このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「南海本線」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南海本線」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
南海本線 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 2,139件)| 全期間取引数 6,631件
南海本線における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の大阪府 南海 南海本線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +2.6％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。
このグラフは、6,631件の南海本線の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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南海本線 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
南海本線における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南海本線における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(28.5万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(25.2万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2018, 2022, 2023, 2025, 2026年)以上存在します。
南海本線における中古マンションの市場は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、南海本線における中古マンション価格の最低値(2021年, 23.3万円/㎡)が確認できます。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
大阪府 南海 南海本線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.2 分 | 30.8 年 | 69.6 ㎡ | 29.8 万円/㎡ | +2.6% | 134 件 |
| 2025 年 | 7.5 分 | 30.8 年 | 67.8 ㎡ | 29.0 万円/㎡ | +8.6% | 602 件 |
| 2024 年 | 7.4 分 | 30.1 年 | 67.0 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | +1.0% | 614 件 |
| 2023 年 | 7.6 分 | 29.7 年 | 67.3 ㎡ | 26.5 万円/㎡ | +3.4% | 609 件 |
| 2022 年 | 7.5 分 | 28.0 年 | 66.8 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | +9.7% | 613 件 |
| 2021 年 | 7.6 分 | 28.1 年 | 66.4 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | -1.3% | 611 件 |
| 2020 年 | 7.8 分 | 26.4 年 | 67.2 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | -3.1% | 250 件 |
| 2019 年 | 7.5 分 | 24.1 年 | 65.8 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | -0.2% | 310 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 22.9 年 | 65.5 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | +4.6% | 303 件 |
| 2017 年 | 7.1 分 | 24.7 年 | 63.3 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | -7.5% | 186 件 |
| 2016 年 | 7.3 分 | 21.5 年 | 61.6 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +24.6% | 224 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 22.0 年 | 65.2 ㎡ | 20.2 万円/㎡ | -4.7% | 232 件 |
| 2014 年 | 7.9 分 | 21.4 年 | 65.1 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | +8.5% | 233 件 |
| 2013 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 65.5 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | +1.6% | 256 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 19.1 年 | 64.6 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | -14.1% | 210 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 17.7 年 | 64.9 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | +16.5% | 210 件 |
| 2010 年 | 7.6 分 | 17.4 年 | 63.8 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | -14.1% | 251 件 |
| 2009 年 | 8.1 分 | 14.5 年 | 64.0 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | +16.0% | 258 件 |
| 2008 年 | 7.9 分 | 17.1 年 | 64.7 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | -6.2% | 220 件 |
| 2007 年 | 7.5 分 | 15.9 年 | 63.4 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | -17.5% | 205 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 15.7 年 | 57.6 ㎡ | 25.0 万円/㎡ | +54.3% | 88 件 |
| 2005 年 | 7.5 分 | 27.0 年 | 57.1 ㎡ | 16.2 万円/㎡ | - | 12 件 |
