Name: マーレ明石大久保
SKU: マーレ明石大久保
Price: 229000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.2 (1 reviews)

マーレ明石大久保(兵庫県明石市大久保町大久保町165-12)の価格相場は 22.9万円/㎡ (坪単価 75.8万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マーレ明石大久保価格相場・家賃相場

22.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,113 円/㎡

(平均値)

27.8 年

9.0 円/㎡

大久保駅

3.2 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
マーレ明石大久保の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大久保町の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『マーレ明石大久保』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『マーレ明石大久保』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『明石市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『明石市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

マーレ明石大久保の価格相場情報

マーレ明石大久保のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を22.9万円/㎡、家賃相場を1113.4円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県明石市大久保町大久保町165-12」です。5階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、大久保駅から徒歩9.0分と標準的な物件です。築年数は27.8年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

マーレ明石大久保の物件詳細は以下の通りです。

物件名	マーレ明石大久保
住所	兵庫県明石市大久保町大久保町165-12
建築年	1996年
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数	39部屋
階数	5階
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
施工会社	孔明建設
管理会社	東急コミュニティー
駐車場	あり
備考	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス	JR JR神戸線大久保駅徒歩 9分山陽電鉄山陽電鉄本線中八木駅徒歩 13分山陽電鉄山陽電鉄本線藤江駅徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

『マーレ明石大久保』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマーレ明石大久保の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大久保町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマーレ明石大久保の価格相場、家賃相場は大久保町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

マーレ明石大久保の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、明石市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

