ヴェラハイツ三ツ池公園(神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目12-1)の価格相場は 24.7万円/㎡ (坪単価 81.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (81.9㎡) の 1,932 万円 (新築時価格・分譲時価格から-48.9%)、最も低い部屋は 303号室 (71.1㎡) の 1,787 万円 (新築時価格・分譲時価格から-45.5%)です。

ヴェラハイツ三ツ池公園 価格相場・家賃相場
24.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
661 円/㎡
(平均値)
23.5
42.5 円/㎡
鶴見駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ヴェラハイツ三ツ池公園』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ヴェラハイツ三ツ池公園』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『横浜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『横浜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェラハイツ三ツ池公園の価格相場情報

ヴェラハイツ三ツ池公園のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を24.7万円/㎡、家賃相場を661.2円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目12-1」です。5階建てRC造の物件で、鶴見駅から徒歩42.5分と徒歩圏外の物件です。築年数は23.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ヴェラハイツ三ツ池公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェラハイツ三ツ池公園
住所神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目12-1
建築年2001年
構造RC造
総戸数22部屋
階数5階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区末吉小学校
中学校区末吉中学校
管理会社ヨートーハウジング(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR京浜東北線 鶴見駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
JR JR鶴見線 鶴見駅  バス10分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

ヴェラハイツ三ツ池公園』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェラハイツ三ツ池公園(5フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月13日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.90㎡
(4LDK)
3,780万円1,932万円3.6万2.3%
10271.40㎡
(3LDK)
3,280万円1,791万円5.3万3.5%
10371.40㎡
(3LDK)
3,250万円1,791万円5.3万3.5%
10471.40㎡
(3LDK)
3,290万円1,791万円5.3万3.5%
10571.40㎡
(3LDK)
3,450万円1,791万円5.3万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.90㎡
(4LDK)
3,810万円1,932万円3.6万2.3%
20271.40㎡
(3LDK)
3,240万円1,791万円5.3万3.5%
20371.40㎡
(3LDK)
3,210万円1,791万円5.3万3.5%
20471.40㎡
(3LDK)
3,250万円1,791万円5.3万3.5%
20571.40㎡
(3LDK)
3,400万円1,791万円5.3万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.90㎡
(4LDK)
3,870万円1,932万円3.6万2.3%
30271.40㎡
(3LDK)
3,290万円1,791万円5.3万3.5%
30371.10㎡
(3LDK)
3,280万円1,787万円5.3万3.6%
30471.40㎡
(3LDK)
3,310万円1,791万円5.3万3.5%
30571.40㎡
(3LDK)
3,470万円1,791万円5.3万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.90㎡
(4LDK)
3,940万円1,932万円3.6万2.3%
40271.40㎡
(3LDK)
3,370万円1,791万円5.3万3.5%
40371.40㎡
(3LDK)
3,370万円1,791万円5.3万3.5%
40471.40㎡
(3LDK)
3,390万円1,791万円5.3万3.5%
40571.40㎡
(3LDK)
3,580万円1,791万円5.3万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.90㎡
(4LDK)
4,030万円1,932万円3.6万2.3%
50281.60㎡
(4LDK)
4,180万円1,929万円3.7万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェラハイツ三ツ池公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェラハイツ三ツ池公園の価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェラハイツ三ツ池公園の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、横浜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェラハイツ三ツ池公園の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m グランシーナ横濱鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目11-2
鶴見駅
徒歩47分
5階建
68部屋
RC造 2006年
100m アークプラザ寺尾台
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目13-31
鶴見駅
徒歩40分
6階建
30部屋
RC造 2002年
116m メゾンド旭
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目8-27
鶴見駅
徒歩22分
2階建
RC造 1988年
122m 横山三ツ池マンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目10-6
鶴見駅
徒歩1分
7階建
RC造 1975年
133m アドヴァンス鶴見旭台
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目6-17
鶴見駅
徒歩20分

RC造 1994年
137m 旭荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目5-17
鶴見駅
徒歩21分

RC造 1994年
156m エミネンスパークヒルズ鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目13-26
鶴見駅
徒歩32分

RC造 1996年
166m コーワアネックス三ツ池
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目24-7
鶴見駅
徒歩38分

