レニール本駒込(東京都 文京区 本駒込 2丁目29-27)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 359万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (26.1㎡) の 2,834 万円、最も低い部屋は 1003号室 (25.3㎡) の 2,740 万円です。

レニール本駒込 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,482 円/㎡
(平均値)
17.5
1.0 円/㎡
千石駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『レニール本駒込』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『レニール本駒込』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『文京区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『文京区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レニール本駒込の価格相場情報

レニール本駒込のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を108.5万円/㎡、家賃相場を3481.6円/㎡と算定しています。住所は「東京都 文京区 本駒込 2丁目29-27」です。12階建てSRC造の物件で、千石駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は17.5年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

レニール本駒込の物件詳細は以下の通りです。

物件名レニール本駒込
住所東京都 文京区 本駒込 2丁目29-27
建築年2007年
構造SRC造
階数12階
用途地域不明
小学校区駕籠町小学校
中学校区第九中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営三田線 千石駅  徒歩 1分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 9分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 9分
JR JR山手線 駒込駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

レニール本駒込』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レニール本駒込(9フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20226.04㎡
(1R)
-2,825万円9.1万3.8%
20325.28㎡
(1R)
-2,740万円8.8万3.9%
20525.98㎡
(1R)
-2,819万円9.0万3.8%
20626.12㎡
(1K)
-2,834万円9.1万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30226.04㎡
(1R)
-2,825万円9.1万3.8%
30325.28㎡
(1R)
-2,740万円8.8万3.9%
30425.86㎡
(1R)
-2,805万円9.0万3.9%
30626.12㎡
(1K)
-2,834万円9.1万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40226.04㎡
(1R)
-2,825万円9.1万3.8%
40325.28㎡
(1R)
-2,740万円8.8万3.9%
40425.86㎡
(1R)
-2,805万円9.0万3.9%
40526.00㎡
(1R)
-2,821万円9.0万3.8%
40626.12㎡
(1K)
-2,834万円9.1万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50226.04㎡
(1R)
-2,825万円9.1万3.8%
50425.86㎡
(1R)
-2,805万円9.0万3.9%
50526.04㎡
(1R)
-2,825万円9.1万3.8%
50626.12㎡
(1K)
-2,834万円9.1万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60226.04㎡
(1R)
-2,825万円9.1万3.8%
60325.28㎡
(1R)
-2,740万円8.8万3.9%
60525.98㎡
(1R)
-2,819万円9.0万3.8%
60626.12㎡
(1K)
-2,834万円9.1万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70226.04㎡
(1R)
-2,825万円9.1万3.8%
70325.28㎡
(1R)
-2,740万円8.8万3.9%
70526.04㎡
(1R)
-2,825万円9.1万3.8%
70626.12㎡
(1R)
-2,834万円9.1万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80226.04㎡
(1R)
-2,825万円9.1万3.8%
80325.28㎡
(1R)
-2,740万円8.8万3.9%
80425.86㎡
(1R)
-2,805万円9.0万3.9%
80526.04㎡
(1R)
-2,825万円9.1万3.8%
80626.12㎡
(1R)
-2,834万円9.1万3.8%
8階25.86㎡
(1K)
-2,805万円9.0万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90325.98㎡
(1R)
-2,819万円9.0万3.8%
90425.86㎡
(1R)
-2,805万円9.0万3.9%
90525.98㎡
(1R)
-2,819万円9.0万3.8%
90625.98㎡
(1R)
-2,819万円9.0万3.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100226.04㎡
(1R)
-2,825万円9.1万3.8%
100325.28㎡
(1R)
-2,740万円8.8万3.9%
100425.86㎡
(1R)
-2,805万円9.0万3.9%
100525.98㎡
(1R)
-2,819万円9.0万3.8%
100626.12㎡
(1R)
-2,834万円9.1万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレニール本駒込の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は本駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレニール本駒込の価格相場、家賃相場は本駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

レニール本駒込の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、文京区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 本駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レニール本駒込の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m チェスターコート本駒込
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-24
千石駅
徒歩1分
13階建
SRC造 2006年
14m COMFORIA本駒込
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-24
千石駅
徒歩1分

SRC造 2005年
79m 千石ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目1-17
千石駅
徒歩2分

SRC造 2001年
85m グランスイート文京千石
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-19
千石駅
徒歩1分
15階建
59部屋
SRC造 2005年
104m 株コロナ社第2ビル
東京都 文京区 千石 4丁目46-9
千石駅
徒歩8分

