メゾン・EX(東京都 足立区 弘道 1丁目34-3)の価格相場は 34.4万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (30.0㎡) の 1,033 万円、最も低い部屋は 2階 (30.0㎡) の 1,033 万円です。

メゾン・EX 価格相場・家賃相場
34.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,235 円/㎡
(平均値)
34.7
5.0 円/㎡
五反野駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・EXの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・EXの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・EX
住所東京都 足立区 弘道 1丁目34-3
建築年1990年
構造木造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 五反野駅  徒歩 5分
その他 つくばエクスプレス線 青井駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン・EX(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.00㎡
(1DK)
-1,033万円6.7万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.00㎡
(1DK)
-1,033万円6.7万7.8%
2階30.00㎡
(1DK)
-1,033万円6.7万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・EXの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弘道のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・EXの価格相場、家賃相場は弘道のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・EXの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弘道 中古マンション価格相場 推移・動向 弘道における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弘道 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・EXの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m グリーンコーポ
東京都 足立区 弘道 1丁目34-15
五反野駅
徒歩8分

木造 1985年
24m フジパレス2
東京都 足立区 弘道 1丁目34-14
五反野駅
徒歩5分

木造 1990年
31m サンコーポ市川
東京都 足立区 弘道 1丁目34-14
五反野駅
徒歩7分

木造 1981年
34m コーポ栄
東京都 足立区 弘道 1丁目34-16
五反野駅
徒歩8分

木造 1988年
67m SKPALACE5
東京都 足立区 弘道 1丁目36-14
五反野駅
徒歩5分

木造 1998年
69m 原田荘
東京都 足立区 弘道 1丁目36-3
五反野駅
徒歩8分

木造 1984年
74m 佐藤コーポ
東京都 足立区 弘道 1丁目36-2
五反野駅
徒歩7分

木造 1989年
82m メゾン小林
東京都 足立区 弘道 1丁目36-5
五反野駅
徒歩7分

木造 1978年
94m 中山ハウス1
東京都 足立区 弘道 1丁目37-2
五反野駅
徒歩7分

木造 1989年
102m グランディ五反野
東京都 足立区 弘道 1丁目37-3
五反野駅
徒歩8分

木造 1999年
120m コーポ八重
東京都 足立区 弘道 1丁目25-13
五反野駅
徒歩5分

木造 1992年
133m 伊原ハイツ
東京都 足立区 弘道 1丁目29-4
五反野駅
徒歩7分

木造 1976年
134m コーポYHA
東京都 足立区 弘道 1丁目38-34
五反野駅
徒歩8分

木造 1986年
135m 第5コーポサンフラワー
東京都 足立区 弘道 1丁目19-6
五反野駅
徒歩7分

木造 2001年
144m 第6コーポサンフラワー
東京都 足立区 弘道 1丁目19-7
五反野駅
徒歩7分

木造 2002年
151m 第7コーポサンフラワー
東京都 足立区 弘道 1丁目19-8
五反野駅
徒歩5分

木造 2002年
165m ジュネス五反野
東京都 足立区 弘道 1丁目14-21
五反野駅
徒歩3分

木造 2004年
191m 第2市川ハイツ
東京都 足立区 中央本町 2丁目19-3
五反野駅
徒歩4分

木造 2006年
191m 第2日の出荘
東京都 足立区 青井 2丁目1-25
五反野駅
徒歩8分
2階建
8部屋
木造 1970年
203m エーデンハイム
東京都 足立区 中央本町 2丁目19-3
五反野駅
徒歩9分

木造 2003年
209m 市川ハイツ
東京都 足立区 中央本町 2丁目19-1
五反野駅
徒歩5分

木造 2003年
210m シティパルイースト
東京都 足立区 弘道 1丁目14-25
五反野駅
徒歩3分

木造 1993年
215m 平田ハイツ
東京都 足立区 青井 2丁目1-4
五反野駅
徒歩7分

木造 1986年
221m シティパルウエスト
東京都 足立区 弘道 1丁目14-26
五反野駅
徒歩4分

木造 1993年
221m アメニティー青井
東京都 足立区 青井 2丁目4-6
青井駅
徒歩10分

木造 1992年
235m コラール五反野
東京都 足立区 中央本町 2丁目16-14
五反野駅
徒歩6分

木造 2006年
253m 第一保富荘
東京都 足立区 青井 2丁目3-12
青井駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
270m フラッツMT
東京都 足立区 弘道 1丁目21-21
五反野駅
徒歩8分

木造 1987年
291m コーポコスモス
東京都 足立区 弘道 1丁目3-27
五反野駅
徒歩4分

木造 2000年
308m クリスタル青井1
東京都 足立区 青井 2丁目7-13
青井駅
徒歩9分

木造 2013年
315m クリスタル青井2
東京都 足立区 青井 2丁目7-10
青井駅
徒歩9分

木造 2013年
322m エリザベス五反野
東京都 足立区 青井 2丁目16-6
青井駅
徒歩9分

木造 2011年
326m パークアベニューコート五反野
東京都 足立区 青井 2丁目16-7
青井駅
徒歩9分

木造 2011年
329m コールグランド
東京都 足立区 中央本町 2丁目23-7
五反野駅
徒歩4分

木造 2001年
343m マ・メゾン
東京都 足立区 西綾瀬 2丁目21-6
五反野駅
徒歩4分

木造 1978年
352m メゾンクレイン
東京都 足立区 中央本町 2丁目27-10
五反野駅
徒歩1分

木造 2015年
357m コーポ梨本
東京都 足立区 西綾瀬 2丁目21-6
五反野駅
徒歩4分

木造 1978年
359m アムールグルエ
東京都 足立区 青井 2丁目6-14
青井駅
徒歩8分

木造 2009年
361m エルハイツ
東京都 足立区 西綾瀬 2丁目21-2
五反野駅
徒歩4分

木造 1982年
365m ハイムユンカース
東京都 足立区 青井 2丁目17-14
青井駅
徒歩8分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弘道の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弘道 $kind_labe人口推移 弘道における人口推移・動向を調べることができます

弘道 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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