マンション葛城(和歌山県 和歌山市 中之島)の価格相場は -18.55万円/㎡ (坪単価 -61.31万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マンション葛城 価格相場・家賃相場
-18.55 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,261 円/㎡
(平均値)
46.3
3.0 円/㎡
和歌山市駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

マンション葛城(和歌山県 和歌山市 中之島)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『和歌山市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『和歌山市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「和歌山市」、「和歌山市駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『マンション葛城』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『マンション葛城』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『和歌山市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『和歌山市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マンション葛城のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を-18.5万円/㎡、家賃相場を1260.8円/㎡と算定しています。住所は「和歌山県 和歌山市 中之島」です。3階建て鉄筋コンクリート造の物件で、和歌山市駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は46.3年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

マンション葛城の物件詳細は以下の通りです。

物件名マンション葛城
住所和歌山県 和歌山市 中之島
建築年1978年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス 南海 南海本線 和歌山市駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマンション葛城の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中之島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和歌山市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマンション葛城の価格相場、家賃相場は中之島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中之島において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

マンション葛城の周辺エリア(和歌山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、和歌山市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中之島 中古マンション価格相場 推移・動向 中之島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中之島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マンション葛城の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
レジデンスTK
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩3分
3階建
24部屋
鉄骨造 2016年
レジデンスブライト
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2011年
ダイアパレス向之芝公園
和歌山県 和歌山市 中之島 2247
紀和駅
徒歩12分
13階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
アリストタワー和歌山シティ
和歌山県 和歌山市 中之島 2216
紀伊中ノ島駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
一聖ビル
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山駅
徒歩10分
5階建
13部屋
気泡コンクリート造 2004年
コンフォート・テラス
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2002年
エステート高砂
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
エスポワール中之島
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩4分
3階建
気泡コンクリート造 2000年
ヴィラアリエス
和歌山県 和歌山市 中之島 1908
和歌山駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1999年
ブルーハイツ月読橋
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩10分
7階建
30部屋
気泡コンクリート造 1997年
ロジュマンロータリー
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山市駅
徒歩2分
6階建
気泡コンクリート造 1995年
シャルマンフジ13番館
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1991年
センターマンション
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩3分
8階建
気泡コンクリート造 1991年
セントラルビル
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩8分
3階建
6部屋
気泡コンクリート造 1991年
セントラル第1ビル
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山駅
徒歩2分
3階建
気泡コンクリート造 1991年
グランドハイツサンシャイン
和歌山県 和歌山市 中之島 710-3
紀和駅
徒歩3分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
コーポ東6号棟
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 1990年
シャルマンフジ中之島弐番館
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
朝日プラザ中之島
和歌山県 和歌山市 中之島 289-1
紀伊中ノ島駅
徒歩10分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
シャルマンフジ中之島壱番館
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩7分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
シティハイツ中之島
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩4分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
エスティ中之島
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 1988年
グランドハイツ向之芝
和歌山県 和歌山市 中之島 2245
紀和駅
徒歩12分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
きのくにマンション
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山駅
徒歩2分
4階建
気泡コンクリート造 1988年
フリューゲル
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山駅
徒歩3分
3階建
気泡コンクリート造 1987年
サンハイツ中之島
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩5分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
セントラルマンション
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1978年
マンション葛城
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山市駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1978年
岩尾マンション
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山市駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1977年
的場アパート
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山市駅
徒歩4分
2階建
鉄筋コンクリート造 1976年
コーポ東
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1975年
木村ビル
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1975年
中之島グランドマンション
和歌山県 和歌山市 中之島 1643-134
紀和駅
徒歩8分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
パーク紀和駅前ビル
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1974年
マンション若草
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩10分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
中の島グリーンハイツ
和歌山県 和歌山市 中之島 1543
紀伊中ノ島駅
徒歩9分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中之島における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中之島における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

和歌山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、和歌山県の減少傾向(-15.7%)と同じく和歌山市でも人口が-8%以上減少(-10.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、和歌山市は和歌山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

中之島 $kind_labe人口推移 中之島における人口推移・動向を調べることができます

中之島 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

和歌山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、和歌山市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -4.51%
2045 29.3 万人 -4.42%
2040 30.7 万人 -4.24%
2035 32.1 万人 -3.96%
2030 33.4 万人 -3.58%
2025 34.6 万人 -2.94%
2020 35.7 万人 -

和歌山県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、和歌山県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 63.2 万人 -6.98%
2045 67.9 万人 -6.73%
2040 72.8 万人 -6.40%
2035 77.8 万人 -5.97%
2030 82.7 万人 -5.51%
2025 87.5 万人 -5.11%
2020 92.3 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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