ルシェーナ東大和(東京都 東大和市 新堀 1丁目1421-1)の価格相場は 21.5万円/㎡ (坪単価 71.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルシェーナ東大和 価格相場・家賃相場
21.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,072 円/㎡
(平均値)
52.6
23.0 円/㎡
東大和市駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルシェーナ東大和の価格相場情報

物件の詳細情報

ルシェーナ東大和の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルシェーナ東大和
住所東京都 東大和市 新堀 1丁目1421-1
建築年1972年
構造木造
総戸数1部屋
階数2階
アクセス 西武 西武拝島線 東大和市駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルシェーナ東大和(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.00㎡
(1DK)
-666万円3.3万6.0%
2階31.00㎡
(1DK)
-666万円3.3万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシェーナ東大和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新堀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルシェーナ東大和の価格相場、家賃相場は新堀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルシェーナ東大和の周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新堀 中古マンション価格相場 推移・動向 新堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新堀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルシェーナ東大和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クロシェット
東京都 東大和市 新堀 2丁目1471-7
立川駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
第二山下コーポ
東京都 東大和市 新堀 1丁目1514-2
小川駅
徒歩20分

木造 2015年
メゾンエスポワール
東京都 東大和市 新堀 3丁目9-24
立川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2011年
ベルリード新堀
東京都 東大和市 新堀 3丁目14-5
東大和市駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
メゾン・ジェミニ
東京都 東大和市 新堀 3丁目19-2
東大和市駅
徒歩15分
3階建
その他 2006年
レオパレス太陽
東京都 東大和市 新堀 1丁目1442-1
東大和市駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 2005年
セレーノ
東京都 東大和市 新堀 1丁目1426-38
東大和市駅
徒歩20分
2階建
木造 2004年
トレスカサス
東京都 東大和市 新堀 2丁目1453-93
東大和市駅
徒歩20分
2階建
木造 2003年
SOLEIL・ I
東京都 東大和市 新堀 1丁目1426-37
東大和市駅
徒歩20分
2階建
木造 2000年
SOLEIL1
東京都 東大和市 新堀 1丁目1426-37
東大和市駅
徒歩20分

木造 1999年
サンパレスII
東京都 東大和市 新堀 3丁目21-3
東大和市駅
徒歩15分
3階建
RC造 1997年
パピリオン東大和
東京都 東大和市 新堀 3丁目10-1
東大和市駅
徒歩15分
3階建
RC造 1997年
サンパレス2
東京都 東大和市 新堀 3丁目21-3
東大和市駅
徒歩15分

RC造 1996年
コムズ東大和
東京都 東大和市 新堀 1丁目1438-1
東大和市駅
徒歩19分

木造 1996年
アリス
東京都 東大和市 新堀 1丁目1532-7
小川駅
徒歩16分
2階建
木造 1995年
ハイツ錦
東京都 東大和市 新堀 1丁目1424-2
小川駅
徒歩20分

木造 1995年
コーポ永寿
東京都 東大和市 新堀 2丁目1453-86
小川駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
森下ハイツ3
東京都 東大和市 新堀 3丁目13-17
東大和市駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
メゾン・エトワール
東京都 東大和市 新堀 2丁目1453-69
東大和市駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1993年
西カームハイツ
東京都 東大和市 新堀 3丁目15-15
東大和市駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1993年
エトワール高橋
東京都 東大和市 新堀 1丁目1421-43
小川駅
徒歩20分

木造 1993年
森下ハイツ2
東京都 東大和市 新堀 3丁目13-1
東大和市駅
徒歩13分

木造 1993年
エステート雅
東京都 東大和市 新堀 1丁目1529
小川駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
ハイツデビュタント
東京都 東大和市 新堀 1丁目1420-2
小川駅
徒歩18分
2階建
木造 1992年
グリーンハイツ
東京都 東大和市 新堀 2丁目1489-25
小川駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1992年
サンレイク新堀
東京都 東大和市 新堀 3丁目11-10
東大和市駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1991年
メゾンノビドメ
東京都 東大和市 新堀 3丁目21-13
東大和市駅
徒歩14分
2階建
その他 1991年
光ハイツ3
東京都 東大和市 新堀 3丁目7-9
東大和市駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
コンフォートイーストA
東京都 東大和市 新堀 2丁目1466-1
東大和市駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
コンフォートイーストB
東京都 東大和市 新堀 2丁目1466-1
東大和市駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1991年
カサベージュ
東京都 東大和市 新堀 1丁目1439
小川駅
徒歩19分

木造 1991年
ファミーユ新堀
東京都 東大和市 新堀 1丁目1435-11
小川駅
徒歩22分
2階建
木造 1990年
フレグランス東大和
東京都 東大和市 新堀 3丁目22-13
東大和市駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
ロイヤルコーポタケウチ
東京都 東大和市 新堀 3丁目7-8
東大和市駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1990年
レモンズヤマト
東京都 東大和市 新堀 1丁目1435-17
東大和市駅
徒歩22分

鉄骨造 1990年
アーバンハイツA
東京都 東大和市 新堀 3丁目17-5
東大和市駅
徒歩19分

木造 1990年
アーバンハイツB
東京都 東大和市 新堀 3丁目17-5
東大和市駅
徒歩19分

木造 1990年
ランドフォレスト東大和
東京都 東大和市 新堀 1丁目1421-23
小川駅
徒歩19分
3階建
RC造 1989年
斎藤ビル
東京都 東大和市 新堀 1丁目1421-23
小川駅
徒歩20分
5階建
鉄骨造 1989年
サンハイツ東大和
東京都 東大和市 新堀 3丁目20-23
立川駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

新堀 $kind_labe人口推移 新堀における人口推移・動向を調べることができます

新堀 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東大和市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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