南海シティハイツ桑津(大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目10-9)の価格相場は 38.0万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

南海シティハイツ桑津 価格相場・家賃相場
38.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,553 円/㎡
(平均値)
26.1
11.0 円/㎡
東部市場前駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南海シティハイツ桑津の価格相場情報

物件の詳細情報

南海シティハイツ桑津の物件詳細は以下の通りです。

物件名南海シティハイツ桑津
住所大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目10-9
建築年1998年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数90部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社近鉄住宅管理
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR大和路線 東部市場前駅  徒歩 11分
JR JR大阪環状線 寺田町駅  徒歩 11分
近鉄 近鉄南大阪線 河堀口駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南海シティハイツ桑津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南海シティハイツ桑津の価格相場、家賃相場は東住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南海シティハイツ桑津の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 東住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南海シティハイツ桑津の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1294m ファミール四天王寺東
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 4丁目11-1
桃谷駅
徒歩7分
15階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
1360m エスリード天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 2丁目6-12
寺田町駅
徒歩8分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1396m 朝日プラザプロシード桃谷東
大阪府 大阪市 生野区 勝山南 4丁目3-23
桃谷駅
徒歩16分
11階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1432m 天王寺サンハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 北河堀町 7-2
天王寺駅
徒歩8分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
1435m ヴェルドール駒川公園
大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 2丁目2-31
北田辺駅
徒歩5分
13階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1674m ライオンズマンション天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 堀越町 9-20
天王寺駅
徒歩4分
15階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
1707m ハイネス天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 堀越町 10-16
天王寺駅
徒歩3分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
1803m グランドメゾン阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4丁目20-4
阿倍野駅
徒歩3分
12階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2006m ヴェール夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目14-2
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
2023m ハイマート夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 1丁目1-3
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
2072m グランフェルティ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 小宮町 3-8
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩10分
15階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
2198m 朝日プラザ天王寺西パサージュ
大阪府 大阪市 西成区 山王 3丁目5-5
今船駅
徒歩6分
10階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
2240m ユニハイム東住吉駒川中野
大阪府 大阪市 東住吉区 中野 1丁目5-9
駒川中野駅
徒歩10分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
2264m 朝日プラザ四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 4-2
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
13階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
2557m ハイマート夕陽丘アーバニティ
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 4-9
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
10階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
2597m ライオンズマンション上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 小橋町 14-63
鶴橋駅
徒歩4分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2651m 上本町東シティハウス
大阪府 大阪市 天王寺区 味原町 14-3
鶴橋駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
2656m ヴィルヌーブ上町台東
大阪府 大阪市 天王寺区 味原町 13-25
鶴橋駅
徒歩2分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2673m コスモシティ鶴橋駅前
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 3丁目13-28
鶴橋駅
徒歩3分
15階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2730m シャルマンコーポ今里
大阪府 大阪市 生野区 新今里 1丁目7-1
今里駅
徒歩6分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
2775m サンコート今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里西 3丁目17-17
今里駅
徒歩6分
8階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2874m ノバカネイチ谷九
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目8-2
谷町九丁目駅
徒歩2分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
3017m ハイマート上本町
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 5丁目1-9
大阪上本町駅
徒歩3分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
3048m ホーユウパレス日本橋
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2丁目14-5
日本橋駅
徒歩6分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
3095m アービング谷町高津公園
大阪府 大阪市 中央区 中寺 2丁目1-32
谷町九丁目駅
徒歩2分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
3169m グランアッシュ玉造
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目17-20
玉造駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
3173m ネオアージュ玉造
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 10-7
玉造駅
徒歩4分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
3285m ライオンズマンション上町台
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 4丁目1-8
大阪上本町駅
徒歩7分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
3286m フィオーレ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1丁目3-22
姫松駅
徒歩2分
5階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
3390m ライオンズマンション日本橋(大阪市)
大阪府 大阪市 中央区 高津 2丁目3-1
日本橋駅
徒歩5分
12階建
157部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
3411m グランドハイツ上町
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 3丁目2-23
谷町六丁目駅
徒歩5分
15階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
3630m アイビーハイツ岸の里
大阪府 大阪市 西成区 岸里 3丁目13-16
岸里玉出駅
徒歩2分
8階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
3651m ディナスティ清水谷
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目6-6
玉造駅
徒歩4分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
3654m グランドメゾン周防松屋町
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 1丁目9-12
松屋町駅
徒歩5分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
3685m クレール上本町
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 1丁目1-9
谷町六丁目駅
徒歩4分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
3717m 堺筋道頓堀グリーンコーポラス
大阪府 大阪市 中央区 島之内 2丁目15-16
近鉄日本橋駅
徒歩4分
13階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
3784m モンセーヌ布施
大阪府 東大阪市 足代 2丁目3-21
布施駅
徒歩3分
15階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
3817m エスリード難波
大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目12-18
なんば駅
徒歩4分
12階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3891m 藤和谷町6丁目ホームズ
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目9-24
谷町六丁目駅
徒歩1分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
3968m サンシャトー上町台
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目3-48
森ノ宮駅
徒歩6分
7階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東住吉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。 大阪市東住吉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

東住吉区 $kind_labe人口推移 東住吉区における人口推移・動向を調べることができます

東住吉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東住吉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -3.95%
2045 10.9 万人 -3.87%
2040 11.3 万人 -3.85%
2035 11.8 万人 -3.77%
2030 12.2 万人 -3.61%
2025 12.7 万人 -0.69%
2020 12.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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