RC造 1981年
167m アネックス三ツ池
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目24-7
鶴見駅
徒歩38分
4階建
RC造 1982年
184m ナイスアーバンヒルズ鶴見旭台
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目22-4
鶴見駅
徒歩23分

RC造 1998年
213m サンヒルズ寺尾5
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 2丁目11-2
鶴見駅
徒歩22分

RC造 2017年
237m スターハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 6丁目3-13
京急鶴見駅
徒歩61分
4階建
RC造 1969年
247m ポンデロッサ北寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 2丁目20-58
京急鶴見駅
徒歩2分
3階建
RC造 2008年
251m ラ・フォーレ三ッ池
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 6丁目3-10
鶴見駅
徒歩28分
3階建
RC造 2004年
260m ワコー諏訪坂マンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 諏訪坂 20-18
鶴見駅
徒歩19分

RC造 1986年
262m 花沢ハイム
神奈川県 横浜市 鶴見区 諏訪坂 20-21
鶴見駅
徒歩19分

RC造 1981年
263m エンゼルハイム鶴見第1
神奈川県 横浜市 鶴見区 諏訪坂 21-13
鶴見駅
徒歩19分

RC造 1982年
267m コンフレール寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 2丁目17-10
東神奈川駅
徒歩1分
2階建
RC造 1988年
269m ゆうわハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目24-24
鶴見駅
徒歩62分

RC造 1989年
282m キャトルセゾン
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 2丁目15-3
鶴見駅
徒歩40分
2階建
RC造 1989年
282m キャトルセゾンA
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 2丁目15-3
鶴見駅
徒歩19分
2階建
RC造 1988年
296m ニックハイム鶴見旭台
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 1丁目20-6
鶴見駅
徒歩19分
5階建
RC造 1981年
301m 北寺尾ハイム
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 2丁目14-17
京急鶴見駅
徒歩40分

RC造 1990年
319m 日榮ハイム諏訪坂
神奈川県 横浜市 鶴見区 諏訪坂 6-19
鶴見駅
徒歩18分

RC造 1983年
319m アスティオン三ツ池公園
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 6丁目1-11
鶴見駅
徒歩40分
3階建
RC造 1992年
330m エンゼルハイム鶴見第3
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 1丁目21-2
鶴見駅
徒歩18分
4階建
RC造 1983年
346m ナイスビューリヨン横浜鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目20-1
川崎駅
徒歩2分
7階建
RC造 2004年
350m ナイスビューリヨン横濱鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 5丁目5-21
鶴見駅
徒歩20分
7階建
157部屋
RC造 2004年
393m JFEビラージュ三ツ池公園ウイングS
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 6丁目10-5
鶴見駅
徒歩27分

RC造 1992年
399m サンシャイン三ツ池
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 3丁目1-28
鶴見駅
徒歩20分
3階建
RC造 1994年
401m グリーンハイツけやき
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 2丁目1-32
鶴見駅
徒歩18分

RC造 1981年
425m 湘南ハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 2丁目1-31
京急鶴見駅
徒歩38分
3階建
RC造 1988年
428m シンフォニックヒルズ横濱北寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 2丁目7-15
鶴見駅
徒歩38分
5階建
37部屋
RC造 2009年
434m 横浜鶴見東寺尾ハイツB棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾北台 19-2
鶴見駅
徒歩17分

RC造 1982年
436m 横浜鶴見東寺尾ハイツA棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾北台 19-2
鶴見駅
徒歩14分

RC造 1982年
436m JFEビラージュ三ツ池公園ウイングE
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 6丁目10-5
鶴見駅
徒歩27分

RC造 1992年
448m ロイヤル天水
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 2丁目1-22
横浜駅
徒歩1分
2階建
RC造 1988年
467m ヒルズ諏訪坂マンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 諏訪坂 17-19
鶴見駅
徒歩18分

RC造 1988年
467m ヒルトップ寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 1丁目19-20
京急鶴見駅
徒歩28分

RC造 1994年
490m グレイス天水
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 2丁目1-12
鶴見駅
徒歩19分
2階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、鶴見区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横浜市鶴見区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -0.82%
2045 30.7 万人 -0.38%
2040 30.8 万人 +0.12%
2035 30.7 万人 +0.73%
2030 30.5 万人 +1.18%
2025 30.2 万人 +1.40%
2020 29.7 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、横浜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。