ラ・ルミナール(東京都 立川市 一番町 4丁目13-1)の価格相場は 36.6万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (71.3㎡) の 2,550 万円、最も低い部屋は 708号室 (64.8㎡) の 2,377 万円です。

ラ・ルミナール 価格相場・家賃相場
36.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
890 円/㎡
(平均値)
28.9
3.0 円/㎡
立川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・ルミナールの価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・ルミナールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・ルミナール
住所東京都 立川市 一番町 4丁目13-1
建築年1996年
構造RC造
階数7階
小学校区第九小学校
中学校区立川第五中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 立川駅  徒歩 3分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 3分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 3分
西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 8分
西武 西武拝島線 西武立川駅  徒歩 18分
JR JR青梅線 中神駅  徒歩 28分
JR JR青梅線 昭島駅  バス3分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・ルミナール(6フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20271.28㎡
(3LDK)
-2,550万円5.5万2.6%
20664.80㎡
(3LDK)
-2,377万円5.8万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30164.80㎡
(2SLDK)
-2,377万円5.8万3.0%
30264.80㎡
(3LDK)
-2,377万円5.8万3.0%
30564.80㎡
(3LDK)
-2,377万円5.8万3.0%
30664.80㎡
(3LDK)
-2,377万円5.8万3.0%
30771.28㎡
(3LDK)
-2,550万円5.5万2.6%
30864.80㎡
(2SLDK)
-2,377万円5.8万3.0%
31064.80㎡
(3LDK)
-2,377万円5.8万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40164.80㎡
(3LDK)
-2,377万円5.8万3.0%
40264.80㎡
(3LDK)
-2,377万円5.8万3.0%
40664.94㎡
(3LDK)
-2,381万円5.8万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50264.80㎡
(3LDK)
-2,377万円5.8万3.0%
50664.80㎡
(3LDK)
-2,377万円5.8万3.0%
50764.80㎡
(3LDK)
-2,377万円5.8万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60664.80㎡
(3LDK)
-2,377万円5.8万3.0%
60864.80㎡
(3LDK)
-2,377万円5.8万3.0%
61064.80㎡
(2SLDK)
-2,377万円5.8万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70664.80㎡
(3LDK)
-2,377万円5.8万3.0%
70764.80㎡
(3LDK)
-2,377万円5.8万3.0%
70864.80㎡
(3LDK)
-2,377万円5.8万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・ルミナールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は一番町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・ルミナールの価格相場、家賃相場は一番町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・ルミナールの周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
一番町 中古マンション価格相場 推移・動向 一番町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

一番町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・ルミナールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m モンテローザ
東京都 立川市 一番町 4丁目12-6
立川駅
徒歩3分
6階建
RC造 2001年
61m 一番町パレス
東京都 立川市 一番町 4丁目14-1
武蔵砂川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
78m サン・ビルディング山本
東京都 立川市 一番町 4丁目19-1
武蔵砂川駅
徒歩5分

RC造 1991年
103m スカイビレッジ立川
東京都 立川市 一番町 4丁目20-4
武蔵砂川駅
徒歩7分

RC造 1990年
123m メゾン一番町
東京都 立川市 一番町 4丁目20-5
武蔵砂川駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
145m ダイアパレス立川一番町
東京都 立川市 一番町 4丁目24-1
武蔵砂川駅
徒歩8分

