南海本線の 中古マンション 価格相場

2024年における南海本線の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は31.1万円/㎡ (坪単価 102.9万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +27.1%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は南海本線における6件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

南海本線の中古マンション相場
前年比
1,694 万円
+27.1
(+6.6万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
21.3
(平均値)
14.0
(平均値)
70.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南海本線」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南海本線」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南海本線 中古マンションの価格相場動向

南海本線における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の和歌山県 南海 南海本線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +27.1%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。

このグラフは、391件の南海本線の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南海本線 中古マンション価格相場 推移・動向 南海本線における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南海本線 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

南海本線の中古マンション価格は、直近3年間で平均26.7万円/㎡に達し、南海全体の平均20.8万円/㎡よりも28.3%高いという顕著な差があります。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

和歌山県 南海 南海本線における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
3.3
10.0
82.5
31.1
万円/㎡
+27.1%
6

2023
14.4
19.3
69.2
24.5
万円/㎡
-0.0%
50

2022
10.6
21.8
73.1
24.5
万円/㎡
+17.8%
54

2021
13.8
22.5
69.1
20.8
万円/㎡
+31.6%
55

2020
24.0
24.2
69.4
15.8
万円/㎡
+2.5%
16

2019
16.8
26.5
57.5
15.4
万円/㎡
-19.9%
12

2018
14.1
21.3
63.1
19.2
万円/㎡
-15.9%
16

2017
23.8
17.4
63.9
22.9
万円/㎡
+40.4%
14

2016
18.1
22.8
64.6
16.3
万円/㎡
-5.6%
28

2015
19.4
22.4
57.6
17.3
万円/㎡
+7.2%
21

2014
15.7
22.4
64.0
16.1
万円/㎡
-4.1%
15

2013
15.0
22.0
58.8
16.8
万円/㎡
+15.7%
13

2012
19.5
22.2
62.5
14.5
万円/㎡
-34.2%
16

2011
21.2
12.5
66.5
22.0
万円/㎡
+16.0%
17

2010
18.0
13.4
68.0
19.0
万円/㎡
+11.4%
15

2009
17.8
16.9
54.8
17.1
万円/㎡
+5.4%
21

2008
25.0
17.2
59.6
16.2
万円/㎡
-27.7%
14

2007
24.1
15.7
65.0
22.4
万円/㎡
- 8

和歌山県 南海における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
6.1
24.4
75.5
20.6
万円/㎡
-1.1%
11

2023
14.5
22.5
71.4
20.8
万円/㎡
-1.0%
72

2022
8.7
24.5
74.5
21.0
万円/㎡
+7.7%
77

2021
13.3
23.9
70.8
19.5
万円/㎡
+23.5%
65

2020
24.0
24.2
69.4
15.8
万円/㎡
+8.4%
16

2019
16.6
26.8
59.1
14.6
万円/㎡
-19.9%
16

2018
14.4
22.1
62.8
18.2
万円/㎡
-11.3%
18

2017
22.8
18.8
65.6
20.5
万円/㎡
+26.4%
17

2016
17.8
22.5
65.2
16.2
万円/㎡
-1.3%
32

2015
18.1
22.6
57.9
16.4
万円/㎡
+15.0%
24

2014
14.6
22.1
63.7
14.3
万円/㎡
-9.4%
19

2013
15.3
20.6
61.7
15.8
万円/㎡
+14.6%
18

2012
17.9
21.7
62.8
13.8
万円/㎡
-33.2%
18

2011
20.2
12.9
67.0
20.6
万円/㎡
+13.8%
20

2010
17.9
13.7
67.2
18.1
万円/㎡
+7.7%
18

2009
17.3
16.8
55.7
16.8
万円/㎡
+14.0%
22

2008
21.4
17.0
60.3
14.8
万円/㎡
-28.0%
18

2007
20.8
15.6
64.0
20.5
万円/㎡
- 10

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南海本線』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

南海本線 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南海本線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「177件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南海本線 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『南海本線』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

南海本線の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.35%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、南海本線の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格43 万円/㎡100 %
築10年・残存価値33 万円/㎡77 %
築20年・残存価値24 万円/㎡55 %
築30年・残存価値16 万円/㎡36 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 南海本線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南海本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