大久保町中古マンション価格相場推移・動向大久保町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

マーレ明石大久保の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
378m	プレステージ大久保サウスヒルズ兵庫県明石市大久保町大久保町868-1	大久保駅徒歩12分	7階建 29部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2003年
1952m	昭和パレス西明石兵庫県明石市小久保 3丁目9-1	西明石駅徒歩7分	6階建 22部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
2159m	プレステージ西明石駅前2 兵庫県明石市西明石南町 2丁目10-13	西明石駅徒歩4分	7階建 18部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
2172m	アイワコーポ兵庫県明石市西明石南町 2丁目5-8	西明石駅徒歩4分	5階建 12部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1979年
2693m	ライオンズマンション明石西江井ケ島兵庫県明石市大久保町西島610-1	西江井ケ島駅徒歩5分	5階建 28部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1990年
3881m	シャトー枝吉兵庫県神戸市西区枝吉 2丁目124-3	西明石駅徒歩22分	5階建 35部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1978年
6077m	ネバーランド明石ハーバービュー兵庫県明石市中崎 2丁目5-10	山陽明石駅徒歩8分	14階建 61部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
6596m	ダイヤハイツ太寺兵庫県明石市太寺大野町 2719-1	人丸前駅徒歩14分	5階建 18部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1980年
6687m	プレミスト明石土山兵庫県明石市魚住町清水2197-1	土山駅徒歩5分	7階建 77部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2008年
8657m	ナチュラリー西神中央兵庫県神戸市西区糀台 5丁目5-2-1	西神中央駅徒歩3分	19階建 209部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
8988m	エルシー糀台2 兵庫県神戸市西区糀台 4丁目16-6	西神中央駅徒歩8分	3階建 88部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1990年
10085m	清水が丘コーポラスA棟兵庫県神戸市垂水区清水が丘 1丁目23-28	西舞子駅徒歩31分	5階建 20部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1974年
10117m	シャトー東加古川兵庫県加古川市平岡町新在家 3丁目281-3	東加古川駅徒歩3分	6階建 41部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1979年
10171m	ディアエスタミオ別府兵庫県加古川市別府町別府949-1	別府駅徒歩5分	5階建 33部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
10571m	ライオンズマンション五色山兵庫県神戸市垂水区五色山 8丁目3-43	霞ケ丘駅徒歩4分	6階建 28部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
10629m	ロイヤルシャトー東加古川兵庫県加古川市平岡町新在家 702-3	東加古川駅徒歩15分	7階建 90部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
11855m	リーデンススクエア学園東町兵庫県神戸市西区学園東町 6丁目1-1	総合運動公園駅徒歩11分	11階建 291部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
12984m	エンブレイス加古川兵庫県加古川市加古川町溝之口151-1	加古川駅徒歩11分	11階建 187部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
14788m	白川台セントラルマンション兵庫県神戸市須磨区白川台 3丁目64-8	名谷駅徒歩20分	6階建 29部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1978年
14994m	クリーンピア山電高砂駅前兵庫県高砂市高砂町朝日町 2丁目3-18	高砂駅徒歩4分	8階建 24部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1985年
15036m	高倉台ハイツ(1号棟･2号棟) 兵庫県神戸市須磨区高倉台 7丁目7	須磨寺駅徒歩29分	5階建 25部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1977年
16056m	ネオハイツ高砂兵庫県高砂市米田町米田989-1	宝殿駅徒歩10分	8階建 61部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
16457m	デュオプレステージ宝殿駅前兵庫県加古川市米田町平津356-1	宝殿駅徒歩3分	11階建 52部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2007年
16900m	シートレジャー宝殿兵庫県高砂市神爪 2丁目4-14	宝殿駅徒歩4分	5階建 24部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
17034m	ワコーレ須磨若木町兵庫県神戸市須磨区若木町 4丁目2-3	東須磨駅徒歩6分	7階建 33部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2001年
17380m	須磨コーストタワー兵庫県神戸市須磨区行幸町 1丁目1-33	須磨海浜公園駅徒歩6分	36階建 229部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2009年
17826m	ドムール板宿兵庫県神戸市須磨区飛松町 3丁目6-8	板宿駅徒歩2分	7階建 17部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1984年
18247m	ドルフィンズマンション須磨兵庫県神戸市須磨区大田町 2丁目1-2	板宿駅徒歩4分	9階建 15部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2001年
18385m	ライオンズマンション西鈴蘭台第2 兵庫県神戸市北区北五葉 2丁目12-1	西鈴蘭台駅徒歩8分	11階建 121部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
18510m	丸林高取山メイト兵庫県神戸市長田区山下町 1丁目5-30	西代駅徒歩5分	4階建 20部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年
19061m	アスタピア新神戸エスタプレシオス兵庫県神戸市長田区若松町 3丁目2-15	新長田駅徒歩2分	13階建 85部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2010年
19115m	サンシャイン新長田兵庫県神戸市長田区大橋町 4丁目3-5	新長田駅徒歩3分	10階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年
19213m	カサーレ新長田シティパークス兵庫県神戸市長田区大橋町 3丁目1	新長田駅徒歩4分	15階建 88部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2016年
19686m	鈴蘭泉台第3ハウス兵庫県神戸市北区泉台 3丁目4-1	北鈴蘭台駅徒歩14分	5階建 67部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1976年
19782m	鈴蘭台ビレヂ兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町 3丁目6-1	鈴蘭台駅徒歩6分	7階建 33部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1974年
19816m	会下山サンシャイン兵庫県神戸市兵庫区湊川町 10丁目31-7	上沢駅徒歩8分	5階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年
20016m	ビエント上沢兵庫県神戸市長田区四番町 1丁目9-3	上沢駅徒歩3分	10階建 52部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
20035m	第2鈴蘭ハイツ兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町 4丁目1-8	鈴蘭台駅徒歩6分	4階建 14部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1973年
20054m	シャトラン夢野兵庫県神戸市兵庫区夢野町 3丁目13-13	湊川駅徒歩13分	6階建 20部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1989年
20106m	サンシャイン栄兵庫県神戸市兵庫区大開通 10丁目3-8	大開駅徒歩6分	5階建 5部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、大久保町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

大久保町 $kind_labe人口推移大久保町における人口推移・動向を調べることができます

大久保町将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

明石市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、明石市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.0 万人	-3.23%
2045 年	27.9 万人	-2.92%
2040 年	28.7 万人	-2.50%
2035 年	29.5 万人	-2.00%
2030 年	30.1 万人	-1.57%
2025 年	30.5 万人	+0.61%
2020 年	30.4 万人	-

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	435.8 万人	-4.51%
2045 年	456.4 万人	-4.28%
2040 年	476.7 万人	-3.95%
2035 年	496.4 万人	-3.53%
2030 年	514.5 万人	-3.09%
2025 年	531.0 万人	-2.84%
2020 年	546.5 万人	-

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運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
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電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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将来人口推計(人口の予測)

明石市の将来人口推計(人口の予測)

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