RC造 1994年
178m VENT VERT
東京都 立川市 一番町 1丁目58-5
武蔵砂川駅
徒歩10分
5階建
RC造 2011年
178m ヴァンベール
東京都 立川市 一番町 1丁目58-5
武蔵砂川駅
徒歩11分
5階建
RC造 2011年
178m ヴァンヴェール
東京都 立川市 一番町 1丁目58-5
立川駅
徒歩1分
5階建
RC造 2011年
207m パレステージ武蔵砂川
東京都 立川市 一番町 4丁目30-1
武蔵砂川駅
徒歩10分
8階建
30部屋
RC造 2008年
208m 日神パレステージ武蔵砂川
東京都 立川市 一番町 4丁目30-1
武蔵砂川駅
徒歩10分
8階建
RC造 2008年
214m サンドリバー立川
東京都 立川市 一番町 1丁目56-3
武蔵砂川駅
徒歩8分
3階建
RC造 2007年
219m クールシャルマン
東京都 立川市 上砂町 4丁目45-1
武蔵砂川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
222m プロスペリタ
東京都 立川市 一番町 1丁目60-6
砂川七番駅
徒歩1分
4階建
RC造 2007年
228m ハイツ豊泉
東京都 立川市 一番町 4丁目31-1
昭島駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
229m ペイサージュ立川 伍番館
東京都 立川市 一番町 4丁目29-3
武蔵砂川駅
徒歩10分
10階建
34部屋
RC造 2004年
230m プライムスクエアー立川
東京都 立川市 一番町 4丁目29-3
武蔵砂川駅
徒歩10分
10階建
34部屋
RC造 2004年
234m ウイスタリヤマンション第三砂川
東京都 立川市 上砂町 5丁目79-7
武蔵砂川駅
徒歩5分

RC造 1985年
250m グランドールマンション
東京都 立川市 上砂町 5丁目79-1
立川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
260m ベルトピア立川2B棟
東京都 立川市 一番町 1丁目60-16
立川駅
徒歩1分
4階建
RC造 1989年
266m ベルトピア立川2B
東京都 立川市 一番町 1丁目60-16
武蔵砂川駅
徒歩10分

RC造 1988年
272m ベルトピア立川2A
東京都 立川市 一番町 1丁目60-12
武蔵砂川駅
徒歩10分

RC造 1988年
313m エスポワールノーブル
東京都 立川市 上砂町 3丁目48-5
武蔵砂川駅
徒歩10分

RC造 1994年
317m 天王橋コーポ
東京都 立川市 一番町 1丁目61-5
武蔵砂川駅
徒歩13分

RC造 1994年
358m 上砂マンション
東京都 立川市 上砂町 5丁目75-2
武蔵砂川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1983年
380m グリーンサイド一番
東京都 立川市 一番町 2丁目3-2
武蔵砂川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
388m サンライズマンション
東京都 立川市 上砂町 4丁目48-3
武蔵砂川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
400m アルバルーチェ
東京都 立川市 一番町 1丁目41-6
立川駅
徒歩3分
4階建
RC造 2010年
416m ハイホーム立川
東京都 立川市 上砂町 5丁目72-3
武蔵砂川駅
徒歩7分
8階建
RC造 1995年
440m ドラゴンマンション立川壱番館
東京都 立川市 上砂町 5丁目69-18
武蔵砂川駅
徒歩9分

RC造 1997年
446m スカイハイムパピヨン
東京都 立川市 上砂町 5丁目75-6
武蔵砂川駅
徒歩5分

RC造 1982年
446m 正光平成ビル
東京都 立川市 一番町 4丁目39-3
武蔵砂川駅
徒歩12分

RC造 2001年
453m ワコーレ立川一番町
東京都 立川市 一番町 1丁目34-8
立川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
455m エトワールジュネス
東京都 立川市 上砂町 5丁目53-7
武蔵砂川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1997年
455m ドウェル砂川
東京都 立川市 上砂町 5丁目75-4
武蔵砂川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
483m リムエール
東京都 立川市 一番町 3丁目5-1
武蔵砂川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
483m 立川リムエール
東京都 立川市 一番町 3丁目5-1
立川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
483m ディアコートマホニア
東京都 立川市 一番町 1丁目34-3
立川駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
489m パピヨン伍番館武蔵砂川
東京都 立川市 上砂町 5丁目66-2
武蔵砂川駅
徒歩8分

RC造 1985年
491m ワイズユウラク立川弐番館
東京都 立川市 一番町 4丁目40
武蔵砂川駅
徒歩14分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

一番町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

一番町 $kind_labe人口推移 一番町における人口推移・動向を調べることができます

一番町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.9 万人 -1.22%
2045 18.1 万人 -1.07%
2040 18.3 万人 -0.76%
2035 18.4 万人 -0.41%
2030 18.5 万人 -0.11%
2025 18.5 万人 +1.01%
2020 18.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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