南海本線の周辺環境

南海本線は、大阪湾に沿って走る路線

南海本線は、難波駅から和歌山市駅まで結ぶ路線です。南海本線では南海支線との接続は行っていますが、他社線への乗り入れ運転を行っていません。難波駅から住ノ江駅間は、複々線で高野線と共用しています。運転種別も8種類あり関西空港への高速アクセスが図れる路線になっています。泉佐野駅までは、空港利用者がいることもあり列車本数が多い路線となっています。大阪南部と和歌山間は阪和線と並走する経路で、南海本線は大阪湾に沿って走る路線となっています。俎石山周辺では、南海本線は遠回りをする経路になっています。

幅広い世代で生活しやすい地域

南海本線では、泉大津駅から泉佐野駅周辺が人気エリアです。関西空港と大阪中心地の間で利便性が高く、住宅が多いことで生活環境が整っています。駅周辺が整備され商店や公共施設、医療機関、教育機関があることで利便性が高くなっています。グループ、ファミリーでのレジャー施設、公園も身近な範囲にあるので、余暇を大切にする方には最適なエリアで人気のようです。海岸にも近くゆったりと過ごせることで、幅広い世代で生活しやすい地域と言えます。

なんば地区が発展

かつて、大阪球場をホームにした南海ホークス(現ソフトバンクホークス)がある難波エリアは、南海電鉄が中心になって開発を進めている地域です。大阪球場跡地は、なんばパークスとして大型商業施設とオフィスエリアに生まれ変わりました。商業施設の屋上には庭園があり、憩いの空間になっています。飲食店、映画館、ギャラリー、ホールからなる複合施設で、なんば地区が活性化されています。

岸和田と言えば…。

岸和田駅は、南海本線のほとんどの列車が停車するので交通アクセスが良い駅です。駅前には4つの商店街、郊外型商業施設があり生活基盤が整ったエリアです。阪和線や高速道路の利用もでき、岸和田城、浜工業公園、中央公園は広大な緑の空間で市民憩いの場所となっています。1334年に岸和田城は築城し、城下町として発展してきたことが現在の街の繁栄につながっています。だんじり祭りが行われる9月、10月は、より活気があるエリアになります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

南海本線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 19.3 年 → 2024年 10.0 年、-48.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.4 分 → 2024年 3.3 分、-76.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 % → 2024年 66.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

南海本線のエリアごとの中古マンション相場

このセクションでは、「南海本線」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
南海本線のエリアごとの中古マンション相場 南海本線のエリアごとの中古マンション相場を調べることができます
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
紀ノ川駅513 万円
(複数年平均)
6.7 万円/㎡
(2023年)
41 件
(2023年)
-25.4%
(2023)
和歌山市駅1,711 万円
(複数年平均)
28.2 万円/㎡
(2024年)
334 件
(2024年)
+4.8%
(2024)

南海本線の取引データを調べる

南海本線における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 391件中)

1. 和歌山県 和歌山市 十番丁
JR紀勢本線 和歌山市駅 徒歩 16.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.3 万円/㎡

2. 和歌山県 和歌山市 三木町
JR紀勢本線 和歌山市駅 徒歩 16.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   13.8 万円/㎡

3. 和歌山県 和歌山市 十二番丁
JR紀勢本線 和歌山市駅 徒歩 12.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   16.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

南海本線と価格相場が近い近隣エリアを調べる

南海本線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
南海加太線 和歌山市駅 (334) [沿線・駅]1,711 万23.0 万/㎡21.8 年15 分71 ㎡
南海和歌山港線 和歌山市駅 (334) [沿線・駅]1,711 万23.0 万/㎡21.8 年15 分71 ㎡
南海本線 和歌山市駅 (334) [沿線・駅]1,711 万23.0 万/㎡21.8 年15 分71 ㎡
南海 南海和歌山港線 (343) [沿線・駅]1,672 万22.5 万/㎡22.2 年15 分70 ㎡

