ロイヤル貝塚(大阪府 貝塚市 新町 10-12)の価格相場は 11.5万円/㎡ (坪単価 38.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ロイヤル貝塚』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ロイヤル貝塚(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤル貝塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの貝塚市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、貝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ロイヤル貝塚の周辺エリア(貝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
新町 中古マンション価格相場 推移・動向
ロイヤル貝塚の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 400m | ユニライフ貝塚 大阪府 貝塚市 南町 32-2 | 貝塚駅 徒歩10分 | 8階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 423m | フレーシェル貝塚 大阪府 貝塚市 加治 37-7 | 貝塚駅 徒歩7分 | 13階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 584m | ユニライフ貝塚プラージュ 大阪府 貝塚市 西町 20-20 | 貝塚駅 徒歩7分 | 8階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 751m | アステージ貝塚北町 大阪府 貝塚市 北町 6-29 | 貝塚駅 徒歩7分 | 8階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 774m | アクアコート貝塚 大阪府 貝塚市 加治 60 | 貝塚市役所前駅 徒歩1分 | 8階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 837m | アジュール二色の浜(1〜3号棟) 大阪府 貝塚市 二色 2丁目4 | 貝塚駅 徒歩20分 | 5階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 946m | 貝塚アーバンコンフォート 大阪府 貝塚市 北町 39-30 | 貝塚駅 徒歩12分 | 7階建 111部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 993m | ジュネス貝塚 大阪府 貝塚市 畠中 2丁目15-1 | 二色浜駅 徒歩12分 | 11階建 103部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1068m | ユニライフ貝塚2 大阪府 貝塚市 堀 3丁目27-8 | 貝塚駅 徒歩14分 | 8階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1155m | ライオンズマンション貝塚モリス 大阪府 貝塚市 福田 10-2 | 近義の里駅 徒歩9分 | 10階建 127部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1313m | フラワリータウン二色の浜(A〜C棟) 大阪府 貝塚市 澤 | 二色浜駅 徒歩15分 | 9階建 144部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1431m | リーベラ二色の浜 大阪府 貝塚市 澤 917-1 | 二色浜駅 徒歩10分 | 9階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1476m | ライオンズマンション二色浜 大阪府 貝塚市 浦田 71-1 | 二色浜駅 徒歩2分 | 10階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1616m | シャルマンフジ貝塚 大阪府 貝塚市 小瀬 527-2 | 蛸地蔵駅 徒歩7分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1710m | グランドメゾン岸和田南町 大阪府 岸和田市 南町 10-20 | 蛸地蔵駅 徒歩7分 | 9階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1751m | マスターズエル二色の浜 大阪府 貝塚市 澤 16-1 | 二色浜駅 徒歩7分 | 9階建 144部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1768m | グランコート岸和田南町 大阪府 岸和田市 南町 11-35 | 蛸地蔵駅 徒歩6分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1997m | ウェルヤード東貝塚 大阪府 貝塚市 半田 256 | 東貝塚駅 徒歩4分 | 8階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2037m | ディアウイング貝塚(1〜2番館) 大阪府 貝塚市 地藏堂 | 和泉橋本駅 徒歩6分 | 11階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2095m | アステージ貝塚 大阪府 貝塚市 王子 611-1 | 和泉橋本駅 徒歩10分 | 8階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2391m | トークヴィラ東岸和田 大阪府 岸和田市 土生町 2丁目24-1 | 東岸和田駅 徒歩9分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2464m | ライオンズマンション東佐野 大阪府 泉佐野市 鶴原 331-1 | 東佐野駅 徒歩12分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2491m | シャリエ岸和田 大阪府 岸和田市 上町 34-26 | 岸和田駅 徒歩11分 | 7階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2493m | シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク 大阪府 岸和田市 上町 34-2 | 岸和田駅 徒歩9分 | 10階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2515m | ハイネスクラウズ岸城町 大阪府 岸和田市 岸城町 4-29 | 岸和田駅 徒歩9分 | 4階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2574m | パークホームズ岸和田 大阪府 岸和田市 堺町 2-19 | 岸和田駅 徒歩8分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 2580m | エクセル岸和田 大阪府 岸和田市 堺町 3-6 | 岸和田駅 徒歩9分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2622m | ハイネスクラウズ岸城町ザレジデンス 大阪府 岸和田市 岸城町 3-27 | 岸和田駅 徒歩7分 | 9階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2715m | シャルマンフジエスト岸和田 大阪府 岸和田市 土生町 2丁目30-5 | 東岸和田駅 徒歩5分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2767m | グランコート東岸和田 大阪府 岸和田市 土生町 5丁目3-46 | 東岸和田駅 徒歩7分 | 9階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2774m | リヴィエール21 大阪府 岸和田市 土生町 4056-18 | 東岸和田駅 徒歩6分 | 9階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2813m | シャルマンフジフリージア東岸和田 大阪府 岸和田市 土生町 4071 | 東岸和田駅 徒歩4分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2843m | 南海シティコート岸和田 大阪府 岸和田市 野田町 1丁目7-25 | 岸和田駅 徒歩2分 | 10階建 115部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2867m | サンライズマンションドムス野田 大阪府 岸和田市 野田町 3丁目10-1 | 岸和田駅 徒歩8分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2901m | セレッソコート岸和田ザグランベイ 大阪府 岸和田市 大北町 1-38 | 岸和田駅 徒歩10分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2912m | 鶴の里ハイツ 大阪府 泉佐野市 下瓦屋 5丁目13-31 | 井原里駅 徒歩13分 | 3階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 2932m | アステージ岸和田 大阪府 岸和田市 作才町 1丁目8-9 | 岸和田駅 徒歩10分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2946m | シャルマンフジスマート東岸和田駅前 大阪府 岸和田市 土生町 4丁目2-27 | 東岸和田駅 徒歩3分 | 15階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 2972m | カーサステッソ野田 大阪府 岸和田市 野田町 3丁目6-6 | 岸和田駅 徒歩9分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 3038m | ライオンズマンション泉南熊取 大阪府 泉南郡 熊取町 七山3丁目996-3 | 東佐野駅 徒歩13分 | 8階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
貝塚市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく貝塚市でも人口が-8%以上減少(-14.3%)するため、市場は大幅に縮小します。貝塚市は大阪府全体の傾向を反映しています。
新町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 5.9 万人 | -7.00% |
| 2045 年 | 6.4 万人 | -6.34% |
| 2040 年 | 6.8 万人 | -5.86% |
| 2035 年 | 7.2 万人 | -5.54% |
| 2030 年 | 7.7 万人 | -5.12% |
| 2025 年 | 8.1 万人 | -4.35% |
| 2020 年 | 8.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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