2(大阪府 枚方市 菊丘南町 5-1)の価格相場は 7.9万円/㎡ (坪単価 26.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

朝日プラザ香里菊ケ丘2 価格相場・家賃相場
7.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,325 円/㎡
(平均値)
36.6
20.0 円/㎡
光善寺駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

朝日プラザ香里菊ケ丘2の価格相場情報

物件の詳細情報

朝日プラザ香里菊ケ丘2の物件詳細は以下の通りです。

物件名朝日プラザ香里菊ケ丘2
住所大阪府 枚方市 菊丘南町 5-1
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数52部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社和光
施工会社不二建設
管理会社日本ビルサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 光善寺駅  徒歩 20分
京阪 京阪本線 枚方公園駅  徒歩 20分
京阪 京阪交野線 星ケ丘駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の朝日プラザ香里菊ケ丘2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は菊丘南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する朝日プラザ香里菊ケ丘2の価格相場、家賃相場は菊丘南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

朝日プラザ香里菊ケ丘2の周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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菊丘南町 中古マンション価格相場 推移・動向 菊丘南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

菊丘南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

朝日プラザ香里菊ケ丘2の近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
489m グリーンタウン枚方翠香園
大阪府 枚方市 東中振 1丁目15-7
光善寺駅
徒歩13分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
582m サンマンションベルデール香里翠香園
大阪府 枚方市 翠香園町 32-13
光善寺駅
徒歩13分
5階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
777m グランオーパスC棟
大阪府 枚方市 高塚町 25-3
枚方公園駅
徒歩13分
24階建
213部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1126m エスタシオン香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目12-6
香里園駅
徒歩23分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
1519m 香里ケ丘E地区団地(1〜26棟)
大阪府 枚方市 香里ケ丘 1丁目
村野駅
徒歩21分
5階建
454部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1963年
1528m 藤和ライブタウン枚方公園
大阪府 枚方市 枚方元町 6-20
枚方公園駅
徒歩3分
7階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1627m パークオアシス
大阪府 枚方市 出口 1丁目17-1
光善寺駅
徒歩9分
11階建
231部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
1777m 釈尊寺第2住宅(20〜26棟・31〜38棟)
大阪府 枚方市 釈尊寺町
郡津駅
徒歩18分
5階建
874部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
1980m 釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)
大阪府 枚方市 釈尊寺町 25
郡津駅
徒歩17分
5階建
874部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
2857m ブロッサムガーデン1番館
大阪府 交野市 私部西 1丁目44-1
交野市駅
徒歩4分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
3693m サントピア高槻
大阪府 高槻市 登町 48-8
高槻市駅
徒歩35分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
4300m エスリード寝屋川駅前
大阪府 寝屋川市 早子町 5-2
寝屋川市駅
徒歩6分
13階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
5361m ラブリース京阪牧野
大阪府 枚方市 東牧野町 27-1
牧野駅
徒歩17分
11階建
178部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
5391m メロディーハイム山田池公園
大阪府 枚方市 田口山 2丁目10-1
長尾駅
徒歩29分
9階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
5565m リーデンススクエア枚方くにみ坂
大阪府 枚方市 津田山手 1丁目50-1
津田駅
徒歩13分
12階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
5910m ライオンズガーデン枚方藤阪
大阪府 枚方市 藤阪北町 21-1
藤阪駅
徒歩13分
10階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
6563m ランフォルセ楠葉ガーデンアベニュー
大阪府 枚方市 南船橋 2丁目12-1
牧野駅
徒歩26分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
6642m ユニアルスローザリアプレジオ
大阪府 茨木市 庄 2丁目25-27
総持寺駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
6742m グランドメゾン茨木
大阪府 茨木市 竹橋町 11-11
茨木市駅
徒歩7分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
6868m ジェノバマンション
大阪府 門真市 北巣本町 31-20
萱島駅
徒歩16分
6階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
6887m グランドメゾン茨木大手町
大阪府 茨木市 大手町 1-24
茨木市駅
徒歩3分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
6960m 阪急東奈良高層住宅(A〜F棟)
大阪府 茨木市 東奈良 2〜3丁目
南茨木駅
徒歩7分
8階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
7093m 第1東洋マンション
大阪府 枚方市 楠葉花園町 4-12
樟葉駅
徒歩10分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
7111m ジェイグラン高槻
大阪府 高槻市 紫町 3-1
高槻駅
徒歩15分
11階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
7614m 枚方ハイツ(1〜12号棟)
大阪府 枚方市 高野道 2丁目20
長尾駅
徒歩42分
5階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1970年
7641m ジェイグランエル茨木
大阪府 茨木市 田中町 12-33
茨木市駅
徒歩21分
12階建
283部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2016年
7749m メロディーハイム楠葉5番館
大阪府 枚方市 町楠葉 1丁目6-23
樟葉駅
徒歩8分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
7762m ルネエスタトーレ
大阪府 大東市 中楠の里町 10-22
四条畷駅
徒歩6分
11階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
7889m ユニハイム大日グリーンコート
大阪府 守口市 大日東町 14
大日駅
徒歩7分
14階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
7925m メゾン高槻(1号棟・2号棟)
大阪府 高槻市 真上町 5丁目43
高槻駅
徒歩23分
5階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
7956m シャリエ茨木
大阪府 茨木市 春日 3丁目14-26
茨木駅
徒歩9分
9階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
8193m 楠葉パークハイツ
大阪府 枚方市 楠葉美咲 3丁目21
樟葉駅
徒歩26分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
8211m イトーピア千里丘
大阪府 茨木市 蔵垣内 2丁目4
千里丘駅
徒歩9分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
8308m メロディーハイム楠葉7番館
大阪府 枚方市 楠葉中町 8-15
樟葉駅
徒歩17分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
8331m 阪急ヒルズコート高槻(1〜7番館)
大阪府 高槻市 上土室 1丁目10
摂津富田駅
徒歩32分
14階建
494部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
8353m ローレルコート千里丘アウレリア
大阪府 吹田市 新芦屋下 13-6
千里丘駅
徒歩12分
12階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
8425m パークシティ南千里丘
大阪府 摂津市 南千里丘 6-37
摂津市駅
徒歩8分
20階建
586部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
8435m サンヴェール千里丘
大阪府 吹田市 千里丘上 7-1
千里丘駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
8468m アーバニス千里丘プラティーク
大阪府 摂津市 千里丘東 3丁目6-28
千里丘駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
8579m コーポ千石(1〜5号棟)
大阪府 門真市 千石東町
門真南駅
徒歩28分
4階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

菊丘南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

菊丘南町 $kind_labe人口推移 菊丘南町における人口推移・動向を調べることができます

菊丘南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

枚方市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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