大阪府 南海における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.5 分 | 31.1 年 | 71.4 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | -1.4% | 339 件 |
| 2025 年 | 8.8 分 | 29.9 年 | 71.2 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | +7.6% | 1,591 件 |
| 2024 年 | 9.2 分 | 29.9 年 | 70.5 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +0.3% | 1,539 件 |
| 2023 年 | 9.3 分 | 29.0 年 | 71.1 ㎡ | 26.5 万円/㎡ | +0.9% | 1,575 件 |
| 2022 年 | 8.8 分 | 27.4 年 | 70.5 ㎡ | 26.3 万円/㎡ | +10.5% | 1,589 件 |
| 2021 年 | 8.7 分 | 27.5 年 | 69.9 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | +4.1% | 1,544 件 |
| 2020 年 | 10.3 分 | 26.4 年 | 67.4 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | -3.3% | 639 件 |
| 2019 年 | 10.0 分 | 25.1 年 | 67.9 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | +4.3% | 725 件 |
| 2018 年 | 10.6 分 | 23.9 年 | 67.2 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +5.8% | 725 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 25.0 年 | 66.6 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | -6.4% | 533 件 |
| 2016 年 | 10.0 分 | 22.8 年 | 66.1 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +6.7% | 586 件 |
| 2015 年 | 10.7 分 | 21.6 年 | 68.9 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | +3.3% | 606 件 |
| 2014 年 | 10.7 分 | 21.1 年 | 69.6 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | +6.1% | 630 件 |
| 2013 年 | 10.5 分 | 19.7 年 | 67.3 ㎡ | 19.5 万円/㎡ | -1.2% | 700 件 |
| 2012 年 | 10.9 分 | 19.1 年 | 67.5 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | -5.8% | 600 件 |
| 2011 年 | 11.1 分 | 18.8 年 | 67.1 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | +9.3% | 577 件 |
| 2010 年 | 11.1 分 | 17.4 年 | 67.8 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | -5.4% | 677 件 |
| 2009 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 69.2 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +4.9% | 679 件 |
| 2008 年 | 11.5 分 | 17.3 年 | 68.1 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | -8.3% | 554 件 |
| 2007 年 | 10.0 分 | 15.5 年 | 67.7 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | -7.8% | 508 件 |
| 2006 年 | 8.7 分 | 16.8 年 | 63.2 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +21.2% | 189 件 |
| 2005 年 | 6.4 分 | 23.6 年 | 56.7 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | - | 18 件 |
中古マンションの取引データ
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南海本線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 134 件の取引 | 2025年 1 - 12月 602 件の取引 | 2024年 1 - 12月 614 件の取引 | 2023年 1 - 12月 609 件の取引 | 2022年 1 - 12月 613 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 134 | 4Q 144 | 3Q 162 | 2Q 141 | 1Q 155 | 4Q 155 | 3Q 144 | 2Q 151 | 1Q 164 | 4Q 155 | 3Q 149 | 2Q 163 | 1Q 142 | 4Q 124 | 3Q 153 | 2Q 138 | 1Q 198 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南海本線』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南海本線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「2139件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
南海本線 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『南海本線』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、南海本線は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.84%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、南海本線の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 62 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 45 万円/㎡ | 73 % |
| 築２０年・残存価値 | 32 万円/㎡ | 52 % |
| 築３０年・残存価値 | 23 万円/㎡ | 37 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南海本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