南海本線の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
メゾンボワ
和歌山県 和歌山市 西高松 1
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
その他 2017年
ラ・フェリオ・S
和歌山県 和歌山市 小松原 5-1-45
和歌山市駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ファミリーメイト矢田
和歌山県 和歌山市 加納
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨造 2007年
ル・シャトレ
和歌山県 和歌山市 和歌浦東 2
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ビビット・ステージ
和歌山県 和歌山市 市小路
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
m・十三番丁
和歌山県 和歌山市 十三番丁
和歌山市駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2002年
ファースト西浜
和歌山県 和歌山市 西浜
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨造 2002年
パル・ティール紀三井寺
和歌山県 和歌山市 紀三井寺
和歌山市駅
徒歩1分
4階建
11部屋
気泡コンクリート造 2001年
グランディール21
和歌山県 和歌山市 元寺町 5
和歌山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2001年
アゼリア小松原
和歌山県 和歌山市 小松原 5
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
気泡コンクリート造 1999年
フェーラクーボ
和歌山県 和歌山市 弘西
和歌山市駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1999年
BMマンション
和歌山県 和歌山市 野崎
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ラークスパー
和歌山県 和歌山市 道場町
和歌山市駅
徒歩1分
5階建
気泡コンクリート造 1998年
カサ・デ・ぐらす
和歌山県 和歌山市 十一番丁
和歌山市駅
徒歩1分
6階建
気泡コンクリート造 1996年
松葉館II
和歌山県 和歌山市 中
和歌山市駅
徒歩1分
4階建
気泡コンクリート造 1996年
西嶋マンション
和歌山県 和歌山市 岡山丁
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
気泡コンクリート造 1995年
和歌浦観光マンション
和歌山県 和歌山市 西小二里 2
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1992年
コミュニティプラザ貴志
和歌山県 和歌山市 向
和歌山大学前駅
徒歩1分
5階建
気泡コンクリート造 1992年
不二家ビル
和歌山県 和歌山市 次郎丸
和歌山市駅
徒歩1分
4階建
気泡コンクリート造 1991年
石井ビル
和歌山県 和歌山市 向
和歌山市駅
徒歩1分
4階建
18部屋
気泡コンクリート造 1991年
CASA小松原
和歌山県 和歌山市 小松原 5
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
気泡コンクリート造 1991年
ロイヤルコーポ湊II
和歌山県 和歌山市 加納町
和歌山市駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ヤマイチPLAZA善明寺
和歌山県 和歌山市 善明寺
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
コンフォートI
和歌山県 和歌山市 福島
和歌山市駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ル・シャンテ木ノ本
和歌山県 和歌山市 木ノ本
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1991年
メゾンベル
和歌山県 和歌山市 鷹匠町 2
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
気泡コンクリート造 1990年
ファーサードビル
和歌山県 橋本市 東家 1
橋本駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 1990年
Riora市小路
和歌山県 和歌山市 平井 82
和歌山市駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
ローズ本町マンション
和歌山県 和歌山市 東釘貫丁 2
和歌山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
レジデンス紀ノ川
和歌山県 和歌山市 平井
和歌山市駅
徒歩1分
4階建
9部屋
気泡コンクリート造 1989年
和歌浦ロッジ
和歌山県 和歌山市 和歌浦西 1
和歌山市駅
徒歩1分
2階建
気泡コンクリート造 1989年
サンA棟
和歌山県 和歌山市 古屋
和歌山市駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1989年
グレイスピア吹上
和歌山県 和歌山市 小松原 6
和歌山市駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 1988年
貴志コーポ
和歌山県 和歌山市 向
和歌山市駅
徒歩1分
4階建
気泡コンクリート造 1988年
ル・ペーレビル
和歌山県 和歌山市 東鍛冶屋町
和歌山市駅
徒歩1分
4階建
気泡コンクリート造 1987年
COURT汀
和歌山県 和歌山市 南汀丁 2
和歌山市駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1987年
リゾートハウス貴志
和歌山県 和歌山市 向
和歌山大学前駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1987年
シティハイツスミ
和歌山県 和歌山市 堀止南ノ丁
和歌山市駅
徒歩1分
9階建
気泡コンクリート造 1987年
ライズ和歌浦
和歌山県 和歌山市 和歌浦東 2
和歌山市駅
徒歩1分
4階建
気泡コンクリート造 1986年
ロイヤルハイツ吉田
和歌山県 和歌山市 園部
和歌山市駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南海本線の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

南海本線 $kind_labe人口推移 南海本線における人口推移・動向を調べることができます

南海本線 将来推計人口

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