善進荘(大阪府 大阪市 此花区 梅香 2)の価格相場は 7.6万円/㎡ (坪単価 25.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

善進荘 価格相場・家賃相場
7.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,362 円/㎡
(平均値)
61.6
10.0 円/㎡
千鳥橋駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

善進荘の価格相場情報

物件の詳細情報

善進荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名善進荘
住所大阪府 大阪市 此花区 梅香 2
建築年1963年
構造木造
階数2階
アクセス 阪神 阪神なんば線 千鳥橋駅  徒歩 10分
阪神 阪神なんば線 西九条駅  徒歩 14分
JR JR大阪環状線 西九条駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の善進荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は此花区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する善進荘の価格相場、家賃相場は此花区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

善進荘の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
此花区 中古マンション価格相場 推移・動向 此花区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

此花区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

善進荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
第8ハイツ卓
大阪府 大阪市 此花区 梅香 1
千鳥橋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2017年
ILMALE
大阪府 大阪市 此花区 伝法 2
千鳥橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2017年
ブリリオ此花
大阪府 大阪市 此花区 高見 2
千鳥橋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2017年
ILMARE
大阪府 大阪市 此花区 伝法 2
千鳥橋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2017年
メルシー・ティ
大阪府 大阪市 此花区 西九条 3
西九条駅
徒歩2分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
スプランディッド西九条III
大阪府 大阪市 此花区 西九条 5
西九条駅
徒歩9分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
メルシー・ティー
大阪府 大阪市 此花区 西九条 3
西九条駅
徒歩2分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ヴェッセル西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 2
西九条駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
UNIVERSALGRANDSUM
大阪府 大阪市 此花区 春日出中 1
千鳥橋駅
徒歩8分
9階建
48部屋
鉄骨造 2016年
クレイノ春日
大阪府 大阪市 此花区 春日出北 1
千鳥橋駅
徒歩13分
3階建
14部屋
鉄骨造 2016年
メゾン・ド・クレアーレ梅香
大阪府 大阪市 此花区 梅香 3
千鳥橋駅
徒歩5分
3階建
木造 2016年
クレイノELAN
大阪府 大阪市 此花区 酉島 3
安治川口駅
徒歩17分
2階建
12部屋
木造 2016年
アミールエイト
大阪府 大阪市 此花区 春日出南 1
西九条駅
徒歩10分
2階建
6部屋
木造 2016年
クレイノのぞみIII
大阪府 大阪市 此花区 春日出中 1
千鳥橋駅
徒歩12分
3階建
鉄骨プレキャストコンクリート造 2016年
クレイノユニバーサルパレス
大阪府 大阪市 此花区 春日出南 2
千鳥橋駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
クレイノ梅香
大阪府 大阪市 此花区 梅香 3
千鳥橋駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2016年
クレイノウィル春日出
大阪府 大阪市 此花区 春日出北 1
千鳥橋駅
徒歩13分
2階建
14部屋
木造 2016年
クレイノのぞみII
大阪府 大阪市 此花区 酉島 3
安治川口駅
徒歩17分
3階建
18部屋
鉄骨造 2016年
メゾンドミレナール
大阪府 大阪市 此花区 伝法 5
伝法駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2016年
AvantiParco西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 1
西九条駅
徒歩4分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アネックス此花
大阪府 大阪市 此花区 四貫島 1
千鳥橋駅
徒歩3分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
MSシャーメゾンII
大阪府 大阪市 此花区 梅香 2
千鳥橋駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2015年
メゾンアルカンシエル
大阪府 大阪市 此花区 梅香 1
千鳥橋駅
徒歩4分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)
大阪府 大阪市 此花区 春日出南 3丁目3
安治川口駅
徒歩5分
4階建
384部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
エクシードティアラ
大阪府 大阪市 此花区 伝法 2
千鳥橋駅
徒歩6分
2階建
8部屋
鉄骨造 2014年
マンション宮本II
大阪府 大阪市 此花区 西九条 4
西九条駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2014年
レオネクストキューブ西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 1
西九条駅
徒歩5分
2階建
8部屋
木造 2014年
アルヴィータ
大阪府 大阪市 此花区 高見 2
千鳥橋駅
徒歩9分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2013年
セントハイネリア
大阪府 大阪市 此花区 春日出北 1
千鳥橋駅
徒歩9分
5階建
鉄筋コンクリート造 2013年
サンステージ島屋
大阪府 大阪市 此花区 島屋 3
安治川口駅
徒歩5分
3階建
気泡コンクリート造 2013年
プリマヴェーラユタカ
大阪府 大阪市 此花区 酉島 1
伝法駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2013年
プリエール大阪
大阪府 大阪市 此花区 春日出中 2
安治川口駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2013年
シャーメゾングランモンターニュ
大阪府 大阪市 此花区 春日出北 2-8-25
千鳥橋駅
徒歩12分
2階建
4部屋
鉄骨造 2013年
カーサ・ストラーダ
大阪府 大阪市 此花区 西九条 1
西九条駅
徒歩2分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
カインド四貫島
大阪府 大阪市 此花区 四貫島 1
千鳥橋駅
徒歩4分
9階建
鉄筋コンクリート造 2012年
セントラルヒルズ
大阪府 大阪市 此花区 春日出北 1
千鳥橋駅
徒歩7分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
シャーメゾン西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 1
西九条駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2012年
sola(ソラ)
大阪府 大阪市 此花区 梅香 1
西九条駅
徒歩7分
3階建
9部屋
木造 2012年
リバーガーデンECOシティアリス
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6
ユニバーサルシティ駅
徒歩3分
24階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年
リバーガーデンECOシティアリスの森
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-110
安治川口駅
徒歩6分
24階建
295部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

此花区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市此花区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 大阪市此花区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

此花区 $kind_labe人口推移 此花区における人口推移・動向を調べることができます

此花区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市此花区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 5.7 万人 -2.07%
2045 5.8 万人 -2.05%
2040 5.9 万人 -1.90%
2035 6.0 万人 -1.76%
2030 6.1 万人 -1.67%
2025 6.3 万人 -4.19%
2020 6.5 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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