小谷マンション(東京都 武蔵野市 西久保 2丁目9-11)の価格相場は 26.5万円/㎡ (坪単価 87.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (23.0㎡) の 610 万円、最も低い部屋は 302号室 (23.0㎡) の 610 万円です。

小谷マンション 価格相場・家賃相場
26.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,207 円/㎡
(平均値)
49.6
11.0 円/㎡
三鷹駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小谷マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

小谷マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名小谷マンション
住所東京都 武蔵野市 西久保 2丁目9-11
建築年1975年
構造RC造
階数3階
小学校区第五小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 11分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小谷マンション(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10223.00㎡
(1K)
-610万円5.1万10.0%
10523.00㎡
(1DK)
-610万円5.1万10.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20323.00㎡
(2K)
-610万円5.1万10.0%
20523.00㎡
(1DK)
-610万円5.1万10.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30223.00㎡
(1DK)
-610万円5.1万10.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小谷マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小谷マンションの価格相場、家賃相場は西久保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

小谷マンションの周辺エリア(武蔵野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西久保 中古マンション価格相場 推移・動向 西久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西久保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小谷マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m ヴェルメゾン西久保
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目9-12
三鷹駅
徒歩8分
3階建
RC造 1981年
28m 吉祥寺西パークホームズ
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目9-6
三鷹駅
徒歩12分
5階建
RC造 1985年
42m ヴェルメゾン武蔵野
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目5-22
三鷹駅
徒歩10分
3階建
RC造 1981年
60m パティオケーアイ
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目5-3
三鷹駅
徒歩14分
4階建
RC造 1994年
65m REVNOIR
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目15-24
三鷹駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年
65m AmisdesMoineaux
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目15-26
三鷹駅
徒歩10分

RC造 2006年
65m アミ・デ・モアノ
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目15-26
三鷹駅
徒歩10分
3階建
RC造 2007年
65m コーポ明和
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目15-26
三鷹駅
徒歩14分
3階建
RC造 1984年
70m 熊谷アパート
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目4-6
三鷹駅
徒歩10分
2階建
RC造 1976年
74m サンコートライフ
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目5-7
三鷹駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
90m サンカースル
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目15-28
三鷹駅
徒歩13分
3階建
RC造 1996年
97m コンフォートスワ
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目1-5
三鷹駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
97m コンフォート諏訪
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目1-5
三鷹駅
徒歩10分

RC造 1991年
100m シャンブル三鷹
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目5-11
三鷹駅
徒歩8分
2階建
RC造 1991年
101m アルカディア武蔵野
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目11-7
三鷹駅
徒歩11分
3階建
RC造 1992年
102m グラート西久保
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目9-24
三鷹駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年
104m メゾン・三木
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目10-15
三鷹駅
徒歩10分
3階建
RC造 2000年
105m メゾンミキ
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目10-15
三鷹駅
徒歩7分

RC造 1999年
105m BlancetBrun硫
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目5-11
三鷹駅
徒歩9分

RC造 1990年
107m ニュー武蔵野マンション
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目15-30
三鷹駅
徒歩10分
8階建
RC造 1969年
112m 武蔵境
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目
三鷹駅
徒歩0分
5階建
28部屋
RC造 2019年
113m 三鷹栄レジデンス
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目9-23
三鷹駅
徒歩10分
3階建
RC造 2015年
125m ネクステージ武蔵野
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目5-12
三鷹駅
徒歩8分
3階建
RC造 2000年
126m 第2富士マンション
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目4-20
三鷹駅
徒歩10分
4階建
RC造 1964年
130m MAC西久保コート
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目9-6
三鷹駅
徒歩14分
3階建
RC造 1984年
134m ルーバンハイツ武蔵野
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目15-30
三鷹駅
徒歩13分
5階建
RC造 1986年
138m クリサンテーモ武蔵野
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目5-13
三鷹駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
139m マック西久保コート
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目9-6
三鷹駅
徒歩11分

RC造 1983年
139m ソフィア西久保
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目2-6
三鷹駅
徒歩8分
3階建
RC造 1997年
145m ハイツ西久保
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目10-25
三鷹駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
146m モンジュ榎本
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目1-2
三鷹駅
徒歩9分

RC造 1992年
148m アリスト2
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目3-15
三鷹駅
徒歩7分

RC造 1991年
148m アリストII
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目3-15
三鷹駅
徒歩9分
4階建
RC造 1994年
148m ベルクハイム
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目3-15
三鷹駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
150m 第三山下ビル
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目3-13
三鷹駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
150m もんじゅ榎本
東京都 武蔵野市 西久保 3丁目1-2
三鷹駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
153m 榎本第一ビル
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目3-12
三鷹駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
157m 朝日マンション
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目16-16
三鷹駅
徒歩12分
2階建
RC造 1966年
157m R.EフレンドリーII
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目2-12
三鷹駅
徒歩8分
4階建
RC造 2011年
157m ハイブリッジマンション
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目2-12
三鷹駅
徒歩8分
4階建
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)する見込みです。 武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)します。

西久保 $kind_labe人口推移 西久保における人口推移・動向を調べることができます

西久保 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

武蔵野市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 15.9 万人 -0.52%
2045 16.0 万人 +0.02%
2040 16.0 万人 +0.69%
2035 15.9 万人 +1.28%
2030 15.7 万人 +1.58%
2025 15.4 万人 +2.68%
2020 15.0 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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