南海本線の周辺環境
南海本線は、大阪湾に沿って走る路線
南海本線は、難波駅から和歌山市駅まで結ぶ路線です。南海本線では南海支線との接続は行っていますが、他社線への乗り入れ運転を行っていません。難波駅から住ノ江駅間は、複々線で高野線と共用しています。運転種別も8種類あり関西空港への高速アクセスが図れる路線になっています。泉佐野駅までは、空港利用者がいることもあり列車本数が多い路線となっています。大阪南部と和歌山間は阪和線と並走する経路で、南海本線は大阪湾に沿って走る路線となっています。俎石山周辺では、南海本線は遠回りをする経路になっています。
幅広い世代で生活しやすい地域
南海本線では、泉大津駅から泉佐野駅周辺が人気エリアです。関西空港と大阪中心地の間で利便性が高く、住宅が多いことで生活環境が整っています。駅周辺が整備され商店や公共施設、医療機関、教育機関があることで利便性が高くなっています。グループ、ファミリーでのレジャー施設、公園も身近な範囲にあるので、余暇を大切にする方には最適なエリアで人気のようです。海岸にも近くゆったりと過ごせることで、幅広い世代で生活しやすい地域と言えます。
なんば地区が発展
かつて、大阪球場をホームにした南海ホークス（現ソフトバンクホークス）がある難波エリアは、南海電鉄が中心になって開発を進めている地域です。大阪球場跡地は、なんばパークスとして大型商業施設とオフィスエリアに生まれ変わりました。商業施設の屋上には庭園があり、憩いの空間になっています。飲食店、映画館、ギャラリー、ホールからなる複合施設で、なんば地区が活性化されています。
岸和田と言えば…。
岸和田駅は、南海本線のほとんどの列車が停車するので交通アクセスが良い駅です。駅前には4つの商店街、郊外型商業施設があり生活基盤が整ったエリアです。阪和線や高速道路の利用もでき、岸和田城、浜工業公園、中央公園は広大な緑の空間で市民憩いの場所となっています。1334年に岸和田城は築城し、城下町として発展してきたことが現在の街の繁栄につながっています。だんじり祭りが行われる9月、10月は、より活気があるエリアになります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
南海本線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.7 ％ → 2026年 51.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.5 ％ → 2026年 32.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
南海本線のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「南海本線」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 難波駅 | 3,442万円 | 85.8万円/㎡ | 256件 | +11.5 % (2026 / 4件) |
| 新今宮駅 | 949万円 | 28.9万円/㎡ | 32件 | -51.5 % (2026 / 1件) |
| 天下茶屋駅 | 2,201万円 | 37.4万円/㎡ | 113件 | -17.3 % (2026 / 3件) |
| 岸里玉出駅 | 2,308万円 | 34.8万円/㎡ | 167件 | -12.7 % (2026 / 3件) |
| 粉浜駅 | 1,948万円 | 29.1万円/㎡ | 87件 | -3.8 % (2026 / 4件) |
| 住吉大社駅 | 1,775万円 | 29.8万円/㎡ | 240件 | -26.3 % (2026 / 9件) |
| 住ノ江駅 | 2,312万円 | 34.0万円/㎡ | 239件 | +32.7 % (2026 / 14件) |
| 七道駅 | 1,785万円 | 25.4万円/㎡ | 452件 | -3.4 % (2026 / 7件) |
| 堺駅 | 2,044万円 | 30.7万円/㎡ | 1,170件 | -8.0 % (2026 / 22件) |
| 湊駅 | 1,316万円 | 19.6万円/㎡ | 116件 | -38.7 % (2026 / 3件) |
| 石津川駅 | 1,280万円 | 17.9万円/㎡ | 155件 | +7.5 % (2026 / 1件) |
| 諏訪ノ森駅 | 1,587万円 | 22.0万円/㎡ | 102件 | +10.1 % (2026 / 4件) |
| 浜寺公園駅 | 1,600万円 | 21.5万円/㎡ | 57件 | +62.2 % (2026 / 2件) |
| 羽衣駅 | 2,202万円 | 27.7万円/㎡ | 280件 | +67.0 % (2026 / 3件) |
| 高石駅 | 1,899万円 | 25.1万円/㎡ | 218件 | +7.1 % (2026 / 6件) |
| 北助松駅 | 1,301万円 | 17.7万円/㎡ | 197件 | -11.7 % (2025 / 18件) |
| 松ノ浜駅 | 991万円 | 14.6万円/㎡ | 54件 | -27.0 % (2026 / 3件) |
| 泉大津駅 | 1,875万円 | 26.0万円/㎡ | 594件 | -5.7 % (2026 / 6件) |
| 忠岡駅 | 878万円 | 13.5万円/㎡ | 75件 | -18.6 % (2026 / 2件) |
| 春木駅 | 1,404万円 | 20.5万円/㎡ | 154件 | -9.9 % (2026 / 2件) |
| 和泉大宮駅 | 707万円 | 12.5万円/㎡ | 233件 | +16.5 % (2026 / 6件) |
| 岸和田駅 | 1,858万円 | 25.8万円/㎡ | 279件 | +6.6 % (2026 / 11件) |
| 蛸地蔵駅 | 966万円 | 14.7万円/㎡ | 74件 | -0.6 % (2025 / 6件) |
| 貝塚駅 | 965万円 | 12.1万円/㎡ | 322件 | -4.9 % (2026 / 7件) |
| 二色浜駅 | 804万円 | 12.2万円/㎡ | 99件 | +47.4 % (2026 / 5件) |
| 鶴原駅 | 938万円 | 12.4万円/㎡ | 25件 | -34.2 % (2025 / 3件) |
| 井原里駅 | 991万円 | 14.2万円/㎡ | 52件 | -13.4 % (2025 / 5件) |
| 泉佐野駅 | 2,289万円 | 27.8万円/㎡ | 190件 | +132.7 % (2026 / 1件) |
| 羽倉崎駅 | 1,037万円 | 15.5万円/㎡ | 269件 | -32.3 % (2026 / 2件) |
| 吉見ノ里駅 | 650万円 | 10.0万円/㎡ | 2件 | - |
| 岡田浦駅 | 660万円 | 10.2万円/㎡ | 1件 | - |
| 樽井駅 | 663万円 | 9.7万円/㎡ | 111件 | -6.2 % (2026 / 2件) |
| 尾崎駅 | 1,186万円 | 15.9万円/㎡ | 82件 | +50.4 % (2025 / 7件) |
| 鳥取ノ荘駅 | 501万円 | 8.1万円/㎡ | 35件 | -53.7 % (2025 / 6件) |
| 淡輪駅 | 560万円 | 10.6万円/㎡ | 66件 | -22.3 % (2025 / 5件) |
| みさき公園駅 | 721万円 | 11.4万円/㎡ | 33件 | +50.0 % (2026 / 1件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。