南駅前ビル(東京都 豊島区 駒込 1丁目43-14)の価格相場は 64.9万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

南駅前ビル 価格相場・家賃相場
64.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,099 円/㎡
(平均値)
45.6
2.0 円/㎡
駒込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南駅前ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

南駅前ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名南駅前ビル
住所東京都 豊島区 駒込 1丁目43-14
建築年1979年
構造SRC造
アクセス JR JR山手線 駒込駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ南北線 本駒込駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

南駅前ビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階63.00㎡
(2LDK)
-4,089万円13.2万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南駅前ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南駅前ビルの価格相場、家賃相場は駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南駅前ビルの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南駅前ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 駒込TSビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目43-9
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1989年
47m 第23菊地ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目42-3
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1985年
57m ライオンズマンション駒込駅前
東京都 豊島区 駒込 1丁目42-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1985年
71m ゾンネンハイム六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目24-5
駒込駅
徒歩1分
11階建
SRC造 1983年
82m セイワ六義園パークサイド
東京都 文京区 本駒込 6丁目15-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1974年
88m アヴァンツァーレ文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 6丁目24-4
駒込駅
徒歩2分
13階建
47部屋
SRC造 2003年
88m 駅前Sビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目39-5
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1984年
98m プルナス駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目41-11
駒込駅
徒歩2分
7階建
SRC造 2002年
101m 駒込駅前ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目38-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1993年
106m 六義園コーポ
東京都 文京区 本駒込 6丁目15-3
駒込駅
徒歩1分
9階建
18部屋
SRC造 1971年
125m ライオンズマンション塩田駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-6
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1981年
128m グローリア駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-4
駒込駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1984年
130m ヒルクレスト駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目34-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1980年
131m 六義園第2コーポ
東京都 文京区 本駒込 6丁目15-5
駒込駅
徒歩1分
9階建
18部屋
SRC造 1972年
132m LSビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目37-9
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1998年
138m 六義園アビタシオン
東京都 豊島区 駒込 1丁目41-15
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1976年
143m 駒込タウンブリーズ
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-3
駒込駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1987年
144m K.Sビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-7
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1977年
153m デュアル駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目2-7
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1992年
162m アザリア駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目3-6
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1979年
178m 遠藤ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目3-5
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1978年
185m 永田ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目3-5
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1978年
187m 六義園マンション
東京都 文京区 本駒込 6丁目15-9
駒込駅
徒歩3分
12階建
24部屋
SRC造 1972年
189m エクセレンシア駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目3-21
駒込駅
徒歩2分
14階建
SRC造 2007年
196m モンテベルデ六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目3-4
駒込駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1982年
196m 小松ビル
東京都 豊島区 駒込 3丁目3-21
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1974年
207m 駒込富士ハイツ
東京都 豊島区 駒込 1丁目32-1
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1975年
211m ケヤキハウス
東京都 豊島区 駒込 1丁目30-13
駒込駅
徒歩2分
8階建
SRC造 2005年
214m 駒込トリオビル
東京都 豊島区 駒込 3丁目3-20
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1988年
217m 六義園第5コーポ
東京都 文京区 本駒込 6丁目15-11
駒込駅
徒歩4分

SRC造 1974年
218m マイキャッスル駒込パークヒルズ
東京都 豊島区 駒込 1丁目31-3
駒込駅
徒歩2分
10階建
29部屋
SRC造 2002年
219m グリーンハイツ
東京都 豊島区 駒込 1丁目13-11
駒込駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1982年
221m ライオンズマンション六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目3-3
駒込駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1985年
222m 駒込パークヒルズ
東京都 豊島区 駒込 1丁目31-3
駒込駅
徒歩2分

SRC造 2002年
227m 東京千鳥屋ビル
東京都 豊島区 駒込 3丁目3-19
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1992年
229m グランフォルム六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目31-11
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1988年
246m 六義園サマリヤマンション
東京都 文京区 本駒込 6丁目15-13
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1975年
255m 本澤ビルReFume駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目28
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1992年
259m シティホームズ駒込
東京都 豊島区 駒込 2丁目
駒込駅
徒歩2分
12階建
31部屋
SRC造 1998年
262m 藤和シティホームズ駒込
東京都 豊島区 駒込 2丁目5-1
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

駒込 $kind_labe人口推移 駒込における人口推移・動向を調べることができます

駒込 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

豊島区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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