レオパレスレイルウェイヒルズ(千葉県 船橋市 前原西 1丁目20-37)の価格相場は 43.3万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 860 万円、最も低い部屋は 308号室 (19.9㎡) の 860 万円です。

レオパレスレイルウェイヒルズ 価格相場・家賃相場
43.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,380 円/㎡
(平均値)
15.9
15.0 円/㎡
津田沼駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスレイルウェイヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスレイルウェイヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスレイルウェイヒルズ
住所千葉県 船橋市 前原西 1丁目20-37
建築年2009年
構造その他
階数3階
小学校区前原小学校
中学校区前原中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス
部屋の基本設備:温水洗浄便座、浴室乾燥機、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 15分
JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスレイルウェイヒルズ(3フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
10219.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
10319.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
10419.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
10519.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
10619.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
10719.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
10819.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20219.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
20319.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
20419.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
20519.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
20619.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
20719.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
20819.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
30319.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
30419.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
30519.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
30619.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
30719.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%
30819.87㎡
(1K)
-860万円4.7万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスレイルウェイヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前原西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスレイルウェイヒルズの価格相場、家賃相場は前原西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスレイルウェイヒルズの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前原西 中古マンション価格相場 推移・動向 前原西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスレイルウェイヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
227m グランメール
千葉県 船橋市 前原西 1丁目4-5
東船橋駅
徒歩8分
3階建
その他 2009年
275m メゾンドローズ
千葉県 船橋市 前原西 4丁目10-19
津田沼駅
徒歩10分
3階建
その他 2013年
405m グレイスハイツ
千葉県 船橋市 前原西 1丁目34-2
津田沼駅
徒歩8分
2階建
その他 1994年
421m エクセレントコート津田沼
千葉県 船橋市 前原西 3丁目1-14
津田沼駅
徒歩7分
3階建
その他 2013年
549m ファミール東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目14-8
東船橋駅
徒歩4分

その他 2000年
669m バージニアシティ
千葉県 船橋市 前原西 2丁目2-2
津田沼駅
徒歩4分
3階建
その他 1997年
670m ミラベルII
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目32-1
船橋駅
徒歩1分
3階建
その他 2010年
702m ハイヒルズ東船橋B棟
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目2-10
東船橋駅
徒歩4分
3階建
その他 1991年
779m メゾンボヌール
千葉県 習志野市 谷津 7丁目6-12
津田沼駅
徒歩5分
3階建
その他 2014年
807m ボヌールメゾン
千葉県 船橋市 前原西 2丁目10-21
津田沼駅
徒歩4分
3階建
その他 2006年
865m CHARMANT駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目26-6
東船橋駅
徒歩10分
2階建
その他 2016年
878m KANENARI和光前原
千葉県 船橋市 前原西 2丁目15-4
津田沼駅
徒歩2分
4階建
その他 2013年
921m ダイアパレス津田沼
千葉県 船橋市 前原西 2丁目14-1
津田沼駅
徒歩2分
13階建
その他 1982年
937m ヴェール・コーワ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目22-2
谷津駅
徒歩7分
2階建
その他 2003年
938m ユアサコーポ
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目12-15
東船橋駅
徒歩3分
2階建
その他 1990年
947m フラッツイーストサイド
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目4-11
東船橋駅
徒歩2分
2階建
その他 2008年
956m ARISA津田沼
千葉県 船橋市 前原西 2丁目32-19
津田沼駅
徒歩4分
3階建
その他 2013年
968m エスポワールメゾン・イクタ
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目3-12
東船橋駅
徒歩3分
3階建
その他 2009年
1005m 近藤マンション
千葉県 船橋市 前原西 3丁目21-11
津田沼駅
徒歩5分
3階建
その他 1990年
1016m スカイハイツ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目361-27
飯山満駅
徒歩17分

その他 1985年
1022m コンフォート谷津
千葉県 習志野市 谷津 5丁目26-16
谷津駅
徒歩6分
2階建
その他 1998年
1192m グレイスコート
千葉県 船橋市 市場 4丁目10-6
東船橋駅
徒歩9分
3階建
その他 2013年
1273m メゾンM
千葉県 習志野市 谷津 5丁目42-15
谷津駅
徒歩7分
2階建
その他 2013年
1273m QUARTET
千葉県 船橋市 前原東 3丁目9-5
新津田沼駅
徒歩10分
2階建
その他 2013年
1315m ミリアビタNO26
千葉県 船橋市 前原西 6丁目3-1
前原駅
徒歩5分
3階建
その他 1987年
1375m コンフォート東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 7丁目16-23
船橋競馬場駅
徒歩7分
2階建
その他 1995年
1425m 日本調剤谷津ビル
千葉県 習志野市 谷津 4丁目6-19
谷津駅
徒歩1分

その他 2000年
1430m ファミール谷津
千葉県 習志野市 谷津 4丁目8-41
谷津駅
徒歩4分
11階建
その他 1988年
1490m グリーンハイツ田久保第1
千葉県 船橋市 前原東 4丁目12-22
前原駅
徒歩7分
3階建
その他 1990年
1534m エピナール津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 1丁目18-38
津田沼駅
徒歩10分
3階建
その他 2009年
1542m サンヒルズA棟
千葉県 船橋市 前原西 8丁目21-24
前原駅
徒歩5分
2階建
その他 1997年
1542m グランクラッセ津田沼B棟
千葉県 習志野市 津田沼 1丁目18-29
新津田沼駅
徒歩6分
2階建
その他 2005年
1553m グランクラッセ津田沼A
千葉県 習志野市 津田沼 1丁目18-31
新津田沼駅
徒歩6分
2階建
その他 2005年
1556m ティアラ津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目6-37
京成津田沼駅
徒歩3分
4階建
その他 2005年
1576m エスポアヒルズ番館
千葉県 船橋市 前原西 8丁目20-21
前原駅
徒歩5分
2階建
その他 1996年
1601m ツインコーポヤスダ第1
千葉県 船橋市 前原東 3丁目34-9
前原駅
徒歩5分
3階建
その他 1993年
1617m コーポ・フレンドリー
千葉県 船橋市 前原東 2丁目11-11
津田沼駅
徒歩13分
3階建
その他 1988年
1660m K・Sメゾン
千葉県 習志野市 津田沼 3丁目8-20
京成津田沼駅
徒歩3分
2階建
その他 1995年
1723m メゾンプライム
千葉県 習志野市 谷津 3丁目17-20
谷津駅
徒歩5分
2階建
その他 1995年
1787m TK津田沼ビル
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目8-15
京成津田沼駅
徒歩3分
3階建
その他 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前原西 $kind_labe人口推移 前原西における人口推移・動向を調べることができます

前原西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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