ダイアパレス向之芝公園(和歌山県 和歌山市 中之島 2247)の価格相場は 22.3万円/㎡ (坪単価 73.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス向之芝公園 価格相場・家賃相場
22.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,522 円/㎡
(平均値)
16.0
12.0 円/㎡
紀和駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ダイアパレス向之芝公園』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ダイアパレス向之芝公園』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『和歌山市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『和歌山市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス向之芝公園の価格相場情報

ダイアパレス向之芝公園のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を22.3万円/㎡、家賃相場を1522.4円/㎡と算定しています。住所は「和歌山県 和歌山市 中之島 2247」です。13階建て鉄筋コンクリート造の物件で、紀和駅から徒歩12.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は16.0年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ダイアパレス向之芝公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス向之芝公園
住所和歌山県 和歌山市 中之島 2247
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数106部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイア建設
施工会社ノバック
管理会社コミュニティワン
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR紀勢本線 紀和駅  徒歩 12分
JR JR阪和線 和歌山駅  徒歩 13分
その他 わかやま電鉄貴志川線 和歌山駅  徒歩 13分
JR JR和歌山線 和歌山駅  徒歩 13分
JR JR紀勢本線 和歌山駅  徒歩 13分
JR JR阪和線 紀伊中ノ島駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス向之芝公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中之島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和歌山市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス向之芝公園の価格相場、家賃相場は中之島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和歌山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス向之芝公園の周辺エリア(和歌山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、和歌山市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中之島 中古マンション価格相場 推移・動向 中之島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中之島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス向之芝公園の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m グランドハイツ向之芝
和歌山県 和歌山市 中之島 2245
紀和駅
徒歩12分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
269m 中之島グランドマンション
和歌山県 和歌山市 中之島 1643-134
紀和駅
徒歩8分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
304m アリストタワー和歌山シティ
和歌山県 和歌山市 中之島 2216
紀伊中ノ島駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
341m セレッソコート和歌山アクロス
和歌山県 和歌山市 友田町 3丁目16
和歌山駅
徒歩7分
12階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
343m インペリアル城東
和歌山県 和歌山市 友田町 3丁目28
和歌山駅
徒歩8分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
346m レイダント畑屋敷
和歌山県 和歌山市 畑屋敷 新道丁8
紀和駅
徒歩11分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
350m パークハイツ城東
和歌山県 和歌山市 友田町 3丁目26
和歌山駅
徒歩7分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
371m ネバーランド和歌山友田町
和歌山県 和歌山市 友田町 4丁目1-3
和歌山駅
徒歩7分
13階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
402m シャルマンフジスマート友田町
和歌山県 和歌山市 友田町 3丁目
和歌山駅
徒歩7分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
405m パークハイツ大新
和歌山県 和歌山市 岡円福院西ノ丁 7
紀和駅
徒歩14分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
418m 友田町ロイヤルコーポ
和歌山県 和歌山市 友田町 4丁目11
和歌山駅
徒歩6分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
421m グランノーブル吉田
和歌山県 和歌山市 吉田
和歌山駅
徒歩8分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
566m シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク
和歌山県 和歌山市 友田町 5丁目46-1
和歌山駅
徒歩3分
17階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
578m ポレスターけやき大通り
和歌山県 和歌山市 美園町 3丁目35
和歌山駅
徒歩5分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
581m ヒュース大新
和歌山県 和歌山市 新中通 5丁目24
紀和駅
徒歩14分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
613m セレッソコート和歌山美園公園
和歌山県 和歌山市 美園町 2丁目80
和歌山駅
徒歩6分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
631m グランドハイツサンシャイン
和歌山県 和歌山市 中之島 710-3
紀和駅
徒歩3分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
642m シティハイツ北新
和歌山県 和歌山市 東仲間町 2丁目12-3
紀和駅
徒歩5分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
657m グラシエール和歌山
和歌山県 和歌山市 新中通 4丁目12
和歌山駅
徒歩14分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
777m アリストスクエア和歌山ステーション
和歌山県 和歌山市 黒田 101-2
田中口駅
徒歩11分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
784m シティハイツニューロード
和歌山県 和歌山市 新中通 1丁目34
和歌山駅
徒歩11分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
785m アレッソ和歌山アーバンコア
和歌山県 和歌山市 北 休賀町
和歌山駅
徒歩16分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
845m シティハイツ中之島
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩4分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
873m グランドハイツみきまち
和歌山県 和歌山市 三木町 中ノ丁9
和歌山駅
徒歩16分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
888m ルシャトーサンツリー
和歌山県 和歌山市 三木町 堀詰42
和歌山駅
徒歩17分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
900m ライオンズマンション和歌山田中町
和歌山県 和歌山市 田中町 3丁目10
和歌山駅
徒歩7分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
903m スカイビュー本町
和歌山県 和歌山市 元寺町 5丁目56
紀和駅
徒歩9分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
905m ディアネクスティア和歌山
和歌山県 和歌山市 田中町 2丁目22-2
和歌山駅
徒歩10分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
911m ハイネスクラウズ和歌山
和歌山県 和歌山市 南材木丁 2丁目4
和歌山駅
徒歩13分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
914m シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト
和歌山県 和歌山市 太田 1丁目
和歌山駅
徒歩4分
15階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
950m シティハイツメープル
和歌山県 和歌山市 南材木丁 1丁目22
和歌山駅
徒歩14分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
953m エンゼルヴィフラッツ和歌山
和歌山県 和歌山市 田中町 5丁目1-8
和歌山駅
徒歩5分
15階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
955m ぶらくり丁会館
和歌山県 和歌山市 匠町 48
和歌山市駅
徒歩12分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
969m シティハイツジュエル
和歌山県 和歌山市 元寺町 西ノ丁7
紀和駅
徒歩10分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
987m ファミール和歌山1番館
和歌山県 和歌山市 田中町 5丁目3-14
和歌山駅
徒歩5分
11階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1008m シティプラザ東紺屋町
和歌山県 和歌山市 東紺屋町 22-2
和歌山駅
徒歩15分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1023m サンセリテ太田
和歌山県 和歌山市 太田 2丁目8-21
田中口駅
徒歩8分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1142m サーパス本町(和歌山市)
和歌山県 和歌山市 本町 7丁目4-3
紀和駅
徒歩10分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1173m アリスト和歌山三番丁
和歌山県 和歌山市 三番丁
和歌山駅
徒歩20分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1188m グランノーブル和歌山駅東
和歌山県 和歌山市 黒田
和歌山駅
徒歩8分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中之島における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中之島における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

和歌山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、和歌山県の減少傾向(-15.7%)と同じく和歌山市でも人口が-8%以上減少(-10.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、和歌山市は和歌山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

中之島 $kind_labe人口推移 中之島における人口推移・動向を調べることができます

中之島 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

和歌山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、和歌山市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -4.51%
2045 29.3 万人 -4.42%
2040 30.7 万人 -4.24%
2035 32.1 万人 -3.96%
2030 33.4 万人 -3.58%
2025 34.6 万人 -2.94%
2020 35.7 万人 -

和歌山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、和歌山県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 63.2 万人 -6.98%
2045 67.9 万人 -6.73%
2040 72.8 万人 -6.40%
2035 77.8 万人 -5.97%
2030 82.7 万人 -5.51%
2025 87.5 万人 -5.11%
2020 92.3 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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