SRC造 1974年
120m オリンポスコマキ
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-17
千石駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1996年
135m パレ・ドール千石
東京都 文京区 千石 4丁目45-21
千石駅
徒歩2分

SRC造 1997年
135m ななハイツ
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-16
千石駅
徒歩1分

SRC造 1992年
140m 三和第一ビル
東京都 文京区 千石 4丁目39-19
千石駅
徒歩1分

SRC造 2002年
158m ベルグレービア
東京都 文京区 千石 4丁目39-20
千石駅
徒歩2分
10階建
SRC造 2010年
158m 千石長谷川ビル
東京都 文京区 千石 4丁目45-17
千石駅
徒歩3分

SRC造 1987年
159m チサンマンション文京千石
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-15
千石駅
徒歩1分

SRC造 1985年
166m セレーナ文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目39-21
千石駅
徒歩2分
13階建
SRC造 2008年
171m LaSante千石
東京都 文京区 千石 4丁目45-16
千石駅
徒歩3分

SRC造 2003年
171m 都民住宅アーバンコート櫻木
東京都 文京区 千石 1丁目26-2
千石駅
徒歩2分

SRC造 1998年
185m レジディア文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目45-15
千石駅
徒歩4分
12階建
SRC造 2003年
190m アルカーデン文京六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目4-25
千石駅
徒歩4分
14階建
SRC造 2005年
193m 文京千石サニーコート
東京都 文京区 千石 4丁目38-15
千石駅
徒歩2分

SRC造 1999年
194m 小林ビル
東京都 文京区 千石 4丁目45-14
千石駅
徒歩3分

SRC造 2003年
205m パレステュディオシンシア文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目45-13
千石駅
徒歩3分
13階建
72部屋
SRC造 2004年
232m ラグジュアリーアパートメント文京千石
東京都 文京区 千石 1丁目29-15
千石駅
徒歩1分
8階建
22部屋
SRC造 2005年
233m LUXURYアパートメント文京千石#02
東京都 文京区 千石 1丁目29-15
千石駅
徒歩1分

SRC造 2004年
272m 近藤ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目13-1
千石駅
徒歩6分

SRC造 1983年
274m ヴェルデ六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目13-4
千石駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1986年
285m ビューネ本駒込ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目5-3
巣鴨駅
徒歩5分

SRC造 1992年
286m ベルメゾン文京千石
東京都 文京区 千石 1丁目
千石駅
徒歩1分
9階建
22部屋
SRC造 1999年
295m 大和郷グリーンハウス
東京都 文京区 本駒込 6丁目13-6
千石駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1988年
295m スターロワイヤル文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目2-16
千石駅
徒歩4分
13階建
45部屋
SRC造 2006年
298m レジディア文京千石2
東京都 文京区 千石 4丁目2-16
千石駅
徒歩4分

SRC造 2005年
321m フォルティア文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目2-20
千石駅
徒歩4分
13階建
36部屋
SRC造 2005年
321m 大和郷コンドミニアム
東京都 文京区 本駒込 6丁目13-7
千石駅
徒歩6分

SRC造 1978年
326m 寺本ビル
東京都 文京区 本駒込 2丁目9-5
千石駅
徒歩2分

SRC造 1980年
338m 徳川マンション
東京都 文京区 千石 1丁目6-24
千石駅
徒歩6分
11階建
80部屋
SRC造 1971年
348m グローリア初穂千石
東京都 文京区 千石 1丁目22-6
千石駅
徒歩2分

SRC造 1998年
355m コスモ巣鴨アーバンフォルム
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目21-2
千石駅
徒歩5分

SRC造 2000年
369m 巣鴨第2SYマンション
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目21-5
巣鴨駅
徒歩5分

SRC造 1981年
379m レジデンス千石
東京都 文京区 千石 1丁目16-9
千石駅
徒歩3分

SRC造 1989年
385m ビルカワ大和郷ハウス
東京都 文京区 本駒込 6丁目13-12
千石駅
徒歩6分

SRC造 1987年
408m 高木ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目20-10
巣鴨駅
徒歩4分

SRC造 1991年
416m 宝生第一ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目20-10
巣鴨駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本駒込における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、本駒込における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+10.4%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。文京区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。文京区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

本駒込 $kind_labe人口推移 本駒込における人口推移・動向を調べることができます

本駒込 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

文京区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、文京区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。