ロイヤルヒルズ泉ヶ丘(大阪府 泉佐野市 泉ケ丘 1丁目9-16)の価格相場は 15.6万円/㎡ (坪単価 51.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルヒルズ泉ヶ丘 価格相場・家賃相場
15.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,275 円/㎡
(平均値)
30.7
10.0 円/㎡
東佐野駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルヒルズ泉ヶ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルヒルズ泉ヶ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルヒルズ泉ヶ丘
住所大阪府 泉佐野市 泉ケ丘 1丁目9-16
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域、準住居地域
施工会社浅川組
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス JR JR阪和線 東佐野駅  徒歩 10分
JR JR阪和線 熊取駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルヒルズ泉ヶ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は泉ケ丘1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの泉佐野市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルヒルズ泉ヶ丘の価格相場、家賃相場は泉ケ丘1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、泉佐野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルヒルズ泉ヶ丘の周辺エリア(泉佐野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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泉ケ丘1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 泉ケ丘1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

泉ケ丘1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルヒルズ泉ヶ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
600m シャルマンフジ熊取1番館
大阪府 泉南郡 熊取町 大久保北1丁目5-1
熊取駅
徒歩12分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
698m サンライズマンションドムス熊取(A〜D棟)
大阪府 泉南郡 熊取町 七山1丁目
東佐野駅
徒歩23分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
792m ジュネス桜ヶ丘
大阪府 泉南郡 熊取町 紺屋2丁目19-1
熊取駅
徒歩15分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
872m ライオンズマンション泉南熊取
大阪府 泉南郡 熊取町 七山3丁目996-3
東佐野駅
徒歩13分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1155m シャルマンフジ熊取2番館
大阪府 泉南郡 熊取町 七山東897-1
東佐野駅
徒歩26分
9階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1322m ライオンズマンション東佐野
大阪府 泉佐野市 鶴原 331-1
東佐野駅
徒歩12分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1576m アステージ貝塚
大阪府 貝塚市 王子 611-1
和泉橋本駅
徒歩10分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1684m ディアウイング貝塚(1〜2番館)
大阪府 貝塚市 地藏堂
和泉橋本駅
徒歩6分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1956m ヒルズシー熊取
大阪府 泉南郡 熊取町 大久保南1丁目1733-9
熊取駅
徒歩22分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2083m ライオンズマンション熊取第2
大阪府 泉南郡 熊取町 大字大久保1613-12
熊取駅
徒歩22分
11階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2103m マスターズエル二色の浜
大阪府 貝塚市 澤 16-1
二色浜駅
徒歩7分
9階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2471m 少女の赤い帽子みなと泉佐野
大阪府 泉佐野市 湊 4丁目1-47
井原里駅
徒歩14分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2592m ライオンズマンション二色浜
大阪府 貝塚市 浦田 71-1
二色浜駅
徒歩2分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2676m ジュネス貝塚
大阪府 貝塚市 畠中 2丁目15-1
二色浜駅
徒歩12分
11階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2708m 鶴の里ハイツ
大阪府 泉佐野市 下瓦屋 5丁目13-31
井原里駅
徒歩13分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2735m ヒュース泉佐野
大阪府 泉佐野市 上町 2丁目10-20
泉佐野駅
徒歩8分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2784m ウイングコート日根野
大阪府 泉佐野市 日根野 4219-1
日根野駅
徒歩9分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2826m シャルマンフジスマート日根野駅前
大阪府 泉佐野市 日根野
日根野駅
徒歩6分
15階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2851m 南海アムズ泉佐野上町
大阪府 泉佐野市 上町 2丁目6-38
泉佐野駅
徒歩7分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3072m プレミスト日根野駅前ザフォルテージ
大阪府 泉佐野市 日根野 7001-2
日根野駅
徒歩2分
14階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3076m リーベラ二色の浜
大阪府 貝塚市 澤 917-1
二色浜駅
徒歩10分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3099m グランスイート日根野駅前
大阪府 泉佐野市 日根野 7002-2
日根野駅
徒歩3分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3287m アクアコート貝塚
大阪府 貝塚市 加治 60
貝塚市役所前駅
徒歩1分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3356m フラワリータウン二色の浜(A〜C棟)
大阪府 貝塚市 澤
二色浜駅
徒歩15分
9階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
3371m アステージ泉佐野
大阪府 泉佐野市 若宮町 10-13
泉佐野駅
徒歩3分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3465m フレーシェル貝塚
大阪府 貝塚市 加治 37-7
貝塚駅
徒歩7分
13階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3551m ライオンズマンション貝塚モリス
大阪府 貝塚市 福田 10-2
近義の里駅
徒歩9分
10階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3668m ロイヤル貝塚
大阪府 貝塚市 新町 10-12
貝塚駅
徒歩6分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
3752m シャルマンフジりんくう泉佐野
大阪府 泉佐野市 高松北 2丁目3-27
泉佐野駅
徒歩9分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3867m アジュール二色の浜(1〜3号棟)
大阪府 貝塚市 二色 2丁目4
貝塚駅
徒歩20分
5階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3892m ウェルヤード東貝塚
大阪府 貝塚市 半田 256
東貝塚駅
徒歩4分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4053m ユニライフ貝塚
大阪府 貝塚市 南町 32-2
貝塚駅
徒歩10分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
4241m ユニライフ貝塚プラージュ
大阪府 貝塚市 西町 20-20
貝塚駅
徒歩7分
8階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
4242m アステージ貝塚北町
大阪府 貝塚市 北町 6-29
貝塚駅
徒歩7分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
4246m ブリティッシュティンバー泉佐野
大阪府 泉佐野市 高松西 2丁目5617
羽倉崎駅
徒歩13分
10階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4262m ジュネス泉佐野パセオ
大阪府 泉佐野市 笠松 1丁目7-30
りんくうタウン駅
徒歩9分
10階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
4422m 南海サウスウイング泉佐野
大阪府 泉佐野市 南中安松 1119-1
羽倉崎駅
徒歩16分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
4582m 貝塚アーバンコンフォート
大阪府 貝塚市 北町 39-30
貝塚駅
徒歩12分
7階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
4661m 南海グリーンコート泉佐野松原
大阪府 泉佐野市 松原 2丁目4-92
羽倉崎駅
徒歩10分
11階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
4671m トークヴィラ東岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 2丁目24-1
東岸和田駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

泉ケ丘1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

泉佐野市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく泉佐野市でも人口が-8%以上減少(-8.1%)するため、市場は大幅に縮小します。泉佐野市は大阪府全体の傾向を反映しています。

泉ケ丘1丁目 $kind_labe人口推移 泉ケ丘1丁目における人口推移・動向を調べることができます

泉ケ丘1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

泉佐野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.1 万人 -4.53%
2045 8.5 万人 -4.25%
2040 8.9 万人 -3.85%
2035 9.2 万人 -3.48%
2030 9.5 万人 -3.01%
2025 9.8 万人 -1.79%
2020 10.0 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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